Die Bremer Stadtmusikanten, Wien / Die Bremer Stadtmusikanten, Vienna. Terrassen und Pools / Terraces and Pools

Wien Vienna

 

Terrassen und Pools Terraces and Pools

 

Standort Tokiostraße 6, 1220 Wien, Österreich Location Tokiostraße 6, 1220 Vienna, Austria

Erstbezug 2010 Completion 2010

Bauaufgabe Neubau eines Wohngebäudes Project type New construction of a housing complex

Entwurfsverfasser Artec Architekten Design Artec Architekten

Jakob Fina Landschaftsarchitekten Jakob Fina Landschaftsarchitekten

Bauherr Neues Leben Gemeinnützige Bau-, Wohn- und Client Neues Leben Gemeinnützige Bau-, Wohn- und

Siedlungsgenossenschaft Reg. Gen.m.b.H. Siedlungsgenossenschaft Reg. Gen.m.b.H.

Programm 100 Wohneinheiten (1 Zimmer à 46 – 96 qm, 2 Zimmer à 60 – 81 qm, Functions 100 residential units: 1 room (46 – 96m²), 2 rooms (60 – 81m²),

3 Zimmer à 75 – 137 qm, 4 Zimmer à 136 – 150 qm) and spaces 3 rooms (75 – 137m²), 4 rooms (136 – 150m²) Gemeinschaftsflächen: frei nutzbare Flächen im Erdgeschoss Communal areas: freely usable space on the ground floor (316m²),

(316 qm), Gemeinschaftsraum (36 qm), Kinderspielbereiche (115 qm) communal room (36m²), children’s play area (115m²) and und Schwimmbad mit Liegewiese auf dem Dach (591 qm) swimming pool with lawn on the roof (591m²)

Flächen 8 Geschosse Areas 8 storeys

3.549 qm Grundstücksfläche 3,549m² plot 9.413 qm Gesamtnutzfläche 9,413m² total usable floor area 9.413 qm Wohnfläche 9,413m² living area 1.058 qm Gemeinschaftsfläche 1,058m² communal areas

Kosten (brutto) Grundstückskosten 2.382.000 Euro Project costs Cost of land: 2,382,000 Euro

Gesamtkosten (KG 200-700) 19.634.000 Euro (gross) Total cost of construction: 19,634,000 Euro Gesamtkosten pro Quadratmeter Wohnfläche 2.172 Euro Total cost/m² living area: 2,172 Euro Mietkosten pro Quadratmeter Wohnfläche 6,56 Euro Monthly rent/m² living area: 6,56 Euro (on completion) (bei Fertigstellung) Compulsory financial contribution/m² living area: Pflichteinlage pro Quadratmeter Wohnfläche ca. 290 Euro approx. 290 Euro

 

Innerhalb eines Randbezirks im Osten von Wien ist das öffentlich geförderte The publicly subsidised housing complex with the name “Die Bremer Stadt-

Wohngebäude mit dem Titel „Die Bremer Stadtmusikanten“ situiert. Der an eine musikanten” lies in a district on the eastern outskirts of Vienna. Its name derives

Erzählung der Brüder Grimm angelehnte Name soll auf die räumliche Stapelung from the folktale (“The Town Musicians of Bremen”) by the Brothers Grimm and

von unterschiedlichen Wohnungstypologien verweisen. Von unten nach oben is a reference to the stacked housing typologies in the complex: at the bottom

verdichten sich Maisonette-Einheiten mit Gartenbezug, zweigeschossige Rei- are maisonette units that open onto gardens, on top of them two-storey terraced

henhäuser mit Terrasse und Reihenhäuser mit Höfen zu einem lockeren Ensem- house types with terraces and on top of these further terraced units with

ble auf acht Stockwerken. Die Wohnungen verteilen sich auf drei grau verputzte courtyards. Altogether the typologies stack to a height of eight storeys in a

Baukörper mit unterschiedlichen Volumina, die sich um einen öffentlich zugäng- loose arrangement. The apartments are arranged in three grey-rendered build-

lichen Grünraum gruppieren. ings of different shapes that are grouped around a public green space.

Die Straßenfassade wurde mit einer kristallinen Stahlstruktur überzogen, The façade facing the street is enveloped in a crystalline steel structural web that

welche die versetzten Balkone miteinander verbindet. Diese Kompaktheit wird links up the staggered arrangement of balconies. To the rear, this compact form

hofseitig bewusst aufgebrochen, indem die klar ablesbare Stapelung der einzel- gives way to an open arrangement in which the stacking of the individual house

nen Wohntypen als gestalterisches Mittel eingesetzt wurde. Jede der types is made visible as a feature of the design. Each of the 100 apartments has

100 Wohneinheiten wurde dabei mit einem individuell gestaltbaren Freibereich its own outdoor area in the form of either a garden, courtyard, balcony or terrace

versehen, der entweder als Garten, Hof, Balkon oder Terrasse ausgebildet that the residents can design as they wish. The fully-glazed ground floor and the

wurde. Die verglaste Erdgeschosszone sowie ein innen liegendes Erschließungs- internal circulation spaces with their walkways are semi-public spaces that aim

system aus Stegen bilden einen halböffentlichen Raum, der die nachbarschaft- to promote communication between the neighbours. Further functions are a

liche Kommunikation fördern soll. Ergänzt wurde das Programm im ersten communal space on the first floor, a children’s play area on the fourth floor and a

Obergeschoss durch einen Gemeinschaftsraum, einen Kinderspielbereich im terrace with swimming pool and sunbathing lawn on the roof. The pool can be

vierten Obergeschoss und eine Dachterrasse mit Schwimmbad und Liegewiese. used by all the residents and is a social meeting place in summer.

Der Pool steht den Mietern im Sommer jederzeit zur Verfügung und erfüllt so The architects’ design concept aims to emulate the success of the work of the

auch die Funktion eines sozialen Treffpunkts. Viennese architect Harry Glück, whose famous terraced housing skyscrapers

 

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Straßenansicht · View from the street

 

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Die Architekten folgen mit ihrem Entwurf den Konzepten des Wiener Architekten managed to minimise the cost of building to such a degree that it was possible

Harry Glück, dem es bei seinen berühmten Terrassenhäusern gelang, die Kosten to build communal pools on the roof, despite the funding constraints of social

derart niedrig zu halten, dass selbst im sozialen Wohnungsbau die Errichtung housing. The high level of satisfaction among its residents is legendary.

von Gemeinschaftspools möglich wurde. Seine Projekte zeichnen sich durch eine

besonders hohe Wohnzufriedenheit bei den Bewohnern aus.

 

Schnittperspektive · Sectional perspective

 

Das Projekt wurde von der Wohnungsbaugenossenschaft „Neues Leben“ errichtet The project was built and is managed by the Neues Leben housing

und wird von ihr verwaltet. Wohn-Interessierte konnten um Zuweisung einer co-op association. Interested parties could apply for a place in a subsidised

geförderten Wohnung ersuchen. Je nach Bedürftigkeit und sozialer Dringlichkeit apartment and the apartments were allocated according to need and social

wurden entsprechende Wohnungen zugeteilt. Die Bewohnerschaft ist durch- urgency. A mix of singles, couples and families as well as young and old people

mischt, es wohnen Alleinstehende, Paare und Familien, junge und ältere live in the complex under one roof and the communal facilities have proved

Menschen gemeinsam unter einem Dach. Die Gemeinschaftseinrichtungen popular among the residents.

werden gut angenommen.

 

Die Architekten gewannen zusammen mit der gemeinnützigen Bau-, Wohn- The architects, together with the Neues Leben non-profit housing and settlement

und Siedlungsgenossenschaft einen geladenen Bauträgerwettbewerb. Im Wett- co-op association, won an invited competition for developers to build on a site

bewerb war ein Grundstück an der Grenze zwischen den östlichen Wiener designated for social housing at the boundary between the eastern districts of

Bezirken Donaustadt und Floridsdorf zur Entwicklung sozialen Wohnungs - Donaustadt and Floridsdorf in Vienna. Their architectural concept convinced the

baus ausgeschrie ben. Die Jury unter dem Vorsitz von Wolf Prix, Gründer und Leiter competition jury, headed by Wolf Prix, founder and director of the architecture firm

des Architekturbüros Coop Himmelb(l)au, wusste das eingereichte architekto- Coop Himmelb(l)au, and the project group were able to purchase the site and erect

nische Konzept zu würdigen, die Projektgemeinschaft konnte das Grundstück the building complex.

erwerben und das Wohngebäude errichten.

 

Projektbeginn 2006, Baubeginn 2008, Fertigstellung 2010. The project began in 2006, with construction from 2008 until completion in 2010.

 

Das Projekt gilt als öffentlich geförderter Wohnungsbau; Grundstücks- und Bau- The project is a publicly subsidised housing project: the costs for the site and

kosten wurden zu 34,5 % durch Landesdarlehen, zu 53 % durch Darlehen vom construction were split three ways: 34.5% is funded through loans from the state,

Kapitalmarkt und zu 12,5 % durch einen Beitrag der Mieter finanziert. Der Finan- 53% through regular loans from the capital market and 12.5% through contributions

zierungsbeitrag errechnet sich nach jeweiliger Wohnungsgröße. Alle Wohnungen by the tenants. The tenant’s contribution is a factor of the size of the apartment and

sind als „Optionswohnungen“ konzipiert, das heißt, dass die Bewohner nach the tenants have the option of purchasing the apartment after 10 years.

10 Jahren die Möglichkeit haben, die Wohnungen im Eigentum zu erwerben.

 

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Außenwirkung Gemeinschaftsraum · The communal space seen from outside

 

Lageplan · Site plan Gemeinschaftsraum · Communal space

 

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Grundriss DG · Roof floor plan

 

 

Dachpool · Pool on the roof

 

Grundriss 4. OG · Fourth floor plan

 

Halböffentlicher Erschließungsraum · Semi-public access area

 

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Wohnung mit privater Loggia · Apartment with private loggia

 

Wohnung mit Galerie · Apartment with a double-height gallery space

 

Stapelung unterschiedlicher Wohnungstypen · Stacking of different apartment types

 

Die Bremer Stadtmusikanten · Die Bremer Stadtmusikanten 73 BIGyard, Berlin BIGyard, Berlin