Spreefeld, Berlin / Spreefeld, Berlin. Flussufer für Alle / Riverside for Everyone

Flussufer für Alle Riverside for Everyone

 

Standort Wilhelmine-Gemberg-Weg 10 – 14, 10179 Berlin, Deutschland Location Wilhelmine-Gemberg-Weg 10–14, 10179 Berlin, Germany

Fertigestellung Completion 2014 2014

Bauaufgabe Neubau mehrerer Wohngebäude Project type New construction of several residential buildings

Entwurfsverfasser Programm, Projekt, Prozess: Die Zusammenarbeiter – Design Programme, Project, Process: Die Zusammenarbeiter –

Gesellschaft von Architekten mbH Gesellschaft von Architekten mbH Architektur: Silvia Carpaneto I fatkoehl architekten I Architecture: Silvia Carpaneto I fatkoehl architekten I BarArchitekten BarArchitekten Landschaftsarchitektur: Gruppe F Landscape architecture: Gruppe F

Bauherr Bau- und Wohngenossenschaft Spreefeld Berlin eG Client Co-op association Spreefeld Berlin eG

Programm 65 Wohneinheiten als Single-, Familien- und Clusterwohnungen Functions 65 residential units as single, family and cluster apartments

Gemeinschaftliche Nutzungen: Gästewohnung, Fitness, Salon, and spaces Communal facilities: apartment for guests, fitness room, salon, Musikraum (insgesamt 350 qm), verschiedene Optionsräume music room (totalling 350m²), different optional-use rooms (384m²),

(384 qm), Gemeinschaftsterrasse (420 qm), Hof communal terrace (420m²) and courtyard Gewerbeeinheiten (980 qm) Business units (980m²)

Flächen 7 Geschosse Areas 7 storeys

7.414 qm Grundstücksfläche 7,414m² plot 10.000 qm Gesamtnutzfläche 10,000m² total usable floor area 5.485 qm Wohnfläche 5,485m² living area 1.154 qm Gemeinschaftsfläche (inkl. Terrasse) 1,154m² communal areas (incl. terrace)

Kosten (brutto) Grundstückskosten 2.500.000 Euro Project costs Cost of land: 2,500,000 Euro

Gesamtkosten (KG 200-700) 14.200.000 Euro (gross) Total cost of construction: 14,200,000 Euro Gesamtkosten pro Quadratmeter Wohnfläche 2.100 Euro Total cost/m² living area: 2,100 Euro

 

Die drei achtgeschossigen Häuser in Kreuzberg sind als ein Beitrag zur Diskus- The three eight-storey buildings in Kreuzberg contribute to the debate on the

sion über das Wesen städtischen Wohnungsbaus heute gedacht: nicht profit- nature of urban housing today: instead of profit-oriented owner-occupied apart-

orientierte Stapelung autistischer Eigentumswohnungen, sondern Bereitstellung ments that are largely indifferent to one another, the buildings constitute a

von gemeinschaftlichem Lebensraum. Zudem sollte es ein Anschauungsbeispiel communal living environment. The concept was conceived as part of the “Media-

im Zusammenhang mit der damaligen Initiative „Mediaspree versenken“ sein, spree versenken” (Stop the Spree Media Complex) initiative as an alternative

welche eine massive Bürobebauung verhindern und das Spreeufer für alle Bürger concept to the office buildings then planned, with the intention of ensuring that

offen halten wollte. Deshalb entstand die Idee, die Freiflächen und Erdgeschosse the Spree riverside would remain publicly accessible. The idea was therefore to

öffentlich zugänglich zu machen und als Kompensation für die Bewohner groß- make the external areas and ground floor open to the public and, by way of

zügige gemeinschaftliche Terrassen vorzusehen – zusätzlich zu den individuellen compensation for the residents, to provide spacious terraces as communal

Balkonen jeder Wohnung. Verschiedene „Optionsräume“ im Erdgeschoss werden outdoor spaces over and above the apartment balconies. Different “optional-use

von der Mitgliederversammlung vergeben und können temporär, als Werkstätten, spaces” on the ground floor are designated for changing temporary uses – for

Fitness-, Musikräume oder ähnliches genutzt werden. example as workshops, fitness rooms, music rooms or similar – as agreed by the

Obgleich drei verschiedene Architekturbüros beteiligt waren, führte das diskur- members in their committee meetings.

sive Verfahren dazu, dass die Anlage aus einer gestalterischen Hand zu kommen Although three different architecture offices were involved, the discursive

scheint. Die Architekten halten die Kooperation von kleineren, konzeptionell approach led to a consensus that all three should follow common design prin-

starken Büros für ein erfolgreiches Modell. ciples. The cooperation between the architects and smaller, conceptually strong

Die Organisation der Baugruppe als Genossenschaft verhinderte eine zu weitge- offices has proved to be a successful model.

hende Individualisierung. So wurden z. B. Clusterwohnungen mit Gemeinschafts- The organisation in the form of a co-op association prevented excessive fragmen-

räumen möglich. Den Ausstattungsstandard der Wohnungen kann man durchaus tation into individual units, and enabled constellations such as apartment clusters

als spartanisch bezeichnen; „ehrliche Ästhetik“ nennen die Architekten das with communal spaces. The finishes of the apartments themselves are fairly

ruppige Design. spartan, presenting a robustness that the architects call an “honest aesthetic”.

Sonne im Süden, die bessere Aussicht auf Spree und Panorama aber nach The design needed to accommodate the bipolar orientation of the site, with sun to

Norden, diese Bipolarität des Grundstücks war im Entwurf zu berücksichtigen. the south but a better panoramic view of the Spree to the north. This was

 

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STR KÖP A SS EE NIC K ER STR A SSE

 

PRIVAT PRIVATE

D A Z Terrasse Terrace

D A Z

 

H A U S / H O U S E 1 GEMEINSCHAFTLICH COMMUNAL

Terrasse Terrace H A U S 1

Optionsräume Optional-use spaces

H A U S / H O U S E 2 H1 / Arbeiten H1 / Work

H2 / Mobilität H2 / Mobility H3 / Ernährung H3 / Nutrition

H A U S / H O U S E 3 H A U S 3

Garten Garden

 

ÖFFENTLICH PUBLIC W I N T E R G A R T E N

K R A F T W E R K

WINTERGARTEN/KRAFTWERK

CONSERVATORY/POWER PLANT Öffentlicher Weg Public pathway

 

Hof Courtyard

S T R A N D

B E A C H

B O O T S H A U S

 

B O O T S H A U S Strand Beach B O AT H O U S E

S P R E E

 

Gliederung der öffentlichen und privaten Bereiche · Distribution of public and private areas

 

Gemeinschaftsraum · Communal space

 

Spreefeld · Spreefeld 171 Es gelang auch deshalb, weil die Baugruppe die mögliche Nutzfläche zugunsten achieved by sacrificing use of the whole site in favour of creating permeability and

von Durchblicken und Durchlässigkeit zwischen den Baukörpern nur zu zwei views through the site. The buildings therefore occupy only two thirds of the site.

Dritteln ausnutzte. Although the experiment can be seen as successful, it is unlikely to spawn

Vielleicht ist das Experiment zwar geglückt, wird aber wohl folgenlos bleiben, follow-on projects: the boom in land prices in Berlin is putting land out of reach

denn die explodierenden Baulandpreise in Berlin spielen eher den kommerziellen of everyone but commercial marketers.

Vermarktern in die Hände.

 

Ansicht vom Spreeufer · View from the banks of the River Spree

 

Gruppenfindung durch Architekten, Gruppe relativ stark gemischt hinsichtlich The group formation was organised by the architects and comprises residents of

Alter, sozialer und kultureller Herkunft. Frühe und umfassende Beteiligung der mixed age, social and cultural background. The group participated extensively in

Gruppe im Planungsprozess. Schwerpunkt der Partizipation in der Gestaltung des many aspects of the planning process from an early stage, with focus on the

Gemeinsamen und nicht des Individuellen. design of the communal aspects rather than individual interests.

 

Das Grundstück wurde auf dem freien Markt erworben. Kostenpflichtige notarielle The site was purchased on the open market and a purchase option secured at cost

Reservierung über 18 Monate, Abstimmungen mit örtlichen Interessensvertretern by a notary for 18 months, during which all negotiations with local stakeholders

und Akteuren, Baugenehmigung nach §34. and authorities were conducted leading to planning permission in accordance with

§34 BauGB (conformance in type and structure with the surrounding context).

 

Initiative durch Architekten seit Juni 2007, Gruppenbildung seit Oktober 2007 mit The architects started the initiative in June 2007, with group formation from

3-jähriger Debatte zu Rechts- und Eigentumsform, Grundstücksreservierung und October 2007 onwards. A three-year discussion on the legal form and property

-kauf März 2009 bis August 2010. ownership model ensued, followed by the securing of an option on the site and its

subsequent purchase from March 2009 to August 2010.

 

Genossenschaftlich finanziert: Eigenkapital 40 %, Finanzierung von Genossen- Financed as a housing co-op association: own capital assets 40%, remainder

schaftsanteilen z. T. über KfW-Kredit Passivhaus, anteilige Finanzierung über financed through shares in co-op association, partially through a low-interest KfW

KfW-Kredite je Wohneinheit. Passivhaus loan and partial financing through KfW loans per residential unit.

 

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Gemeinschaftshof · Communal courtyard

 

Lageplan · Site plan Hofansicht · Rear view of buildings

 

Spreefeld · Spreefeld 173

H A U S / H O U S E 1 47 % – STANDARDWOHNUNG 47% – STANDARD APARTMENTS BARarchitekten 54 – 290 m² 54 – 290m²

Summe: 3.580 m² Total: 3,580m²

13 % – GEWERBE 13% – COMMERCIAL

H A U S / H O U S E 2 44 – 273 m² 44 – 273m²

fatkoehl architekten Summe: 980 m² Total: 980m²

H A U S / H O U S E 3

silvia carpaneto architekten 5 % – OPTIONSRAUM 5% – OPTIONAL-USE SPACES

3 x 128 m² 3 × 128m2 Summe: 384 m² Total: 384m²

25 % – CLUSTERWOHNUNG 25% – CLUSTER APARTMENTS

H1: 705 m² H1: 705m² H2: 580 m² H2: 580m² H3: 620 m² H3: 620m² Summe: 1.905 m² Total: 1,905m²

06 4 % – GEMEINSCHAFTSBEREICH 4% – COMMUNAL SPACES

Gästewohnung Apartment for guests

05 Fitness Fitness room 04 Salon Salon

Jugendraum Youth space

03 Waschmaschinen Washing room

Summe: 350 m² Total: 350m²

6 % – GEMEINSCHAFTSTERRASSE 8% – COMMUNAL TERRACE

3 x 140 m² 3 × 140m² Summe: 420 m² Total: 420m²

SUMME: 7.620 m² SUM TOTAL: 7,620m²

 

02

01

 

0M

00

 

Programm-Mix · Mix of functions

 

Gemeinschaftsküche · Communal kitchen

 

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Wohnung mit Dachterrasse · Apartment with roof terrace

 

Wohnung mit Balkon · Apartment with balcony

 

Spreefeld · Spreefeld 175 Dachaufbau Tunesisches Dorf, Rooftop Tunisian Village,