3xGrün, Berlin / 3xGrün, Berlin. Systembau – für jeden anders / Structural System – an Adaptable Principle

Systembau – für jeden anders Structural System – an Adaptable Principle

 

Standort Görschstraße 48, 13187 Berlin, Deutschland Location Görschstraße 48, 13187 Berlin, Germany

Fertigestellung 2011 Completion 2011

Bauaufgabe Neubau eines Mehrfamilienhauses in Holzbauweise Project type New apartment building as a timber construction

Entwurfsverfasser Arbeitsgemeinschaft Atelier PK Architekten, Design Project partnership: Atelier PK Architekten,

Roedig Schop Architekten, Rozynski Sturm Architekten Roedig Schop Architekten, Rozynski Sturm Architekten

Bauherrschaft Baugemeinschaft 3XGRÜN GbR Client Building Community 3XGRÜN GbR

Programm 13 Wohneinheiten: 5 – 7-Zimmer-Wohnungen à 105 – 205 qm, Functions 13 residential units: 5 – 7 room apartments of between 105 and

davon sechs als Maisonettewohnungen and spaces 205m², six as maisonette apartments Gemeinschaftsflächen: Eingangsfoyer + Versammlungsraum Communal areas: Entrance foyer + communal room (60m²),

(60 qm), Garten (730 qm) + Vorgarten + Dachgarten (150 qm) garden (730m²) + front garden + roof terrace (150m²)

Flächen 5 Geschosse + Keller Areas 5 storeys + cellar

1.340 qm Grundstücksfläche 1,340m² plot 2.877 qm Gesamtnutzfläche 2,877m² total usable floor area 1.830 qm Wohnfläche 1,830m² living area 940 qm Gemeinschaftsfläche 940m² communal areas

Kosten (brutto) Grundstückskosten 651.045 Euro Project costs Cost of land: 651,045 Euro

Gesamtkosten (KG 200-700) 3.304.480 Euro (gross) Total cost of construction: 3,304,480 Euro Gesamtkosten pro Quadratmeter Wohnfläche 1.800 Euro Total cost/m² living area: 1,800 Euro

 

Niemand würde auf die Idee kommen, dass es sich bei dem neuen Wohnhaus Without inside knowledge one would not know that the new building in the

in einem Gründerzeitviertel von Berlin-Pankow um ein Holzhaus handelt. Die im Wilhelminian district in Berlin-Pankow is a timber construction. The architects,

Institut für urbanen Holzbau zusammengeschlossenen Architekten hatten eine who got to know each other at the Institute for Urban Timber Construction, were

Möglichkeit gesucht, das von ihnen entwickelte Holzbausystem fertighauscity 5+ looking for an opportunity to realise their self-developed timber construction

für einen bis zu fünfgeschossigen innerstädtischen Haustyp zu realisieren, system, the fertighauscity 5+, which is conceived for inner-city house types of up

der sich an die vorgefundene örtliche Situation anpassen kann. Holzbau, so das to five storeys and can adapt to meet the specific conditions of a site. Through

Argument, ist durch den Einsatz von computergesteuerten Fräsen billiger gewor- the use of computer-aided milling systems and the ability to prefabricate ele-

den und kann durch Vorfabrikation und kurze Montagezeiten mit dem Ortbeton- ments and assemble them quickly on site, the architects claim, timber construc-

bau konkurrieren. tion has become economical and can compete with in-situ concrete construction.

In Pankow fand sich eine geeignete Baulücke. Zwei der Architekten bildeten den A suitable site was found in the Pankow district of Berlin. Two of the architects

Kern einer Baugruppe von schließlich 13 Eigentümern. Der Keller entstand aus form the core of the collective custom build project that totals 13 different

Ortbeton, das Erdgeschoss aus Kostengründen ebenso, außerdem aus Brand- owners. The cellar was poured as in-situ concrete as was the ground floor (for

schutzgründen die beiden Treppen- und Aufzugskerne. Holz kam in drei Bauwei- cost reasons) and the two stairs and lift shafts (for fire safety reasons). Timber

sen zur Anwendung: das Tragwerk als Skelettkonstruktion aus was used in three different ways: the structural skeleton is made of laminated

Brettschichtholzstützen und Unterzügen aus Furnierschichtholz, die Deckenele- timber columns and laminated veneer lumber beams; the ceiling elements are

mente aus massivem Brettsperrholz (mit Sandschüttung, darin Installation und made of solid cross-laminated timber (with sand fill material containing techni-

Fußbodenheizung, darauf Estrich) und bei den Wänden als ausgedämmte cal installations and underfloor heating, topped with a screed floor); and the

Holzrahmenelemente mit natürlichen Dämmstoffen. walls are hollow timber frame elements filled with natural insulation material.

Die 13 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 100 bis 200 Quadratmetern orien- The 13 apartments with sizes varying from 100 to 200m² are oriented front to

tieren sich zur Straße wie zum Garten hin. Sechs Wohnungen sind zweigeschos- back and face onto the street and the garden. Six of them are two-storey apart-

sig, fünf davon im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss, die äußeren mit ments, and five of those are on the ground and first floor, some with a separate

eigener Haustür. Alle Grundrisse wurden mit den zukünftigen Eigentümern indivi- front door. All floor plans were discussed and agreed with the later residents,

duell geplant, wobei sieben Installationskerne viele Freiheiten eröffneten. Die while seven installation ducts afforded ample opportunity for variation. The vari-

Vielfalt der Wohnungen kommt auch durch die Befensterung der Fassaden zum ety of different apartments can also be seen in the fenestration of the façades.

Ausdruck. Der Eingangsbereich mit Platz für Besprechungen und Feste, der Garten The entrance area serves as a communal space for meetings and parties, and the

mit Kinderspielplatz und die große Dachterrasse werden gemeinsam genutzt. garden and children’s play area as well as the roof terrace are jointly used.

 

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Dachterrasse · Roof terrace

 

Straßenansicht · View from the street

 

3xGrün · 3xGrün 95

ollankstraße

 

W

 

Görschstraße

 

Lageplan · Site plan

 

Erdgeschoss-Wohnung · Ground floor apartment

 

Schnitt · Section

 

Die Kerngruppe der Baugemeinschaft besteht aus zwei der verantwortlichen The core of the group comprised two of the project architects. The group was

Architekten. Die Gruppe fand sich über Mailverteiler, Baugemeinschaftsportale, found through various channels, including mailings, building community portals,

Immobilienportale, Zettel an Laternen, Flyer und Aushänge. Während der property portals, notices on lampposts, flyers and posters. During the planning

Planung existierte ein hoher Partizipationsanteil mit regelmäßigen Treffen (alle phase, most took part in regular meetings (every 2 to 4 weeks depending on the

2 – 4 Wochen je nach Planungsphase). Die Bewohnerstruktur ist mit jungen phase). The residential profile is fairly homogenous and comprises young families,

Familien, im wesentlichen Akademiker, sehr homogen. with a predominantly academic background.

 

Die Grundstücksuche fand über das Baulückenmanagement des Berliner Senats The site was found via the Berlin Senate’s management system for infill sites. An

statt. Anschließend wurde mit der Privateigentümerin Kontakt aufgenommen, eine 8-month option on the site was agreed (by handshake rather than notary) with the

8-monatige Reservierung (nicht notariell, sondern Handschlag) für die Projekt- private owner of the site during which the project idea took shape and financing

stabilisierung und -finanzierung verabredet und anschließend das Grundstück was secured. The site was then purchased.

gekauft.

 

Initiative durch Architekten seit Juni 2008, Gruppenbildung Dezember 2008 – Sep- The initiative was started by the architects in June 2008, the group formed between

tember 2009, Grundstückskauf Juni 2009, Planungs- und Bauprozess von Januar December 2008 and September 2009, the plot purchased in June 2009, planning and

2010 bis Oktober 2011. construction from January 2010 to October 2011.

 

Privat finanziert. Privately financed.

 

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Hofansicht · Rear of house and courtyard

 

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Wohnküche mit Balkon · Kitchen and living room with balcony

 

 

Luftraum und interne Erschließung · Gallery and internal stair

 

Grundriss 2. OG · Second floor plan

 

Holzbausystem · Timber construction

 

Grundriss 1. OG · First floor plan

 

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Individueller Wohnungszuschnitt · Individual floor plan

 

3xGrün · 3xGrün 99 Umbau und Erweiterung Conversion and Extension