Umbau Kraftwerk 2, Zürich / Conversion of the Kraftwerk 2, Zurich. Clusterwohnungen und „Terrasse Commune“ / Cluster Apartments and ”Terrasse Commune“

Umbau Kraftwerk 2, Conversion of the Kraftwerk 2,

Zürich Zurich

 

Clusterwohnungen und „Terrasse Commune“ Cluster Apartments and ”Terrasse Commune“

 

Standort Regensdorferstaße 190/194, 8049 Zürich-Höngg, Location Regensdorferstraße 190/194, 8049 Zürich-Höngg,

Schweiz Switzerland

Erstbezug 2011 Completion 2011

Bauaufgabe Umbau und Erweiterung eines Wohngebäudes Project type Conversion and extension of a residential complex

Entwurfsverfasser Adrian Streich Architekten Design Adrian Streich Architekten

Schmid Landschaftsarchitekten Schmid Landschaftsarchitekten

Bauherr Bau- und Wohngenossenschaft Kraftwerk 1 Client Building and housing co-op association Kraftwerk 1

Programm 26 Wohneinheiten (1,5 – 6,5 Zimmer à 36 – 155 qm, Functions 26 residential units: 1½ – 6½ rooms (36 – 155m²),

zwei Wohngemeinschaftscluster à je 327 qm, and spaces two cluster apartments (each 327m²), zwei Großwohngemeinschaften à je 253 qm), two large shared apartments (each 253m²), vier Atelier-/Büroräume à 25 – 84 qm four atelier and office spaces (25 – 84m²) Gemeinschaftsflächen: ein hauseigener Laden, Communal facilities: a cooperative shop, two communal spaces,

zwei Gemeinschaftsräume, Gästeapartment, apartment for guests, four hobby rooms, a fitness room and a sauna

vier Hobbyräume, Fitnessraum und Sauna Areas 5 – 7 storeys

Flächen 5 – 7 Geschosse 4,060m² plot

4.060 qm Grundstücksfläche 3,350m² total usable floor area 3.350 qm Gesamtnutzfläche 3,050m² living area 3.050 qm Wohnfläche 120m² communal areas

120 qm Gemeinschaftsfläche Project costs Cost of land: 71,000 CHF annual lease

Kosten (brutto) Grundstückskosten 71.000 CHF jährlicher Erbzins (gross) (21.20 CHF per m² usable floor area)

(21.20 CHF pro Quadratmeter Nutzfläche) Total cost of construction: 13,400,000 CHF Gesamtkosten (KG 200-700) 13.400.000 CHF (approx. 9,865,000 Euro at time of completion) (ca. 9.865.000 Euro bei Fertigstellung) Total cost/m² living area: 3,998 CHF Gesamtkosten pro Quadratmeter Wohnfläche 3.998 CHF (approx. 2,945 Euro at time of completion) (ca. 2.945 Euro bei Fertigstellung) Rent/m² living area (average): approx. 20 CHF excluding heating

Mietkosten (Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche) and running costs ca. 20 CHF exkl. Nebenkosten Compulsory financial contribution per 35m² living area: Pflichteinlage pro 35 qm Wohnfläche ca. 15.000 CHF approx. 15,000 CHF

 

Für den Umbau des ehemaligen Kinder- und Jugendheims in Heizenholz wurden The conversion of the former home for children and young people in Heizenholz

zwei architektonische Neuerungen entwickelt: eine siebenstöckige Gemein- introduces two architectural innovations: a seven-storey set of communal

schaftsterrasse und eine Mischform zwischen Kleinwohnung und Wohngemein- terraces and the idea of the “cluster apartment”, a hybrid variant of mini-apart-

schaft, die „Clusterwohnung“. ment and shared flat.

Es wurde ein Konzept vorgeschlagen, welches zwei der Bestandsgebäude durch The architectural concept proposed introducing a new building to link the two

einen Neubauteil mit vorgelagerten Terrassen verbindet. Die neuen Außenräume existing buildings with a series of terraces along its front face. These create

ziehen sich durch alle Etagen vom Erdgeschoß bis auf das Dach; sie sind Treff- outdoor areas on each floor, from the ground floor to the roof, which are commu-

punkt für die Bewohner und werden gemeinschaftlich genutzt. Mit der inneren nal spaces and serve as meeting places for the residents. While the internal

Organisation möchte das Konzept Bedürfnisse von Menschen ab 55 Jahren be - organisation of the building is designed to cater explicitly for the needs of

rücksichtigen, gleichzeitig aber durch eine Vielfalt von Wohnungstypologien eine residents over 55, the concept includes a range of apartment sizes to ensure a

Altersdurchmischung ermöglichen. Der Umbau umfasst 26 Wohnungen, von der sufficient mix of different age groups. The conversion created 26 apartments

Einzimmerwohnung bis zur Großwohnung mit 330 Quadratmetern Wohn fläche, ranging from small one-room apartments to sizeable 330m² apartments, as well

hinzu kommen drei Ateliers und zwei Gemeinschaftsräume. Die als „Clusterwoh- as three ateliers and two communal spaces. The large apartments are conceived

nungen“ bezeichneten Großwohnungen bestehen aus mehreren, mit Teeküche as so-called “cluster apartments” that comprise several individual private

und Badezimmer ausgestatteten Individualzimmern, die sich um große Gemein- spaces with an own kitchenette and bathroom grouped around a large commun al

schaftsflächen gruppieren – Küchen und Wohnzimmer öffnen sich zu den halböf- space. The kitchen and living rooms open onto the semi-public terraces while

fentlichen Terrassen, die Schlafzimmer liegen auf der ruhigen Waldseite. Für die the bedrooms look onto the more peaceful woodland. A communal space with

gesamte Bewohnerschaft stehen im Gebäude außerdem ein Gemeinschaftsraum kitchen, an apartment for visiting guests, a practice room and workshop are also

 

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Gartenansicht · View from the garden

 

Straßenansicht · View from the street

 

Umbau Kraftwerk 2 · Conversion of the Kraftwerk 2 57

mit Küche, ein Gästezimmer, ein Übungsraum und eine Werkstatt zur Verfügung. part of the project and can be used by all the tenants. The residents were able

Die Mitsprache im Planungsprozess betraf vor allem soziale Aspekte: neue to contribute to the planning process, in particular with regard to social aspects

Wohnformen, Durchmischung, Gemeinschaftsflächen, Mobilität und Außen- such as new forms of living, the mix of residents, the communal areas, mobility

räume. Um Freiräume für unkonventionelle Lösungen zu schaffen, wurden Farben, options and outdoor areas. Although colours, materials and the quality of fittings

Materialien und Ausbaustandard zwar zur Diskussion gestellt, die Entscheide were discussed among the group, it was agreed that final decisions would be

darüber blieben aber den Architekten und der Planungskommission überlassen. left to the architects and the planning commission to ensure sufficient room for

Das Projekt liefert interessante Denkanstöße für ein gemeinschaftsorientiertes unconventional solutions. The project offers a number of interesting ideas for

Wohnmodell, das nicht privat initiiert und organisiert ist, sondern mit einem community-oriented housing models developed and organised by non-profit

gemeinnützigen Bauträger realisiert wurde. oriented developers rather than by private developers.

 

Die Bau- und Wohngenossenschaft Kraftwerk 1 schloss sich in den 1990er Jahren Kraftwerk 1 is a building and housing co-op association that formed in the 1990s

zusammen und errichtete eine Siedlung mit vielfältigen Wohnungstypen, öko- and already had experience of housing projects with different house types, of

logi scher Bauweise und unter Mitsprache der zukünftigen Bewohnerschaft. involving future residents, and of ecological building principles. Citizens interested

An dem Wohnmodell interessierte Bürgerinnen und Bürger − mehrheitlich ältere in this housing approach – the majority of whom were over 50 – were subsequently

Menschen über 50 − konnten sich daraufhin in die Planung einer weiteren invited to contribute ideas to the planning of a new housing project. The process

Siedlung einbringen. Viele Beteiligte setzten sich so mit der eigenen Wohnsituation provided an opportunity both for participants to reflect on their own living situation

auseinander und lernten ihre künftige Nachbarschaft kennen. Die Genossenschaft and to get to know their future neighbours, and for the co-op association to

profitierte von vielen guten Impulsen und der großen Identifikation der Mieterinnen benefit from the potential of the ideas in the group and from the strong sense of

und Mieter mit ihrem Haus. Das Engagement war freiwillig und beinhaltete keine identification that developed among the prospective tenants. While participation

Garantie auf eine Wohnung, jedoch so gut wie alle Engagierten, die sich was voluntary and there was no guarantee of an apartment, almost all of those

bewarben, haben dort auch Wohnraum gefunden. Auch nach Fertigstellung orga- who applied did find a place in the complex. After the project was completed, the

nisiert die Bewohnerschaft ihr Zusammenleben selbst in verschiedenen Arbeits- residents have continued to organise the running of the complex, and have

und Betriebsgruppen und pflegt die Gemeinschaftsräume und den Garten formed various work groups for administering the communal areas and taking care

gemeinsam. Das Altersspektrum der Bewohnerschaft beträgt aktuell 0 bis of the garden. The group comprises people of all age groups from 0 to 85 years

85 Jahre, alle Altersklassen sind vertreten. of age.

 

Die Stiftung Zürcher Kinder- und Jugendheime beschließt 2006 einen Teil ihrer In 2006, the Foundation of Homes for Children and Young People in Zurich decided

Nutzungen von ihrem bisherigen Standort in Zürich-Höngg an andere Standorte zu to relocate part of their facilities from their site in Zurich-Höngg to other locations

verlagern und die in der Folge nicht mehr benötigten Gebäude an einen gemein- and put up their buildings for sale to community-oriented initiatives. The building

nützigen Wohnbauträger abzugeben. Die Bau- und Wohngenossenschaft erhält and housing co-op association bid successfully for the site and purchased two of

den Zuschlag, kauft zwei der ehemaligen Wohnhäuser und übernimmt das the former residential buildings and acquired building rights to the site (for a

Grundstück im Baurecht (Dauer 61 Jahre). Das bestehende Ensemble aus den duration of 61 years). The typological and functional structure of the existing

1970er Jahren zeichnet sich durch typologische, städtebauliche und funktionale ensemble of buildings from the 1970s and their urban disposition were deemed

Qualitäten aus. Der Ist-Zustand eignet sich für gemeinschaftliche Großwohn- suitable for the needs of large-scale community-oriented housing, although both

formen, muss aber umfangreich saniert und umgebaut werden. buildings required comprehensive refurbishment and conversion works.

 

Anfang 2008 erhielt die Bau- und Wohngenossenschaft den Zuschlag für den Kauf The building and housing co-op association was awarded the option to purchase

der Häuser. Im gleichen Jahr wurde ein Studienauftrag für den Umbau unter fünf the buildings in early 2008. Five architecture offices in Zurich were then invited to

Zürcher Architekturbüros ausgeschrieben. Die Ausführungsplanung wurde 2009 submit a feasibility study. Detailed planning began in 2009, with construction

begonnen, Baustart war im Jahr 2010 und Fertigstellung im Jahr 2011. Die Gruppe following from 2010 to 2011. The group of interested parties was involved on an

Interessierter hat bis zum Bezug Ende 2011 kontinuierlich am Projekt mitgedacht, ongoing basis, contributing ideas and some of the decisions up until handover in

Impulse geliefert und war auch an einigen Entscheiden beteiligt. Die Wohnungs- late 2011. The renting of the apartments began approximately a year ahead of

vermietung startete ca. ein Jahr vor Bezug. completion.

 

Eine bestehende Genossenschaft, Kraftwerk 1, fungiert im Projekt als Träger. As an existing co-op association, Kraftwerk 1 acted as the project developer. The

Die Finanzierung besteht zu einem großen Teil (ca. 74 %) aus Bankhypotheken, majority of the project costs (approx. 74%) were financed through regular bank

ca. 7 % werden durch ein zinsgünstiges Darlehen des Verbands gemeinnütziger loans, with 7% financed through low-interest loans from the Association for

Wohnbauträger beigesteuert, ca. 8 % sind Pflichtanteilkapital der Mieterinnen und Community-oriented Housing Developers, 8% through the future tenants’ financial

Mieter, ca. 10 % sind Gelder aus der genossenschaftlichen Depositenkasse contributions and 10% from the co-op association mutual savings bank (deposits by

(Einlagen von Genossenschaftern), ca. 1 % ist Anteilkapital von der Stadt Zürich. members of the cooperatives). Approx. 1% was provided by the City of Zurich.

Da Kraftwerk 1 eine junge Genossenschaft ohne viel Eigenkapital ist, sind die Because Kraftwerk 1 is a comparatively young co-op association with limited

Einlagen für Mietende eher hoch: pro 35 Quadratmeter Mietfläche liegen sie bei capital of its own, the future tenants were asked to invest a higher than usual

ca. 15.000 CHF. Dieses Pflichtkapital ist verzinst, für wenig Vermögende gibt es die amount in the project: approx. 15,000 CHF per 35m² living area. This contribution

Möglichkeit zur Reduktion. Hierfür und auch für Mietzinsreduktionen steht ein accrues interest and reductions were available for people with low incomes. The

genossenschaftlicher Solidaritätsfonds zur Verfügung. Ziel ist es, dass auch co-op association maintains a solidarity fund for such purposes as well as for rent

geringer Verdienende und wenig Vermögende in der Genossenschaft Wohnraum reductions. This is part of the co-op association’s principle of solidarity and

mieten können und die Gemeinschaft sich solidarisch zeigt. Insgesamt liegen die ensures that people with lower incomes and smaller financial reserves can also

Mietzinse für Genossenschaftswohnungen in der Stadt Zürich 15 – 30 % unter join the cooperative as tenants. As a result the rent for the cooperative-owned

denen privater Vermieter. apartments is around 15–30% less than the going rate in Zurich.

 

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Lageplan · Site plan Treppenanlage · Stairs

 

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1 Bestand · Existing building

2 Neubau · New building

 

1

 

Isometrie Ergänzungsbauten · Isometric drawing showing Hofsituation · Courtyard the new insertion linking the existing buildings

 

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Innenraum Clusterwohnung · Interior of a cluster apartment

 

 

Grundriss 2. OG mit Clusterwohnung und Groß-WG · Second floor plan showing cluster apartment and shared flat

 

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Gemeinschaftsterrasse · Communal terrace

 

Übergang zur Gemeinschaftsterrasse · Indoor-outdoor relationship to the communal terrace

 

Umbau Kraftwerk 2 · Conversion of the Kraftwerk 2 61 Wagnis 3, München Wagnis 3, Munich