33 Orientales 138, Buenos Aires / 33 Orientales 138, Buenos Aires. Architekten als Treuhänder / Architects as Trustees

33 Orientales 138, Buenos Aires 33 Orientales 138, Buenos Aires

 

Architekten als Treuhänder Architects as Trustees

 

Standort 33 Orientales 138 , Buenos Aires, Argentinien Location 33 Orientales 138, Buenos Aires, Argentina

Erstbezug 2012 Completion 2012

Bauaufgabe Neubau eines Wohn- und Bürogebäudes Project type New residential and office building

Entwurfsverfasser Adamo-Faiden Arquitectos Design Adamo-Faiden Arquitectos

Bauherr Fideicomiso 33 Orientales Client Fideicomiso 33 Orientales

Programm 7 Wohneinheiten (3 x 58 qm, 3 x 41 qm, Functions 7 residential units: 3 × 58m², 3 × 41m²,

1 x 154 qm, 1 x 152 qm) and spaces 1 × 154m², 1 × 152m² Multifunktionsraum im EG, meist als Parkplatz genutzt Communal facilities: multifunctional space on the ground floor,

Flächen usually used for parking 6 Geschosse

150 qm Grundstücksfläche Areas 6 storeys 711 qm Gesamtnutzfläche 150m² plot 602 qm Wohnfläche 711m² total usable floor area 84 qm Gemeinschaftsfläche 602m² living area

Kosten (brutto) 84m² communal areas Grundstückskosten (100) 140.000 USD

(ca. 113.000 Euro bei Fertigstellung) Project costs Cost of land: 140,000 US$ (ca. 113,000 Euro at time of completion) Gesamtbaukosten (KG 200-700) 1.031.330 USD (gross) Total cost of construction: 1,031,330 US$ (ca. 1.282.350 Euro bei Fertigstellung) (ca. 1,282,350 Euro at time of completion) Gesamtkosten pro Quadratmeter Wohnfläche 1.714 USD Total cost/m² living area: 1,714 US$ (ca. 1.385 Euro bei Fertigstellung) (ca. 1,385 Euro at time of completion)

 

Das Gebäude befindet sich in Almagro, einem Stadtteil der argentinischen The building is located in Almagro, a neighbourhood in Argentina’s capital city

Hauptstadt Buenos Aires, dessen Verdichtung in den 1950er Jahren mit einer Buenos Aires that was built in the 1950s and comprises a dense mix of different

heterogenen Mischung an Architektur ihren Anfang nahm. kinds of buildings.

Der Bau besteht aus zwei gestapelten Blöcken, die sich sowohl der vorgesehe- The construction is organised in two stacked blocks that respond to both the

nen Nutzung als auch dem bestehenden urbanen Gefüge anpassen. Der untere programmatic requirements as well as the existing urban fabric. The lower

Teil des Gebäudes umfasst sechs Einheiten, die für Wohnen oder Arbeiten volume contains six units that can be used either as offices or as housing, while

genutzt werden können. In den beiden oberen Geschossen wurden zwei „Stadt- the top two storeys contain two townhouses that are conceived as elevated

häuser“ errichtet, deren räumliche Konzeption der Idee folgt, im Stadtzentrum in houses in the centre of the city. The building is enclosed in a veil of white metal

einem erhöht liegenden Gebäude zu leben. Das Gebäude wird durch ein mesh that filters views into and out of the building and offers a new view of the

Maschengitter aus weißem Metall umfasst, welches Ein- und Ausblicke filtert neighbourhood.

und einen ungewöhnlichen Ausblick auf die Umgebung eröffnet. The project is more than just an example of innovative architecture; it proposes

Das Projekt stellt nicht nur eine gelungene Architektur dar, es zeigt auch einen an alternative means of developing housing: unlike in Europe, architects in

neuen Weg der Wohnraumproduktion: In Argentinien agieren Architekten, Argentina occasionally act as developers who work directly with a client or a

anders als beispielsweise in Europa, gelegentlich auch als Bauträger. Sie group of future residents, with the latter assuming the role of investors. This is

arbeiten dann direkt mit einem Kunden bzw. einer Gruppe von zukünftigen made possible by an instrument of trust law, the so-called Fideicomiso, a

Bewohnern eines Projekts, die als Investoren auftreten. Möglich ist dies auf- contract that allows the architect to assume the responsibility – and the risk

grund des so genannten Fideicomiso, einer Art Treuhandvertrag, der es dem – for realising a project by accessing the joint capital of the future residents in

Architekten ermöglicht, das Risiko eines Bauvorhabens zu tragen, während er order to purchase the site, finance the project and realise the design project.

auf das gemeinsame Kapital der zukünftigen Bewohner zurückgreifen kann, um This model became more widespread following the economic crisis of 2001.

das Grundstück zu kaufen, das Projekt zu finanzieren und seinen Entwurf umzu- These projects are usually undertaken on plots of a standard size that are

setzen. Dieses Modell wurde insbesondere nach der Wirtschaftskrise von 2001 subject to planning parameters specific to the respective neighbourhood. For the

praktiziert. architect, this simplifies both the design development and cost calculation for a

Grundstücke mit einer genormten Größe und speziell für den jeweiligen Stadtteil specific site. The resulting apartments can cost between 20 and 30% less than

geltende Planungsvorgaben sind Grundlage für die Genehmigung der jeweiligen apartments purchased on the open market. In addition, the residents are also

Bauvorhaben. Dies erleichtert Architekten die Ausarbeitung eines Entwurfs und able to contribute to the design of the building.

eines Kostenplans für ein beliebiges Grundstück. Eine auf diese Art und Weise

 

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Straßenansicht · View from the street

 

33 Orientales 138 · 33 Orientales 138 147 errichtete Wohnung kann 20 bis 30 % billiger erworben werden als auf dem

freien Markt. Und: Der zukünftige Bewohner kann noch Einfluss auf den endgül-

tigen Entwurf nehmen.

 

Lageplan · Site plan Schnitt · Section

 

Das Projekt wurde von den Architekten initiiert, um einen Beitrag zur Debatte um The project was initiated by the architects as a contribution to the debate on

neue Wohnformen in der Stadt zu leisten. Die Baugruppe hat sich weitestgehend new forms of housing in the city, and the group is comprised predominantly of

in ihrem Freundes- und Bekanntenkreis konstituiert. Während des Planungs- friends and acquaintances of the architects. Planning meetings were held

prozesses fanden monatliche Planungsbesprechungen mit allen Mitgliedern statt. every month during the planning process.

 

Es wurden von den Architekten mögliche Grundstücke für dieses Vorhaben The architects researched a number of sites for the project and created initial

recherchiert und Vorentwürfe für verschiedene Standorte entwickelt. Mit diesen designs for several locations. These designs were then used to recruit further

Entwürfen wurden Baugruppenmitglieder geworben, die über den Standort ent- members for the group and to decide on the final site. The plot was then

schieden und das entsprechende Grundstück erwarben. Dieser Entwicklungs- purchased. The development process was hampered by the fact that several

prozess barg insofern Schwierigkeiten, als dass oftmals Grundstücke anderweitig of the candidate sites were sold to other buyers during the group formation

während der Gruppenfindungsphase verkauft wurden – Engagement und Planung process, and some of the planning work and personal commitment was conse-

waren somit zwischenzeitlich hinfällig. quently fruitless.

 

Projektbeginn 2010, Planungs- und Bauzeit 2010 – 2012 (inkl. sechs Monate The project began in 2010 and planning and construction took place from 2010 to

Vorplanung). 2012 (including six months preliminary planning).

 

Privat finanziert. Privately financed.

 

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Wohnzimmer · Living room

 

Küche · Kitchen

 

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Dachterrasse · Roof terrace

 

 

Eingangssituation · Entrance situation

 

Grundrisse · Floor plans

 

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Balkon · Balcony

 

33 Orientales 138 · 33 Orientales 138 151 Können Bauge- Can Building