R50, Berlin / R50, Berlin. Wohnwünsche und Ausbaustandards / Housing Preferences and Finishing Standards

Wohnwünsche und Ausbaustandards Housing Preferences and Finishing Standards

 

Standort Ritterstraße 50, 10969 Berlin, Deutschland Location Ritterstraße 50, 10969 Berlin, Germany

Erstbezug 2013 Completion 2013

Bauaufgabe Neubau eines Wohngebäudes Project type New residential building

Entwurfsverfasser Ifau und Jesko Fezer, Heide & von Beckerath Design Ifau and Jesko Fezer, Heide & von Beckerath

Bauherr Baugemeinschaft Ritterstraße 50 GbR Client Building Community Ritterstraße 50 GbR

Programm 19 Wohneinheiten (2 – 3 Zimmer + Wohnküche à 96 – 131 qm), Functions 19 residential units (2 – 3 rooms + kitchen-living room, 96 – 131m²),

1 Atelier (20 qm) and spaces 1 atelier (20m²) Gemeinschaftliche Nutzungen: Mehrzweckraum (130 qm), Communal amenities: multipurpose space (130m²), Waschküche (14 qm), Werkstatt (10 qm), Dachterrasse mit laundry room (14m²), workshop (10m²), roof terrace with summer

Sommerküche (40 qm), Umgänge (483 qm), Garten (1.480 qm) kitchen (40m²), perimeter galleries (483m²) and garden (1,480m²)

Flächen 8 Geschosse Areas 8 storeys

2.056 qm Grundstücksfläche 2,056m² plot 2.780 qm Gesamtnutzfläche 2,780m² total usable floor area 2.037 qm Wohnfläche 2,037m² living area 2.158 qm Gemeinschaftsfläche 2,158m² communal areas

Kosten (brutto) Grundstückskosten (100) 530.000 Euro Project costs Cost of land: 530,000 Euro

Gesamtkosten (KG 200-700) 4.862.183 Euro (gross) Total cost of construction: 4,862,183 Euro Gesamtkosten pro Quadratmeter Wohnfläche 2.450 Euro Total cost/m² living area: 2,450 Euro

 

Der Bauplatz konnte im Zuge eines Programms zur konzeptgebundenen Grund- The building plot was acquired following a successful concept submission for a

stücksvergabe an Baugruppen vom Liegenschaftsfonds Berlin erworben werden. plot put out to tender by the Liegenschaftsfonds Berlin as part of a land alloca-

Zu diesem Zeitpunkt musste der konkrete Entwurf samt Kalkulation und Termin- tion procedure for collective custom build projects. The concept included a

planung bereits vorliegen. concrete design proposal with cost calculations and a time schedule.

Das kompakte Hochhaus mit Souterrain, sechs Vollgeschossen und einem The compact high-rise building with basement, six full storeys and a roof level

Dachgeschoss, ein Dreispänner mit einem innen liegenden Erschließungs- und has an internal staircase opening onto three apartments per floor as well as two

zwei Installationskernen, entstand in einem heterogenen Umfeld mit Hochhäu- service duct cores. In the somewhat diverse vicinity are further high-rise build-

sern und einer Schule der 1960erJahre. Das Baugruppenprojekt mit 19 Wohnun- ings and a school from the 1960s. The collective custom build project comprises

gen und einem Atelier wurde in Betonskelettbauweise mit einer modularen 19 apartments and one atelier built as a concrete frame structure with modular

Holzfassade errichtet. Besonderes Merkmal sind die als vorgehängte Stahlkon- timber infill sections. A special feature of the project is the perimeter gallery

struktion ausgeführten Umgänge um alle Geschosse, die gleichzeitig als zweite attached as a steel construction to the perimeter of each floor that serves both

Erschließung, Kommunikationszone und Balkonersatz dienen und in denen as a second means of access, as a communication zone and as a balcony for the

sich Privatheit und Gemeinschaft begegnen. Dass die Umgänge nicht wohnungs- apartments, creating an area in which private lives and community overlap. The

weise abgeteilt wurden, ist von der Bewohnerversammlung entschieden wor- residents agreed jointly that the gallery would not be subdivided into individual

den . Anfangs geplante Etagengemeinschaftsräume wurden zugunsten eines sections per apartment. Communal spaces were originally planned on each floor

130 Quadratmeter großen Mehrzweckraums im Souterrain zusammengefasst. but later discarded in favour of creating a 130m² large multipurpose space in the

Weiterhin werden eine Waschküche und eine Werkstatt sowie ein großer basement. In addition, there is a communal laundry room and workshop, and the

Dachgarten mit Sommerküche und der Garten rings um das Haus von allen large roof garden with summer kitchen and the garden around the house can be

Parteien genutzt. used by all the residents.

Der Wunsch der Bewohner, gemeinsam, aber auch möglichst kostengünstig zu The house contains apartments of different sizes and layouts to accommodate

wohnen, führte bei unterschiedlichen Größen und Raumaufteilungen der Woh- the respective needs and means of the residents. Their wish for a communal but

nungen doch zu einer weitgehenden Übereinkunft, was den Standard des affordable living environment has resulted in simple finishes: surface-mounted

Ausbaus, unverkleidete Installationen, die robusten Materialien und die teil- installations, robust finishes and in some places exposed materials. The project

weise roh belassenen Oberflächen betrifft. Es entstand keine gefällig gestaltete forgoes the pleasantries of attractive finishes in favour of providing an individu-

Architektur, sondern ein individuell maßgeschneiderter und dennoch gemein- ally tailored and nevertheless communal living environment.

schaftlicher Lebensraum.

 

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Straßenansicht · View from the street

 

Mehrzweckraum · Multipurpose space

 

R50 · R50 107

Wohnen Essen Essen 4. Der Räum wird von einem externem Träger finan- Wohnen ziert und genutzt. Küche Küche Gästezimmer /-whng. Baderaum Bibliothek Kiezkantine 1 1

 

Gästezimmer/-whng. · Essen Essen 3 2 Kind 3 4 Baderaum · Bibliothek · Library Library Kiezkantine · Apartment for visitors Apartment for visitors Special needs bathroom Special needs bathroom Kind Küche Küche District canteen District canteen Kinderraum Waschküche Sauna Food-Coop 3 1

 

Kinderraum · Waschküche · Sauna · Sauna Sauna Food-Coop · Food Coop Food Coop Essen Kind Kind

Essen 13 2 4 2 1

1

Children’s room Children’s room Washroom Washroom Arbeitsplätze Kleintierhaltung Yogaraum überd.Freibereich

1 1

2 1 2

3 3 3

 

Arbeitsplätze · Kleintierhaltung · 3 1 Kind Kind Bad/WC

Pens Pens Yogaraum · Yoga space Yoga space überd. Freibereich ·

 

Workspaces Workspaces for small animals for small animals Large outdoor areas Large outdoor areas Fahrradabstellraum Grillplatz Werkstatt Gartenschuppen Bad/WC

3 2

2

 

Fahrradabstellraum · Grillplatz · Werkstatt · Workshop Workshop Gartenschuppen · Nebenräume Nebenräume 1 1 1 1

 

Bicycle storeroom Bad/WC Bicycle storeroom Bad/WC Gemeinschafts- / Sommerküche Gewächshaus Wohn- / TV Zimmer Bar / Partyraum Barbeque area Barbeque area Garden toolshed Garden toolshed 3 1 3 2

 

Sommerküche · Gemeinschafts-/ Nebenräume Nebenräume 2 3 1 1 1 Gewächshaus · Bad/WC Wohn-/TV Zimmer · Bar/Partyraum · Community Community Bad/WC Washhouse area Washhouse area Communal living and Communal living and Bar/party space Bar/party space kitchen kitchen TV room TV room

 

deutlich überwiegend gewünscht · broad support Wohnen · Living Essen · Dining Bad/WC · Bathroom/WC Nebenräume

Nebenräume 1 2

mehr oder weniger knapp mehrheitlich gewünscht · general support Arbeiten · Working Küche · Kitchen Nebenräume · Services

gering nachgefragt · low support Schlafen · Sleeping Kind · Child’s room

 

Bedarf an unterschiedlichen Gemeinschaftsräumen · Need for various 3 Gewünschte Raumgrößen und -bezüge · 4 Desired room sizes communal spaces and spatial links within the apartments

R50 Lage R50 Größen

Wohnreport 06 Wohnreport 06

Diagramme Diagramme

Auswertung Gemeinschaftsräume Auswertung Gemeinschaftsräume

Dieses Blatt stellt dar, wie sich die Vorstellungen A. im Garten Diese Tabelle stellt die durchscnittliche sowie die maximale und mini-

 

bezieht sich auf die hierbei dominierende Lage. jektentwicklern vorgelegten Konzepts schrittweise konstituiert. Eine Kerngruppe by the architects and project developers. A core group developed the basic schaftsnutzung zusammen. C. auf einer der Wohnetagen Durchschnittsgröße entwickelte das Grundkonzept und bewarb sich auf Zuweisung eines Grundstücks. concept and put in a bid for an option on the site. As the project developed, further D. auf dem Dach über die Lage der mehrheitlich gewünschten Ge- maximale und minimale Angabe zur gewünschten male angegebene Die Baugemeinschaft hat sich auf Grundlage eines von den Architekten und Pro-The building community came together successively around a concept developed meinschaftsräume verteilen. Die jeweilige Farbe B. im Souterrain Größe des Raumbedarfs jeder einzelne Gemein -Raumgröße

Im weiteren Projektverlauf traten die übrigen Mitglieder der Gruppe bei. In viel- members joined the group. In numerous meetings in varying constellations, the

Gästezimmer /-whng. Baderaum Bibliothek Kiezkantine Gästezimmer /-whng. Baderaum Bibliothek Kiezkantine schichtigen Abstimmungsprozessen wurden die Grundrisse der Wohnungen mit floor plans were developed together with the residents, and the location, function

 

den Bewohnern gemeinsam entworfen sowie in der Gruppe Entscheidungen zur and finishes of the communal spaces were decided jointly as a group. D D A Nutzung, Lage und Ausführung der gemeinschaftlichen Räume getroffen. B D BA 30 8 47 30

C C C

Im Rahmen des Programms zur Grundstücksvergabe an Baugruppen im Festpreis- The site was found through the Berlin Senate’s fixed-price land allocation

verfahren, das die Berliner Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt Kinderraum Waschküche Sauna Food-Coop programme for collective custom build projects, organised jointly with the Kinderraum Waschküche Sauna Food-Coop

 

in Kooperation mit dem Liegenschaftsfonds Berlin ausgelobt hat, konnten sich Liegenschaftsfonds Berlin, the city’s public property portfolio management D A A D B Baugemeinschaften für mehrere ausgewiesene Grundstücke in einem konzept-C company. Building communites could bid for several sites that were available B 19 13 13 49 gebundenen Verfahren Bewerben. D through a concept-based allocation procedure. B C B

Das Projekt startete im Januar 2010 auf Initiative der Architekten. Die Kerngruppe Arbeitsplätze Kleintierhaltung Yogaraum überd.Freibereich The project was initiated by the architects in January 2010 and within the first Arbeitsplätze Kleintierhaltung Yogaraum überd.Freibereich

 

bildete sich innerhalb von drei Monaten, die gesamte Gruppe stand nach ca. A three months, a core group had formed. The remainder joined over the course of D D D A einem Jahr fest. Nach Abschluss des Bewerbungsverfahrens bestand ab August B the first year. After the site bidding process in August 2010, a purchase option for 34 6 46 CA B D 2010 eine einjährige Reservierung mit Kaufoption für das Grundstück. So wurde C B the site was secured for the duration of one year. The initiators, associated project C den Initiatoren, den assoziierten Projektentwicklern und den Planern ein Zeitraum developers and planners had a year to put the project on a firm footing, to recruit

Fahrradabstellraum von einem Jahr eingeräumt, um das Projekt zu stabilisieren, die Baugruppe zu Grillplatz Werkstatt Gartenschuppen the remaining members and detail their plans. The building was constructed Fahrradabstellraum Grillplatz Werkstatt Gartenschuppen

 

komplettieren und die Planung zu vertiefen. Zwischen 2011 und 2013 wurde das D D between 2011 and 2013. A Gebäude errichtet. B A 20 11 20 17

A B A

Privat finanziert: bei Bedarf Kreditfinanzierung inkl. KfW-Krediten (Umweltbank). Privately financed with third-party loans (including KfW loans via the Umweltbank) Gemeinschafts- / Sommerküche Gewächshaus Wohn- / TV Zimmer Bar / Partyraum as required. Gemeinschafts- / Sommerküche Gewächshaus Wohn- / TV Zimmer Bar / Partyraum

 

108 D A A C A B 14 29 35 D D D B C

Städtebauliche Situation · Urban situation

 

Lageplan · Site plan Halböffentliche Umgänge · Semi-public galleries

 

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Dachterrasse · Roof terrace

 

 

Grundrisse EG – 7. OG · Ground floor plan up to seventh floor plan

 

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Schnitt · Section

 

Einfacher Ausbaustandard · Simple finishes Großflächige Verglasung · Floor-to-ceiling glazing

 

R50 · R50 111 PaN-Wohnpark, Wien PaN-Wohnpark, Vienna