BIGyard, Berlin / BIGyard, Berlin. Wie im Einfamilienhaus / Like a Home of One’s Own

Wie im Einfamilienhaus Like a Home of One’s Own

 

Standort Zelterstraße 5 – 11, 10439 Berlin, Deutschland Location Zelterstraße 5 – 11, 10439 Berlin, Germany

Erstbezug 2010 Completion 2010

Bauaufgabe Neubau einer städtischen Wohnanlage / Mehrfamilienhaus Project type New housing development and apartment building

Entwurfsverfasser Zanderroth Architekten Design Zanderroth Architekten

Herrburg Landschaftsarchitekten Herrburg Landschaftsarchitekten

Bauherr Baugemeinschaft Zelterstraße GbR Client Building Community Zelterstraße GbR

Programm 45 Wohneinheiten: 23 Reihenhäuser (3 – 5 Zimmer à 123 – 140 qm), Functions 45 residential units: 23 terraced townhouses (3 – 5 rooms,

12 Penthouses (2,5 – 5 Zimmer à 60 – 170 qm), and spaces 123 – 140m²), 12 penthouses (2½ – 5 rooms, 60 – 170m²), 10 Gartenhäuser (4,5 Zimmer à 139 – 160 qm) 10 garden houses (4½ rooms, 139 – 160m²) Gemeinschaftliche Nutzungen: Hofgarten 1.300 qm, Communal facilities: courtyard garden (1,300m²), apartments for

Gästewohnungen 25 qm, kleine Sauna mit Ruheraum und guests (25m²), small sauna with relaxation room and shower,

Duschbad, Dachterrasse auf dem Hinterhaus mit roof terrace on the rear building with summer kitchen (250m²),

Sommerküche (250 qm), Tiefgarage underground parking

Flächen 4 – 6 Geschosse + Keller Areas 4 – 6 storeys + cellar

3.350 qm Grundstücksfläche 3,350m² plot 9.210 qm Gesamtnutzfläche 9,210m² total usable floor area 6.624 qm Wohnfläche 6,624m² living area 1.550 qm Gemeinschaftsfläche 1,550m² communal areas

Kosten (brutto) Grundstückskosten 1.827.000 Project costs Cost of land: 1,827,000 Euro

Gesamtkosten (KG 200-700) 13.364.000 Euro (gross) Total cost of construction: 13,364,000 Euro Gesamtkosten pro Quadratmeter Wohnfläche 2.290 Euro Total cost/m² living area: 2,290 Euro

 

Ein Grundstück im begehrten Berliner Gründerzeitstadtteil Prenzlauer Berg, A 100-metre long, 35-metre-deep site in Prenzlauer Berg, one of the most

knapp 100 Meter lang, 35 Meter tief, das klang verlockend. Der Ortstermin desirable Wilhelminian quarters in Berlin, sounded too good to be true. And

dämpfte die Euphorie: 22 Meter hohe Brandwände an drei Seiten, die Straßen - indeed, a first visit to the site quickly dampened expectations: with 22-metre-

front Nordlage. Nicht gerade optimale Bedingungen für zeitgemäßen Woh- high firewalls on three sides and a north-facing street frontage it presented less

nungsbau, denn Alt-Berliner Hinterhofidylle war nicht der Plan. Die Baugruppe than optimal conditions for a contemporary housing project: the project should

aus immerhin 72 Einzeleigentümern, damals die größte Berlins, einigte sich not echo the rearward courtyards from the Berlin of old. The collective custom

auf einen Gesellschaftsvertrag, der die Gestaltung von Kubatur, Fassaden, build project, at the time the largest of its kind, totalling 72 parties, agreed a

Erschließung und Freiflächen den Architekten überantwortete. Lediglich die contract that allowed the architects to define the building volumes, façades,

Aufteilung und der Innenausbau der Wohnungen geschahen individuell. access routes and outdoor amenities, but allowed each party to freely define the

Die Architekten gliederten das Grundstück in einen viergeschossigen Straßen- interior layout and finishes of their respective unit.

flügel und ein lang gestrecktes, siebengeschossiges Hofhaus. Der Gemein- The architects divided the site into a four-storey row along the street and a long

schaftsgartenhof dazwischen liegt zur besseren Belichtung über der Garage seven-storey building at the rear of the site against the firewall. The communal

auf dem Niveau des 1. Obergeschosses. Drei Haustypen entwickelten die courtyard garden between the two is situated at first-floor level on the roof of

Architekten. Dreiundzwanzig seriell erstellte Reihenhäuser mit Schaufenster the parking garage to maximise daylight. The architects developed three house

zur Straße (für Kleingewerbe nutzbar), durchgesteckter Küchenebene zum types. Of these, 23 units are a row of terraced “townhouses” with shop win-

Innenhof und Split level-Obergeschossen bis hinauf zu den beiden Dachterras- dows facing the street (for small businesses), a front-to-back kitchen level

sen. Die nur zum Gartenhof orientierten dreigeschossigen „Gartenhäuser“ des opening onto the interior courtyard garden and split-level upper storeys continu-

Hinterhauses haben im ersten und dritten Obergeschoss zwei doppelt hohe ing up to the two roof terraces. At the rear of the garden are three-storey

Wohnräume, um die mindere Belichtung der Nordlage auszugleichen. Die drei “garden houses”, which have double-height spaces on the first and third floor to

Geschosse obenauf werden von wiederum dreigeschossigen Penthäusern compensate for the north-facing aspect. The three uppermost storeys are

eingenommen. three-storey penthouse units.

Trotz innerstädtischer Dichte entstand ein Ensemble aus 72 „Einfamilienhäu- Despite the density of the inner-city project, an ensemble of 72 “own homes in

sern“ mit weitgehend individueller Nutzbarkeit. Darüber hinaus ermöglichte das the city” has been created that are to a large extent tailored to the residents’

Budget Gemeinschaftseinrichtungen wie Garage, vier Gästezimmer, Sauna, individual needs. The budget also stretched to include communal facilities

 

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Gartengestaltung im Gemeinschaftshof · Design of the communal courtyard garden

 

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Gartenhof und Dachterrasse, die den Zusammenhalt der Hausgemeinschaft including a garage, four rooms for guests, a sauna, courtyard garden and roof

befördern. terrace that strengthen the group’s sense of community.

 

Straßenansicht · View from the street

 

Blick in den Hofgarten · View into the courtyard garden Schnitt · Section 0 1 2 34 5

 

Gruppenbildung mit Personen aus dem direkten Wohnumfeld: Akademiker und The group formed out of people from the direct vicinity of the project, and com-

Kreative mit durchschnittlich einem Kind pro Haushalt. Die Architekten gaben die prises mostly people working in an academic or creative context with an average

Grundstruktur des Wohnhauses und seine Fassade vor. Im Inneren konnten die of one child per household. The architects laid down the basic structure of the

Bauherren ihre individuellen Wünsche verwirklichen. Bei 45 Wohneinheiten stellte building and the façade, but within that, the residents were able to realise their

die absolute Wahlfreiheit von der Grundrissaufteilung bis zur Badezimmerkachel specific preferences. With a total of 45 units, the ability to freely determine the

einen erheblichen Planungsaufwand für die Architekten dar. Moderiert wurde der apartments from the general layout down to the bathroom tiles required dedication

Prozess durch die von den Architekten gegründete Projektsteuerung from the architects. The process was moderated by the project consultancy

SmartHoming. SmartHoming, founded by the architects.

 

Nach Recherche von leer stehenden Grundstücken durch die Architekten wurde Following research by the architects into vacant sites, the site was purchased by

die Liegenschaft von der Bauherrengemeinschaft erworben. the building community.

 

Projektbeginn Dezember 2008, Fertigstellung 2010. Project start: December 2008, completion: 2010.

 

Privat finanziert. Privately financed.

 

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Blick auf die Reihenhäuser · The terraced houses from behind

 

WC

 

Bad

3,94 sq m

 

Lageplan mit Gesamtgrundriss · Site plan with overall floor plan

 

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Patio Penthaus · Patio of a penthouse unit Grundriss Penthaus · Floor

 

plans of the penthouses

 

Küche Penthaus · Kitchen in a penthouse unit

 

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Grundriss Reihenhaus · Floor plans of Wohnzimmer mit Gartenzugang (Reihenhaus) · Living room with access to the terraced houses garden (terraced house type)

 

Blick in die Stadt · View out onto the city Interne Erschließung der Reihenhäuser · Internal stair in a terraced house.

 

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