Neue Gemeinschaftsinitiativen und ihre Selfmade-Qualitäten / New Collectives and Their Self-made Qualities

initiativen und ihre and Their Self-made

 

Selfmade-Qualitäten Qualities

 

Kristien Ring

 

Roedig.Schop Architekten, Anklamer Straße, Berlin, 2005

 

Heute wird der Wohnungsmarkt in Großstädten weitgehend von profitge- The housing markets of our major cities are determined today mainly by

steuerten Entwicklungen bestimmt. Doch es gibt belastbare Alternativen profit-driven developments. New alternatives, however, have been tested

zur Vergrößerung der Wahlfreiheit und zur Senkung von Kosten – Projek- that offer the increase of choice and reduction of costs at the same time

te , die Wohnviertel beleben und bezahlbare, anpassungsfähige und − projects that are also helping to foster neighbourhoods and to enable

maßgeschneiderte Wohnkonzepte schaffen können. Selbstbestimmte affordable, adaptable, customised living solutions. The self-determined

Raumgestaltung, ob in Form von Co-housing, Co-working oder anderen design of space, be it in the form of co-housing, co-working or other

Projekten, hat in den vergangenen Jahren eine architektonische Qualität project forms, has produced an architectural quality and diversity in

und Vielfalt geschaffen, die vorbildhaft ist. recent years that is exemplary.

Viele wegweisende und innovative Beispiele sind insbesondere in Berlin Many significant and innovative built examples, particularly in Berlin,

von Architekten für eine Klientel gebaut worden, die ihre Häuser selbst have been initiated by architects for a specific group of clients who were

bewohnen wollte. Oberflächlich gesehen handelt es sich dabei um all looking to live in the buildings personally. On the surface, we see

praktische Konzepte, die der optimalen Nutzung eines urbanen Bau- practical solutions where single-family homes are stacked and combined

platzes durch geschickte Anordnung von Einfamilienwohnungen dienen. to optimise the use of an urban site. But the closer we look, the more we

Bei genauerer Betrachtung entdecken wir jedoch, dass die intensive can observe how the intense collaboration between the architects and

Zusammenarbeit zwischen Architekten und Auftraggebern diesen the group of clients has packed these projects with special features and

Projekten eine Fülle von Besonderheiten und Räumen eingetragen hat, spaces that foster interaction. In this way, new processes in architectural

durch die gerade die Interaktion begünstigt wird. Auf diese Art führen production are leading to better and more sustainable solutions, and

neue Prozesse in der architektonischen Produktion zu besseren und collective is being re-defined.

nachhaltigeren Konzepten, während zugleich der Begriff des Kollektivs Sustainable development involves not only high-quality, resource saving

neu definiert wird. and flexible design, but must also add to urban vitality by considering

 

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Zanderroth Architekten, Ruppiner Straße, Berlin, 2007 Hütten&Paläste / Deadline Architekten / Urban Affairs / Carpaneto Schöningh

Architekten, Holzmarkt, Berlin, 2013

 

Beim nachhaltigen Bauen geht es nicht nur um hochwertige, ressourcen social issues of inclusion and community as well as hybrid uses that fuel

schonende und flexible Entwürfe; es muss auch zur urbanen Vitalität urban interaction. It is through active engagement and participation that

beitragen und Antworten auf soziale Fragen der Integrationsfähigkeit und future users develop a vested interest in the building, housecommunity

Gemeinschaftlichkeit geben sowie hybride Nutzungen ermöglichen, die and neighbourhood that goes beyond their own personal needs and

die urbane Interaktion begünstigen. Künftige Nutzer werden ein ureige surroundings − active users being the key in determining the success of

nes Interesse am Gebäude, an der Hausgemeinschaft und Nachbarschaft sustainable concepts. So, what can we achieve collectively? Somewhere

jenseits ihrer persönlichen Bedürfnisse und Umgebungen vor allem durch between pragmatism and idealism, collectives are forging futureorient

aktive Beteiligung und Partizipation entwickeln. Letztlich sind aktive ed solutions:

Nutzer der Schlüssel zum Erfolg nachhaltiger Konzepte. Was also können Green, open and communityshared spaces have proven to become vital

wir mit gemeinschaftlichen Bauprojekten erreichen? Aus Kollektiven parts of good neighbourhoods. Common spaces such as rooftop terraces,

entstehen, irgendwo zwischen Pragmatismus und Idealismus, zukunfts or party, childplay and guest rooms, or even a sauna can create better

orientierte Lösungen: living situations and bring people together. Most of the collective proj

Grüne, offene und gemeinschaftlich genutzte Räume haben sich als ects in Berlin have a shared garden, often even open to the public, and a

zentrale Bestandteile gelungener Wohnumgebungen erwiesen. Gemein high percentage share built common spaces. The connections created

schaftsräume wie Dachterrassen, Partyräume, Spiel oder Gästezimmer between the green and surrounding urban space are a resource for the

und sogar Saunen können ein besseres Wohnumfeld schaffen und city from which the entire neighbourhood profits − helping people to have

Austausch fördern. In den meisten Berliner gemeinschaftlichen Bau a sense of identity and inviting neighbours to take on responsibility for

projekten gibt es einen gemeinsamen, häufig sogar öffentlichen Garten, the place they live. For example: a shared rooftop terrace with a guest

in vielen auch gemeinsam genutzte Räumlichkeiten. Die Verbindungen, apartment or a public pocketpark, created on private land and cared for

die zwischen diesem Grün und der urbanen Umgebung geschaffen by the owners.

 

Neue Gemeinschafts initiativen und ihre Selfmade-Qualitäten · New Collectives and Their Self-made Qualities · Kristien Ring 23

Daniela Brahm / Les Schliesser, ExRotaprint, Gottschedstraße, Deadline Architekten, FRIZZ23 am Besselpark, Berlin, 2013

 

Berlin, 2007

 

werden, sind Schätze für die Stadt, von denen das ganze Viertel profitiert Long-term affordability helps to create stable neighbourhoods. In collec-

– indem sie ein Wir-Gefühl schaffen und Nachbarn dazu ermuntern, tive projects, the future users decide what to invest in and where money

Verantwortung für ihr Wohnumfeld zu übernehmen. Ein Beispiel wäre can be best saved, redefining the quality-to-price relationship. Alterna-

eine gemeinsam genutzte Dachterrasse mit einer Gästewohnung oder tive models for financing and ownership have offered a new level of

ein öffentlicher, auf privatem Grund eingerichteter und von den Eigentü- long-term affordability within a non-profit ideology, such as in the co-op

mern gepflegter Pocket-Park. association Spreefeld, presented in this publication. A leasehold contract

Langfristige Bezahlbarkeit sichert stabile Wohnumgebungen. In gemein- guarantees the long-term use of land in return for rent, but also ensures

schaftlichen Bauprojekten entscheiden die Nutzer selbst, wo sie inves- that what is built and established there meets certain criteria and

tieren und wo sie den Rotstift ansetzen wollen – und definieren damit ideologies. For example, the low-rent policy and socially oriented pro-

das Qualitäts-Preis-Verhältnis neu. Alternative Finanzierungs- und gramming of the ExRotaprint and Holzmarkt eG projects in Berlin.

Eigentumsmodelle haben zusammen mit einer Non-profit-Ideologie eine Quality of life can be improved by having choice in planning. By enabling

neue Dimension der langfristigen Bezahlbarkeit eröffnet, so z. B. bei dem personalised solutions, and spaces that can be adapted to suit changing

in dieser Veröffentlichung vorgestellten Genossenschaftsprojekt Spree- needs over time, people with special needs can find a place in the

feld. Ein Erbbaurechtsvertrag sichert die langfristige Nutzung des city − for families, multigeneration living, barrier-free standards or

Geländes gegen Zins, sorgt aber auch dafür, dass jede Bebauung und ecological ways-of-life. For example, the architect Florian Koehl worked

Nutzung bestimmten Kriterien und inhaltlichen Zielen entspricht. together closely with the Strelitzer Str. 53 group in Berlin throughout,

Beispiele hierfür sind die Projekte ExRotaprint und Holzmarkt eG in orchestrating the design in shared authorship. Fold-out balconies were

Berlin, die sich durch eine Politik bezahlbarer Mieten und generell durch created because the city planning prohibited real ones, inspiring many

eine soziale Ausrichtung auszeichnen. other communities to try new ideas.

Freiheit beim Planen kann die Lebensqualität erhöhen. Personalisierte Hybrid typologies contribute to sustainable urbanity with a functional

Lösungen und Räume, die sich anpassen lassen, wenn sich Bedürfnisse mix that supports interaction with the surrounding urban neighbourhood.

im Laufe der Zeit ändern, ermöglichen es, auf besondere Wohnwünsche Whereas investors normally deal in either housing or commercial real

von Menschen einzugehen – mit Konzepten für Familien, für generationen- estate, collective projects are based on and developed out of existing

übergreifendes, barrierefreies oder ökologisches Wohnen. So arbeitete needs. Groups who create their own niches and oases are helping to

der Architekt Florian Köhl in Projekten in ganz Berlin eng mit der Gruppe make mixed urban quarters possible. Collective projects are leading the

Strelitzer Straße 53 zusammen und organisierte die Gestaltung in way in ecology by realising ecological living ideologies and construction

 

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FAT Koehl Architekten, Strelitzer Straße, Berlin, 2007

 

gemeinsamer Autorenschaft. Mit den von ihnen entwickelten ausklapp- standards such as high-rise timber construction or passive houses. The

baren Balkonen – echte ließ die Stadtplanung nicht zu – spornten sie willingness to experiment and invest in new technologies is expressed

viele andere Gemeinschaften zum Experimentieren mit neuen Ideen an. by the users and owners themselves, who are best able to balance their

Hybride Typologien tragen zu nachhaltiger Urbanität mit einem funktiona- merits and vices. For example: Several different types of multistorey

len Mix bei, der die Interaktion mit der umgebenden urbanen Nachbar- wooden constructions are now certified in Germany − collective groups

schaft fördert. Während sich Investoren in der Regel entweder mit are the clients for these projects.

kommerziellem Wohnungsbau oder geschäftlichen Immobilien befassen, Future-oriented architectural solutions find new ways to create quality

entstehen Gemeinschaftsprojekte aus konkreten Bedürfnissen heraus. Es living spaces whilst improving the urban fabric and open spaces at the

sind solche Gruppen, die sich ihre eigenen Nischen und Oasen schaffen, same time. Often, culturally and architecturally valuable buildings that

die gemischte Stadtquartiere möglich machen, und es sind Gemein- would otherwise be unattractive for investors have been re-activated and

schaftsprojekte, die umweltverträgliche Vorzeigeprojekte entstehen converted by collectives who can utilise existing resources with specific,

lassen, indem sie ökologische Lebensentwürfe und Baustandards wie creative solutions (as self-users). And finally, through experiments,

Hochhaus konstruktionen aus Holz oder Passivhäuser Wirklichkeit werden alternative solutions are tested and models for the future are developed.

lassen. Die Bereitschaft zum Ausprobieren und zum Investieren in neue For example, in the Hegemonietempel in Berlin, only a „core“ space is

Technologien bringen die Nutzer und Eigentümer selbst auf, weil sie ihre climatised, the project asks us to reconsider how much space we use

Grenzen und Möglichkeiten am besten kennen. Beispiel: Eine Reihe and need to continually heat or cool.

unterschiedlicher, mehrgeschossiger Holzkonstruktionen sind heute in By going from consumers to pioneers, many collectives have succeeded

Deutschland zertifiziert – Auftraggeber sind bei diesen Projekten in developing projects that generate a high quality of life, added value

Baugruppen. for the community and provide long-term affordability. The role of the

 

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Grüntuch Ernst Architekten, August- Kaden und Partner, Christburger Straße, Straße, Berlin, 2009 Berlin, 2013

 

 

Zukunftsorientierte Architekturkonzepte ebnen den Weg für die Schaf- architect is expanding from designer to that of an initiator, a developer,

fung qualitätvoller Wohnräume und werten damit gleichzeitig das urbane a moderator of engagement processes and project manager. It is a great

Gefüge und Freiflächen auf. Oft haben die Wiederbelebung oder die challenge to organise a project in a way that ensures real involvement of

Konversion kulturell und architektonisch wertvoller Gebäude, denen kein the future residents on many levels and, at the same time, develops a

Investor Beachtung geschenkt hätte, Gemeinschaftsinitiativen in die harmonious built architectural solution. The processes are different in

Hand genommen, indem sie (als eigene Nutzer) bestehende Ressourcen every group and need to be adjusted for each specific project. Neverthe-

mit gezielten kreativen Lösungen nutzbar machten. Und schließlich less, many architects have gathered experience and have developed

ergeben sich durch Ausprobieren auch alternative und zukunftsfähige exemplary strategies in which important parameters and processes are

Lösungen und Modelle. Im Berliner Hegemonietempel etwa ist nur ein defined.

„Kern“-Raum klimatisiert, was uns mit der Frage konfrontiert, wie viel The success of our cities in the future will hinge upon how we utilise

Raum wir dauerhaft klimatisieren und ob wir das wirklich müssen. further development to improve urbanity, with an adequate amount of

Indem sie von Konsumenten zu Pionieren geworden sind, haben viele suitable, affordable housing and planning that meets our growing

Gemeinschaftsinitiativen Projekte angestoßen, die hohe Lebensqualität ecological challenges. Collectives can help to meet this challenge. But,

geschaffen, einen Mehrwert für die Allgemeinheit generiert und langfris- in order to do so, whether ownership-based or associations, they need to

tige Bezahlbarkeit sichergestellt haben. Die Rolle des Architekten be considered more highly as a strategy − within the architectural

erweitert sich zu der eines Initiators, eines Entwicklers, eines Modera- profession as well as on a political level. Most often, the greatest

tors in Beteiligungsprozessen und eines Projektmanagers. Es ist keine challenge for groups is to buy a site. Specifically, in getting the needed

leichte Aufgabe, ein Projekt so zu organisieren, dass die künftigen loan together quickly enough to beat other investors to the table. By

Bewohner auf unterschiedlichen Ebenen wirklich einbezogen werden und designating public land for development in the form of a leasehold

dass an dessen Ende ein harmonisch konstruiertes Bauergebnis steht. through a concept-based allocation procedure, the social, cultural and

Die nötigen Maßnahmen sind von Gruppe zu Gruppe verschieden und urban planning goals of the city can be realised in private initiative and

müssen daher auf das jeweilige Projekt angepasst werden. Viele Archi- within long-term self-administration. Goals such as social mix, mixed

tekten haben aus ihren Erfahrungen beispielhafte Strategien entwickelt, use, ecological standards or non-profit constraints can all be regulated

in denen wichtige Parameter und Abläufe definiert sind. within land-lease policies. England, Finland and many other countries are

 

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BCO Architekten, Linienstraße, Berlin, 2011 Herberle Mayer Architekten, Hegemonietempel, Berlin, 2011

 

Wie die Zukunft unserer Städte aussieht, hängt davon ab, wie wir reestablishing policy in order to facilitate collective building. It is time

künftige Bauprojekte zur Verbesserung der Urbanität zu nutzen verstehen that our cities are determined by the people who live there − and that

– mit ausreichendem brauchbaren und bezahlbaren Wohnungsbau und profit take a back seat to high-quality solutions that contribute positively

mit einer Planung, die den wachsenden ökologischen Herausforderungen to the surrounding urban communities.

gerecht wird. Baugemeinschaften können dabei helfen. Wenn sie das

sollen, sei es als Eigentümergemeinschaft oder als Genossenschaft,

muss ihnen als Strategie zukünftig eine größere Wertschätzung entge-

gengebracht werden – von der Architekturbranche wie von der Politik.

Oft erweist sich der Grundstückserwerb als die größte Hürde: Für Grup-

pen ist es meist schwierig, schnell genug die benötigten Darlehen zu

erhalten, um die anderen Investoren auszustechen. Wenn sie öffentliches

Land für die Bebauung auf der Basis von Erbbaurechtsverträgen oder so

genannten Konzeptverfahren vergeben, können Städte ihre sozialen,

kulturellen und städtischen Ziele durch Privatinitiativen verwirklichen,

die sich langfristig selbst verwalten. Soziale Mischung, Nutzungs-

mischung, Umsetzung ökologischer Standards, Einschränkungen von

Spekulation und profitorientierten Veräußerungen – all diese Fragen

lassen sich über das Erbbaurecht angehen. England, Finnland und viele

weitere Länder ändern gegenwärtig ihre Politik dahingehend, dass das

Bauen in Gruppen wieder erleichtert wird. Es ist Zeit, dass unsere Städte

von den Menschen gestaltet werden, die in ihnen wohnen – und dass

sie, wenn es um hochwertige Lösungen geht, die eine positive Wirkung

auf das Leben im Stadtviertel haben, den Profitjägern vorgezogen

werden.

 

Neue Gemeinschafts initiativen und ihre Selfmade-Qualitäten · New Collectives and Their Self-made Qualities · Kristien Ring 27 Mischen Possible, Berlin Mischen Possible, Berlin