Gemeinschaftliche Wohnprojekte – der soziale Aspekt / Community-oriented Housing Projects – the Social Aspect

Gemeinschaftliche Community-oriented

 

Wohnprojekte – Housing Projects –

 

der soziale Aspekt the Social Aspect

 

Birgit Kasper

 

Wie möchten Sie wohnen? Was macht für Sie Wohnqualität aus? Lage, What’s your idea of good living? What’s important for your quality of life?

Größe, Schnitt, Ausstattung und Kosten – diese Aspekte gehören sicher Most people agree that location, size, layout, fittings and costs are some

zu den wichtigen Qualitätsmerkmalen einer Wohnung. Aber immer mehr of the most important aspects when choosing a place to live. But more

Menschen machen sich aufgrund ihrer Wohnbiografie oder Lebensum- and more people, motivated by their previous housing experiences or life

stände Gedanken über einen weiteren Faktor: die Nachbarschaft. Wer circumstances are also giving thought to another aspect: the neighbour-

wohnt nebenan? Wie gut ist die Hausgemeinschaft? Und wie finde ich hood. Who lives next door? Is the house a little community? How do I

Nachbarinnen und Nachbarn, mit denen ich gut auskomme, die ähnliche find neighbours who I get along with, who have similar interests or who

Interessen haben oder die in einem gewissen Maß aufeinander Acht are willing to look out for one another?

geben wollen?

Housing is presently a compromise

Wohnen ist gegenwärtig nur

ein Kompromiss Few aspects of life have been unaffected by the transformations of the

past few decades. Communications, work environments, provisions,

Es gibt kaum einen Lebensbereich, der sich in den letzten Jahrzehnten mobility, finances, health and pension provisions, and leisure time all

nicht umfassend geändert hat. Kommunikation, Arbeitswelt, Versorgung, require us to be more flexible and to assume greater personal responsib-

Mobilität, Finanzen, Vorsorge, Freizeit – überall ist Flexibilisierung und ility. The only area that has changed very little is housing. If we are not

wachsende Eigenverantwortung gefragt. Nur beim Wohnen tat sich building a house of our own, it is surprising how few options we have

relativ wenig. Es ist überraschend, welch eingeschränkte Wahl- und and how little we are able to shape our choices. Housing, however,

Gestaltungsmöglichkeiten für künftige Bewohnerinnen und Bewohner concerns one of the most central aspects of our lives, namely our imme-

bestehen, wenn man vom Einfamilienhausbau absieht. Dabei geht es diate living environment: the neighbourhood that we call home. Our

beim Wohnen um einen der zentralen Lebensbereiche: die Nachbarschaft neighbourhood is comprised first and foremost of people, who play a key

unseres Zuhauses, unser unmittelbares Wohnumfeld. Einerseits sind role in shaping our quality of life, and secondly of the architecture and

damit die Menschen gemeint, die unsere Wohnqualität entscheidend the socio-spatial arrangement of the building we live in and of its

mitprägen. Andererseits betrifft dies die Architektur und die sozialräum- neighbours. It would therefore seem obvious that the needs and views of

liche Gestalt der Wohngebäude sowie der angrenzenden Baukörper. Wie the residents and users are important and that they should be given the

nahe liegend ist es daher, dass die Bedürfnisse und die Sicht der Nutze- chance to contribute and shape their environment. The problem, in

rinnen und Nutzer wichtig sind und sie hier maßgeblich mitentscheiden particular in larger cities, is that the provision of housing has become a

und -gestalten sollten. Problematisch ist dies jedoch momentan in lucrative business model. Housing is being created at a large scale,

Großstädten, wo die aktuelle Wohnraumproduktion ein lukratives especially for the middle classes, and is selling at peak prices promising

Geschäftsmodell ist. Wohnraum wird großmaßstäblich zu Höchstpreisen excellent returns on investment. Those looking to buy or rent a house or

 

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und mit stattlicher Renditeerwartung für die Mitte des Marktes produ- apartment have little choice but to settle for a compromise, i.e. to take

ziert. Was Wohnungssuchenden beim Kaufen oder Mieten bleibt, ist der what they can get. In cities such as Frankfurt am Main, the majority of

einzig bleibende Kompromiss, nämlich zu nehmen, was man kriegen the market is served by project developers and housing associations and

kann. In Städten wie Frankfurt am Main ist man dabei fast ausschließlich organised through their respective sales or lettings departments.

auf das Angebot von Projektentwicklungs- oder Wohnungsbaugesell-

schaften angewiesen, bei denen die Wohnungsvergabe durch Vertriebs- New ideas for better neighbourhoods

oder Vermietungsabteilungen organisiert ist. are possible

 

Neuer Raum für mehr Nachbarschaft That this needn’t be how things have to be can be seen in developments

ist möglich in more balanced housing markets and in innovative cities. People are

coming together to form groups, they are thinking about the future of

Dass dies kein ehernes Gesetz war und künftig sein muss, zeigen Ent- their neighbourhoods, what everyday life may look like in later life and

wicklungen in ausgeglichenen Wohnungsmärkten oder in innovativen how buildings can make this possible. They wish to plan the intensity of

Städten. Menschen schließen sich zu Gruppen zusammen, denken über social interactions with their neighbours and are devising spatial con-

ihre künftige Nachbarschaft nach, wie der Alltag später sein soll und wie cepts, often as part of the conversion of an existing building, that in

das Gebäude ihre Aktivitäten ermöglichen kann. Sie planen die Intensität normal commercial circumstances would not seem feasible. For example

ihres nachbarschaftlichen Lebens und finden beispielsweise bei der small private dwellings with a balcony and wider communal corridors,

Umnutzung von Bestandsimmobilien Raumprogramme, die nach betriebs- rooms for general use with a kitchen on the ground floor or on the roof,

wirtschaftlichen Kriterien zunächst unplausibel erscheinen. Kleinere rein common washrooms, a couple of car-sharing parking spaces instead of

private Rückzugsräume mit Balkon, dafür breitere Flure, Aufenthalts- underground parking, playrooms for children, libraries, joint gardens, and

räume mit Küche im Erd- oder Dachgeschoss, Waschküchen, ein paar so on. Such constellations can accommodate a broader range of

Carsharing-Parkplätze anstelle von Tiefgaragen, Toberäume für Kinder, semi-public and semi-private needs. But why is that an advantage?

Bibliotheken, gemeinsame Gärten usw. Feinere Abstufungen zwischen In most cases, a tenant or buyer of an apartment has little to no influence

privatem und öffentlichem Raum sind somit möglich. Aber wieso soll das on who else moves into the same building. With luck, one gets on well

ein Vorteil sein? with one’s neighbours – but sometimes one is less fortunate and may

Üblicherweise hat man als Mieter oder Käuferin einer Wohnung keinen have to confront or avoid uncomfortable neighbours. Many self-organ-

Einfluss darauf, wer wo einzieht. Man kann großes Glück haben und ised, community-oriented housing projects have developed whose

versteht sich gut – man kann aber auch furchtbares Pech haben und geht members got to know one another before moving together into the same

sich bestenfalls aus dem Weg. Selbstorganisierte, gemeinschaftliche building and have taken the time in advance to find a common under-

Wohnformen finden sich oft als Gruppe, bevor sie zusammenziehen und standing, identify guiding principles and to establish agreed systems of

 

Gemeinschaftliche Wohnprojekte – der soziale Aspekt · Community-oriented Housing Projects – the Social Aspect · Birgit Kasper 17

nehmen sich Zeit, ein Grundverständnis oder ein Leitbild sowie Kommu- communication and trust. Only then do they build, rent or purchase a

 

nikationsformen und Vertrauen zu finden. Erst dann bauen, mieten oder building in which they can realise their plans and breathe life into their

kaufen sie ein Objekt, in dem sie ihre Pläne umsetzen, in dem ihre neue new neighbourhood with the appropriate spaces and facilities.

Nachbarschaft durch ein geeignetes Raumprogramm lebendig werden

kann. Demand for new forms of housing

will continue to rise

Der Bedarf nach neuen Wohnformen

wird weiter wachsen New forms of housing are by no means a miracle solution, or, to put it

another way, not everyone is a good match for community-oriented

Neue Wohnformen sind kein Patentrezept – oder besser gesagt, nicht housing. But unconventional and innovative forms of housing come about

jeder oder jede ist für gemeinschaftliches Wohnen geeignet. Aber for a reason: they are a response to the social transformations in society.

unkonventionelle und innovative Wohnformen entstehen nicht ohne Different sections of society respond in different ways: some out of

Grund, sie sind eine Antwort auf den gesellschaftlichen Strukturwandel. necessity in response to existing circumstances, others with careful

Verschiedene Bevölkerungsgruppen reagieren aus bereits bestehender forward planning and concrete ideas about how their future living con-

Not heraus oder in weiser Voraussicht mit Ideen zu neuen baulichen und cept should be and how it should be organised. This shift in the expecta-

organisatorischen Wohnkonzepten. Dieser auch als Wohnwandel tions we have of housing is a response to different factors: demographic

bezeichnete Prozess hat verschiedene Ursachen: den demografischen change, changing family structures, increasingly diverse ways of life,

Wandel, veränderte Familienstrukturen, Ausdifferenzierung der Lebens- rising economic uncertainty and social mobility in society both upwards

formen, steigende wirtschaftliche Unsicherheit und soziale Durchlässig- as well as downwards as a consequence of changes in the workplace.

keit unserer Gesellschaft nach oben und vor allem auch nach unten durch The growing demand for new forms of housing is especially common

den Wandel der Arbeitswelt. Der steigende Bedarf nach neuen Wohnfor- among people in two specific life situations:

men ist daher vor allem in zwei Lebenslagen besonders oft festzustellen: On the one hand, households with children who do not aspire to the

Zum einen sind es Haushalte mit Kindern, die nicht dem gängigen dominant image of the small family living in a house in the suburbs, or

Leitbild der Kleinfamilie im Einfamilienhaus am Stadtrand entsprechen for whom this is out of reach. Instead they are motivated by social and/

wollen oder können. Sie suchen aus sozialen und wirtschaftlichen or economic reasons and are looking for a good social community,

Gründen die Nähe zu einer guten Nachbarschaft, vor allem wenn keine especially when their parents or in-laws are not around to help. Even

(Schwieger-)Eltern zur Unterstützung in der Nähe leben. Entlastung im small acts of assistance from people one can trust – for example picking

Alltag durch vertraute Personen kann dabei schon durch kleine Handrei- up an ill child from kindergarten – can make life a great deal easier. A

chungen geschaffen werden, wie z. B. ein krankes Kind vorzeitig von der supportive and trusting environment is especially valuable for single

Kita abholen. Gerade für Alleinerziehende, deren durchgeplante Tagesab- parents, who often have little time or money for social interaction and

läufe und ökonomische Engpässe nicht selten zu Vereinsamung führen, are more at risk of isolation.

sind vertrauensvolle Nachbarschaften von hohem Wert. On the other hand, people over the age of about 55 who are considering

Zum anderen sind es Menschen ab etwa 55 Jahren, die sich Gedanken how they wish to live their lives after family life and work. Women in

machen, wie sie nach der Familien- und Berufsphase ihr Leben gestalten particular, especially those living in large cities where the cost of living

können. Gerade für Frauen, die in Großstädten mit steigenden Wohnkos- is rising, find themselves faced with an often dramatic situation.

ten leben, sind die Aussichten immer öfter dramatisch. Denn obwohl sie Although they have contributed much in their life already (education,

 

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in ihrem Leben viel geleistet haben (Ausbildung, Kinder, Familienarbeit, children, family, volunteer work, job), they are often at risk of poverty in

Ehrenamt, Beruf), sehen sie sich nicht selten von Altersarmut bedroht. old age. The resulting social decline and dependency on social welfare is

Der damit einhergehende soziale Abstieg und das künftige Angewiesen- for many a humiliating experience. The simple fact of not being alone, of

sein auf staatliche Hilfe ist schlichtweg demütigend. Schon der Abgleich being able to relate to other women with similar biographies helps one

mit der Lebenssituation von Frauen mit ähnlichen Biografien hilft zu to understand that it is not one’s personal failure but that the social

erkennen, dass es sich dabei um kein persönliches Versagen handelt, conditions and the current high-price orientation of the property market

sondern dass hier die gesellschaftlichen Rahmenbedingungen und die systematically discriminates against older, retired singles.

aktuelle Form der hochpreisigen Wohnraumproduktion zur systemati- Common to both these life situations, and to all other interested parties,

schen Diskriminierung älterer Singles nach der Erwerbsphase führt. is the desire for a form of housing that enables one to live one’s life in an

Was somit diese beiden Lebenslagen und alle anderen Interessierten independent, self-determined way. Coupled with this is the wish to

eint, ist der Bedarf nach einer Wohnform, in der man sein Leben selbst- establish a network of friends, to be better able to cope with setbacks in

bestimmt organisieren kann. Die damit verbundene Erwartung ist, ein life, and to retain a sense of self-efficacy for as long as possible. In

eigenes soziales Netz zu knüpfen, Schicksalsschlägen gegenüber wider- contrast to the oft-cited criticism that such housing projects are just

standsfähiger zu sein und die eigene Selbstwirksamkeit möglichst lang about realising optimised personal living aspirations, many community -

erhalten zu können. Entgegen der oft geäußerten Vorbehalte geht es oriented housing projects are also about establishing a fundamentally

vielen gemeinschaftlichen Wohnprojekten um mehr als die Optimierung different form of social interaction. Self-organised communities therefore

individueller Wohnvorstellungen, nämlich um die Grundhaltung für ein have a key advantage over conventional neighbourly constellations that

soziales Miteinander. Die selbst organisierten Gemeinschaften haben come about by chance: they represent a counter-movement to individual-

daher einen entscheidenden Vorteil gegenüber konventionellen Nachbar- isation, the financial squeeze and social isolation. Or, to put it more

schaften, die zufällig zustande kommen: Sie sind eine Gegenbewegung positively: they present a positive opportunity to shape, contribute and

zur Individualisierung, zu wirtschaftlichen Engpässen sowie zur drohen- have an effect – from childhood to old age.

den Vereinsamung. Oder positiv gewendet: Sie ermöglichen Freude am

Mitgestalten und Wirksamsein – von Kindesbeinen an bis ins hohe Alter. Recent studies have confirmed the

social potential of this form of housing

Aktuelle Studien belegen das gesell-

schaftliche Potenzial dieser Wohnform Not only are they increasing steadily in number – at present there are

some 1,000 projects across Germany – but they are also remarkably

Nicht nur die Zahl entsprechender Wohnprojekte nimmt stetig zu – rund diverse in nature. Few of the projects are exactly alike, a reflection of the

1.000 Projekte sind bundesweit umgesetzt –, sondern auch ihre Vielfalt increasingly varied ways of life and personal aims. Furthermore, empirical

ist bemerkenswert. Kaum ein Projekt gleicht dem anderen, was die studies have also demonstrated the important fact that community-ori-

wachsende Vielfalt der Lebensentwürfe und -ziele widerspiegelt. ented housing projects make a beneficial contribution to the economy: a

Wichtig ist zudem die Tatsache, dass Studien den volkswirtschaftlichen study commissioned by the Bertelsmann Foundation applied scientific

Nutzen gemeinschaft licher Wohnprojekte empirisch nachgewiesen methods to demonstrate the social, socio-economic and economic bene-

haben: Im Auftrag der Bertelsmann Stiftung wurden mit wissenschaft- fits compared with conventional forms of housing (cf. Netzwerk: Soziales

lichen Methoden die sozialen, sozioökonomischen und ökonomischen neu gestalten 2009). As such, it is disappointing to see that many muni-

Vorteile im Vergleich zu tradierten Wohnformen nachgewiesen cipalities are still reluctant to entertain such project initiatives, and many

 

Gemeinschaftliche Wohnprojekte – der soziale Aspekt · Community-oriented Housing Projects – the Social Aspect · Birgit Kasper 19

(vgl. Netzwerk: Soziales neu ge stalten 2009). Insofern ist es kaum initiators can do little more than beg and hope to be able to put their

 

verständlich, dass in vielen Kommu nen die Initiatoren von Wohnprojek- ideas into practice. In many cases they lose their bid for a site or property

ten wie Bittsteller darauf hoffen müssen, Chancen zur Umsetzung to professional project developers or are ruled out for reasons (or pre-

eingeräumt zu bekommen. Stattdessen unterliegen die Initiativen meist texts) such as cost or timescale constraints. At present, the opportunity to

im Konkurrenzkampf um Flächen oder Objekte den professionellen create high-quality housing for socially cohesive communities at stable

Projektentwicklungsgesellschaften oder werden mit (Schein-)Sach- and affordable prices is being missed at a vast scale.

zwängen wie Preisgestaltung oder Zeitdruck ausgebootet. Gegenwärtig

werden massenhaft Chancen vertan, dass neue Projekte ihre Qualitäten Community-oriented housing

entfalten können: Wohnformen für ein soziales Miteinander und zu projects create qualities one

bezahlbaren, stabilen Preisen. cannot buy

 

Gemeinschaftliche Wohnprojekte This is indicative of the current dilemma: the logic behind the current

schaffen Qualitäten, die man nicht system of housing provision, especially in urban conurbations, is funda-

kaufen kann mentally unable to develop new qualities of living or innovative solutions

that respond to changing social conditions. Their sole aim is to create

Damit wird das bestehende Dilemma deutlich: Die aktuelle Logik der high-return investments. But making money has no interest in experi-

Wohnraumproduktion vor allem in den Ballungszentren kann prinzipiell ments. The creation of housing that is affordable in the long term contra-

neue Wohnqualitäten oder innovative Lösungen für den gesellschaftli- dicts the structural aims of the few dominant protagonists in the field.

chen Wandel nicht entwickeln. Ausschließliches Ziel des großmaßstäb- Whether community-oriented housing initiatives are given the space and

lichen Wohnungsbaus ist, renditeträchtige Produkte zu erstellen. Für time to develop is therefore a political decision. Seen in terms of fol-

Experimente ist kein Geld vorgesehen. Langfristig bezahlbare Wohnkos- low-on costs, conceptual procedures, small-scale land division and new

ten können die wenigen dominierenden Akteure aus strukturellen spatial concepts may not be cheaper, but they are more economical.

Gründen nicht erzielen. Am Ende ist es deshalb eine politische Entschei- Many of the community-oriented housing projects that have been built

dung, ob Wohninitiativen Raum und Zeit eingeräumt wird. Mit Blick auf demonstrate the kind of spatial diversity that is possible, the advantages

die Folgekosten sind Konzeptverfahren, kleinteiligere Parzellierung und that this form of housing brings and the qualities that the residents can

neue Raumprogramme zwar nicht billiger, aber allemal wirtschaftlicher. create together. And these qualities are ultimately qualities that one

Viele realisierte gemeinschaftliche Wohnprojekte zeigen, welche räumli- cannot buy.

che Vielfalt möglich ist, welche Vorteile diese Wohnform hat und welche

Qualitäten die Bewohnerinnen und Bewohner schaffen können. Es sind BBSR (Ed.): Mehrgenerationen-Wohnprojekte in der Rechtsform der eingetrage-

am Ende Qualitäten, die man nicht kaufen kann. nen Genossenschaft. Editing: WohnBund-Beratung NRW GmbH in cooperation

with Dr. Anja Szypulski, Bochum 2012. http://bit.ly/135vrOI

BBSR (Ed.) 2014: Neues Wohnen – Gemeinschaftliche Wohnformen bei Genos-

BBSR (Hg.): Mehrgenerationen-Wohnprojekte in der Rechtsform der eingetrage-

senschaften, Editing: Difu Berlin, Bonn. http://bit.ly/1GjD4A3

nen Genossenschaft. Bearbeitung: WohnBund-Beratung NRW GmbH in Koopera-

tion mit Dr. Anja Szypulski, Bochum 2012. http://bit.ly/135vrOI Die Dezernentin für Soziales, Senioren, Jugend und Recht: Bedarfsanalyse

Seniorengerechtes Wohnen in Frankfurt am Main, series Soziales und Jugend,

BBSR (Hg.) 2014: Neues Wohnen – Gemeinschaftliche Wohnformen bei Genos-

vol. 41, Frankfurt am Main 2010, p. 103ff

senschaften, Bearbeitung: Difu Berlin, Bonn. http://bit.ly/1GjD4A3

 

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Die Dezernentin für Soziales, Senioren, Jugend und Recht: Bedarfsanalyse Id22 − Institute for Creative Sustainability (Ed.): CoHousing Cultures. Handbuch

Seniorengerechtes Wohnen in Frankfurt am Main, Reihe Soziales und Jugend, für selbstorganisiertes, gemeinschaftliches und nachhaltiges Wohnen, Berlin

Bd. 41, Frankfurt am Main 2010, S. 103ff 2012

Id22 − Institute for Creative Sustainability (Hg.): CoHousing Cultures. Handbuch Institut für Demoskopie Allensbach, Zukunftsfonds Generali Altersstudie 2013:

für selbstorganisiertes, gemeinschaftliches und nachhaltiges Wohnen, Berlin Wie ältere Menschen leben, denken und sich engagieren, Allensbach 2013

2012 Institut für Gerontologie der Universität Heidelberg, Generali Hochaltrigenstudie:

Institut für Demoskopie Allensbach, Zukunftsfonds Generali Altersstudie 2013: Der Ältesten Rat: Teilhabe im hohen Alter, Heidelberg, Cologne 2014

Wie ältere Menschen leben, denken und sich engagieren, Allensbach 2013 Maak, Niklas: Wohnkomplex. Warum wir andere Häuser brauchen, Munich 2014

Institut für Gerontologie der Universität Heidelberg, Generali Hochaltrigenstudie: Netzwerk: Soziales neu gestalten (SONG) (Ed.): Zukunft Quartier – Lebensräume

Der Ältesten Rat: Teilhabe im hohen Alter, Heidelberg, Köln 2014 zum Älterwerden, vol. 3: Soziale Wirkung und „Social Return“, Gütersloh 2009

Maak, Niklas: Wohnkomplex. Warum wir andere Häuser brauchen, München Stiftung trias: Nachbarschaften sind „Machbar“schaften, Hattingen 2013

2014

Westerheide, Peter: Effekte gemeinschaftlicher Wohnprojekte für das Gesund-

Netzwerk: Soziales neu gestalten (SONG) (Hg.): Zukunft Quartier – Lebensräume heits- und Sozialwesen – Ergebnisse aus dem Netzwerk SONG. Lecture given at

zum Älterwerden. Band 3: Soziale Wirkung und „Social Return“, Gütersloh 2009 the conference „Rendite durch Wohnen und Leben“ of the Schader foundation,

Stiftung trias: Nachbarschaften sind „Machbar“schaften, Hattingen 2013 Darmstadt, 2010. http://archiv.schader-stiftung.de/docs/6_nachmittag_wester-

Westerheide, Peter: heide.pdf (accessed on 07/01/2015) Effekte gemeinschaftlicher Wohnprojekte für das Gesund-

heits- und Sozialwesen – Ergebnisse aus dem Netzwerk SONG. Vortrag auf der www.gemeinschaftliches-wohnen.de

Fachtagung „Rendite durch Wohnen und Leben“ der Schader Stiftung, Darmstadt, www.kompetenznetzwerk-wohnen.de

2010. http://archiv.schader-stiftung.de/docs/6_nachmittag_westerheide.pdf

(Zugriff am 7.1.2015) www.wohnprojekte-portal.de

www.gemeinschaftliches-wohnen.de

www.kompetenznetzwerk-wohnen.de

www.wohnprojekte-portal.de

 

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