Mischen Possible, Berlin / Mischen Possible, Berlin. Urbane Vernetzung / Urban Hub

Urbane Vernetzung Urban Hub

 

Standort Oderberger Straße 56, 10435 Berlin, Deutschland Location Oderberger Straße 56, 10435 Berlin, Germany

Erstbezug 2010 Completion 2010

Bauaufgabe Neubau eines Gebäudes mit Mischnutzung Project type New mixed-use building

Entwurfsverfasser BARarchitekten Design BARarchitekten

Bauherr Baugemeinschaft GbR Oderberger Straße 56 Client Building Community Oderberger Straße 56 GbR

Programm Fünf Wohneinheiten à 76 qm und 120 qm, davon vier teilbar in Functions 5 residential units of 76m² and 120m², four sub-dividable into

80/40 qm and spaces 80/40m² units Gemeinschaftliche Nutzungen: Werkstatt (28 qm), Gästezimmer, Communal amenities: workshop (28m²), guest room, Dachgarten, Hof roof garden and courtyard Zusätzliche Nutzungen: Cafe (54 qm), Ladenlokal (43 qm), Additional functions: café (54m²), shop (43m²), mini-gallery (5m²)

Minigallerie (5 qm), fünf Arbeitsstudios (à 30 – 40 qm) and five ateliers (30 – 40m²)

Flächen 7 Geschosse Areas 7 storeys

315 qm Grundstücksfläche 315m² plot 863 qm Gesamtnutzfläche 863m² total usable floor area 566 qm Wohnfläche 566m² living area 155 qm Gemeinschaftsfläche 155m² communal areas

Kosten (brutto) Grundstückskosten 158.000 Euro Project costs Cost of land: 158,000 Euro

Gesamtkosten (KG 200-700) 2.056.250 Euro (gross) Total cost of construction: 2,056,250 Euro Gesamtkosten pro Quadratmeter Wohnfläche 2.350 Euro Total cost/m² living area: 2,350 Euro Mietpreise pro Quadratmeter von 0 Euro für die Minigallerie bis Rent/m² from 0 Euro for the mini-gallery to 15 Euro für das Restaurant 15 Euro for the restaurant Durchschnittliche Kosten für die Studios: 360 Euro ohne Heiz- und Average cost for the studios: 360 Euro/month excl. heating and

Betriebskosten, entsprechend ca. 110 Euro pro Tisch warm running costs, or approx. 110 Euro per table incl. heating

 

Vielleicht geht man doch nicht so achtlos an diesem Gebäude vorbei wie die The building is not quite as inconspicuous as the architects would have one

Architekten glauben. Denn die Fassade ist, verglichen mit dem „ordentlichen“ believe. In the context of its orderly neighbours, the building’s façade is compar-

Nachbarhaus, etwas durcheinander geraten, die Fenster und Austritte springen atively haphazard: the windows and balconies shift back and forth and large

hin und her. Im ersten Obergeschoss verleiten große Atelierfenster zum neugieri- atelier windows on the first floor above the business units on the ground floor

gen Einblick, das Erdgeschoss bietet die ortsüblichen Gewerberäume. offer glimpses of the activities within.

Im Inneren wird deutlich: Es geht noch aufregender, noch komplexer. Wie bei Inside, the building reveals the full extent of its dynamism and complexity. The

einem dreidimensionalen Tetris-Spiel sind fünf Ateliers und fünf Wohneinheiten five ateliers and five apartments intersect with one another like a three-dimen-

ineinander geschachtelt. Es gibt Einheiten von lediglich 31 bis 45 Quadratmeter sional Tetris puzzle. Some units are just 31 to 45m² large, while the larger

Fläche, aber auch vier Wohnungen mit 120 Quadratmetern, die sich wiederum apartments are 120m² and can be sub-divided into smaller units if needed. Each

unterteilen lassen. Es sind kleine Raumwunder mit bis zu vier Ebenen, mit unit is a spatial marvel of its own with up to four levels, internal stairs, bridges

Treppen, Brücken und Einbaumöbeln. Der gemeinschaftlichen Dachterrasse ist and built-in fitted furnishings. An apartment for guests opens onto the commun al

eine Gästewohnung zugeordnet. roof terrace.

Ziele waren die Erzeugung einer dichten Verbindung aus Wohnen und Arbeiten The aim was to create a dense weave of living and working spaces and a high

und eine große Flexibilität, um auf wechselnden Raumbedarf reagieren zu degree of flexibility by providing spaces that can adapt to changing demands

können, aber auch eine Mischung aus Mietwohnungen und Eigentum. Eine kleine and by mixing private property and rental spaces. A small collective custom

Baugruppe, zu der auch die Architekten gehörten, erwarb das Grundstück und build project that also included the architects purchased the site and financed

finanzierte drei Wohnungen, ein Vermietungspool finanzierte die andere Hälfte three of the apartments while a rental pool financed the other half and lets the

des Gebäudes und vermietet die restlichen Apartments, die Studios und remaining apartments, studios and business units.

Gewerberäume. This imaginative, stimulating, densely interwoven and flexible mixed-use

Dieser Prototyp des fantasievollen, anregenden, hochverdichteten und flexibel building provides a prototypical example of an ideal living environment for

zu nutzenden Multifunktionshauses erscheint wie der ideale, dem Stadtbewoh- modern city dwellers. The project was made possible through the continuous

ner neuer Prägung auf den Leib geschneiderte Lebensraum. Möglich wurde er involvement of the architects, who managed the purchase of the site, secured

vor allem durch das nachhaltige Engagement der Architekten, die the project financing, oversaw the planning, building and functional concept, as

 

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Straßenansicht · Street elevation

 

Mischen Possible · Mischen Possible 29

Grund stücks erwerb, Finanzierung, Planung, Bau, Nutzung, Vermarktung und well as the final marketing and administration. Without such total involvement,

Verwaltung in Eigenregie betrieben. Ohne dieses Komplettengagement werden it will be hard to emulate the success of this project elsewhere.

Nachfolgeprojekte wenig Aussicht auf Erfolg haben.

 

share guest 20

roofgarden

 

4 x 120 80 40

student homeoffice nurse

 

live 0 10 20 30 years

 

1 x 80 80

 

work visit 35 45

Oderberger Straße

Schönhauser Allee

 

50 eat shop workshop 5 45

Kastanienallee Stadtbad

 

xperimente eet

Choriner Straße

 

Diagramm Vernetzung · Diagram showing the network Lageplan · Site plan

 

Kerngruppe der Baugemeinschaft bestehend aus den verantwortlichen The core group of the building community comprises the project’s architects with

Architekten , Gruppenbildung innerhalb des Bekanntenkreises. Partizipation der the remainder recruited from the architects’ circle of friends and acquaintances.

Bewohnerschaft mit regelmäßigen Treffen (alle 1 – 2 Monate je nach Planungs- Regular meetings of the residents took place every 1 – 2 months depending on

phase), Bewohnerstruktur altersgemischt. project phase. The residents comprise a mix of different age groups.

 

Grundstücksauktion. Property auction.

 

Initiative durch Architekten und Grundstückskauf 2003, Klärung von rechtlichen The initiative was started by the architects in 2003 when the site was purchased.

Fragen (Grundstück war ein Doppelgrundstück mit gemeinsamer Garagennutzung) Legal questions concerning the twin-site with shared garage were clarified

2003 – 2007, Planungsbeginn und Gruppenbildung 2007, Planungs- und Bauprozess between 2003 and 2007 and the planning process and group formation began

2007 – 2010. thereafter. The building was completed in 2010.

 

Privat finanziert: Innerhalb der Gesamt-GbR der Baugruppe sind 50 % der Fläche Privately financed: of the overall civil law partnership (GbR), 50% of the areas are

an Eigentümer vergeben und für die restlichen 50 % übernimmt eine Ver mietungs- split among the owners and the remaining 50 % including the business units and

GbR (BARarchitekten) das Risiko für die Vermietung der Atelier- und Gewerbe- ateliers are available for rent. A rental GbR (BARarchitekten) bears the risk for the

flächen. Die Architekten haben einen großen Teil des Honorars als „Muskel- spaces for rent. The architects devoted the majority of their fees as “muscle

hypothek“ in den Vermietungspool fließen lassen und übernehmen mortgage” to the rental pool and also undertake caretaker and administrator

Hausmeister- und Verwaltungsaufgaben. duties.

 

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Miniatelier und Restaurant · Mini-atelier and restaurant

 

Hofansicht · View of the rear of the building Öffentliche Nutzung im Erdgeschoss · Public functions

on the groud floor

 

Mischen Possible · Mischen Possible 31

Split-Level-Wohnung · Split-level space in an apartment

 

 

+9

 

+9

+9 ±0

 

-9 -9

 

Grundriss, Lage und Isometrie einer Wohnung · Floor plan, location and isometric drawing of an apartment

 

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Studio · Studio

 

+8

±0

 

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+8 -15 ±0

-15

 

+8 ±0

 

Grundriss, Lage und Isometrie der Studios · Floor plan, location and isometric drawing of the studios

 

Mischen Possible · Mischen Possible 33 Villa van Vijven, Almere Villa van Vijven, Almere