Kalkbreite, Zürich / Kalkbreite, Zurich. Stadtblock mit Rundlauf / Urban Block with Rooftop Circuit

Stadtblock mit Rundlauf Urban Block with Rooftop Circuit

 

Standort Kalkbreite 6, 8003 Zürich, Schweiz Location Kalkbreite 6, 8003 Zurich, Switzerland

Erstbezug 2014 Completion 2014

Bauaufgabe Wohn- und Gewerbebau mit Tramabstellhalle Project type Mixed-use housing and commercial development incorporating

Entwurfsverfasser an existing tram depot Müller Sigrist Architekten

Freiraumarchitektur, Luzern Design Müller Sigrist Architekten

Bauherr Freiraumarchitektur, Lucerne Wohn- und Gewerbebau: Genossenschaft Kalkbreite

Tramabstellhalle: Stadt Zürich Client Mixed-use housing: Kalkbreite co-op association

Programm Tram depot: City of Zurich 93 Wohneinheiten (32 x 1,5 Zimmer à 29 – 56 qm,

19 x 2,5 Zimmer à 50 – 103 qm, 13 x 4,5 Zimmer à 95 – 133 qm, Functions 93 residential units: 32 × 1½ rooms (29 – 56m²), 6 x 5 Zimmer à 142 – 152 qm, 8 x 5,5 Zimmer à 123 – 127 qm, and spaces 19 × 2½ rooms (50 – 103m²), 13 × 4½ rooms (95 – 133m²), 4 x 7,5 – 9,5 Zimmer à 142 – 215 qm, 1 x 13 Zimmer à 222 qm, 6 × 5 rooms (142 – 152m²), 8 × 5½ rooms (123 – 127m²), 1 x 17 Zimmer à 412 qm, 9 x Apartment à 28 qm) 4 × 7½ – 9½ rooms (142 – 215m²), 1 × 13 rooms (222m²), Gemeinschaftsflächen: Waschküche, Bibliothek, 1 × 17 rooms (412m²), 9 × apartments (28m²) Kantine, gemeinsam genutzte Dachgärten und Communal facilities: washing room, library, canteen, Terrassen (5.292 qm) communal roof garden and terraces (5,292m²) Gewerbe und Dienstleistung: Verkauf (816 qm), Commercial and business spaces: sales area (816m²), Gastronomie (489 qm), Gesundheit (611 qm), food and restaurants (489m²), health (611m²), Büro / Atelier (1.617 qm), Kino (654 qm), office/atelier (1,617m²), cinema (654m²), Kinderkrippe (312 qm), Pension (258 qm) children’s nursery (312m²), guesthouse (258m²) Tramhalle Tram depot

Flächen 6 – 8 Geschosse Areas 6 – 8 storeys

6.724 qm Grundstücksfläche 6,724m² plot 22.900 qm Gesamtnutzfläche (Wohn- und Gewerbebau) und 22,900m² total usable floor area (housing and commercial units) and

3.050 qm Tramhalle 3,050m² tram depot 7.811 qm Wohnfläche 7,811m² living area 631 qm Gemeinschaftsfläche + Dachgarten 631m² communal areas + roof garden

Kosten (brutto) Grundstückskosten keine Angaben Project costs Cost of land: not available

Gesamtkosten (KG 200-700 ohne Tramabstellhalle) 62.500.000 CHF (gross) Total cost of construction (without tram depot): 62,500,000 CHF (ca. 51.807.500 Euro bei Fertigstellung) (approx. 51,807,500 Euro at time of completion) Gesamtkosten pro Quadratmeter Wohnfläche 4.725 CHF Total cost/m² living area: 4,725 CHF (approx. 3,916 Euro at (ca. 3.916 Euro bei Fertigstellung) time of completion) Mietkosten pro Quadratmeter Wohnfläche (exkl. Nebenkosten) Rent/m² living area (excluding heating and running costs) je nach Lage und individuellem Ausbaustandard 13 – 22 CHF depending on position and standard of fittings: 13 – 22 CHF (ca. 12 – 20 Euro bei Fertigstellung) (approx. 12 – 20 Euro at time of completion) Pflichteinlage pro Quadratmeter Wohnfläche 260 CHF Compulsory financial contribution/m² living area: 260 CHF (ca. 214 Euro bei Fertigstellung) (approx. 214 Euro at time of completion)

 

Der Wohn- und Gewerbebau Kalkbreite steht an einem markanten Schnittpunkt The housing and commercial development at Kalkbreite is located at an important

zweier Quartiere inmitten von Zürich. Im Inneren des Gebäudes liegt die über- position between two quarters in the heart of Zurich. The building incorporates a

deckte Tramabstellanlage der städtischen Verkehrsbetriebe. Auf ihrem Dach covered tram depot belonging to Zurich’s public transport corporation on the

befindet sich ein 2.500 Quadratmeter großer Hof, der Bewohnerinnen und der ground floor and has a 2,500m² large roof terrace that can be used by the resid-

Öffentlichkeit als Erholungsraum zur Verfügung steht. ents and the public as a place for recreation. A central aim of the project was to

Ein Kernthema des Projekts ist die Auseinandersetzung mit ökologischen und create an ecologically sound and socially balanced environment. The residents

sozialen Anforderungen. Die Bewohnerinnen und Gewerbemieter beobachten and tenants of the commercial spaces therefore endeavour to minimise their

ihren ökologischen Fußabdruck und versuchen, bescheiden zu agieren. So ver- ecological footprint and try to be modest in their everyday needs. For example, the

zichten die Bewohner auf das Halten eines Privatwagens und auch die an der residents do not own private cars and those who work in the businesses at

Kalkbreite Arbeitenden nutzen für den Weg zur Arbeit öffentliche Verkehrsmittel. Kalkbreite travel to work using public transport.

Aber auch die Architektur und eine serviceorientierte Betriebsstruktur bilden The building’s architecture and service-oriented organisational structure likewise

eine Basis für nachhaltige Lebensformen mit Eigeninitiative. Eine große provide a strong basis for sustainable ways of life and personal initiative. The

 

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Straßenansicht · View from the street

 

Wohngebäude mit Tramhalle · Housing block with tram depot

 

Kalkbreite · Kalkbreite 211

Bandbreite unterschiedlicher Wohnungen von der Kleinwohnung bis zur großen complex contains a wide range of different apartment sizes from miniature

Gemeinschaftswohnung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonstellationen. Nur apartments to large shared apartments and can therefore accommodate different

zeitweise genutzte Raumbereiche oder Tätigkeiten werden ausgelagert und living constellations. Spaces and activities that may only be required at certain

können als Arbeits- und Wohnräume, Gästezimmer oder größere Küchen zuge- times in life are separated off and can be rented for use as workspaces, additional

mietet werden. Damit wird ein individueller Raumbedarf von 32,6 Quadratme- living space, guest rooms or larger kitchens. As a result, the space requirement

tern pro Person erreicht, einem Wert, der deutlich unter dem Schweizer per person has been reduced to 32.6m², much lower than the Swiss average of

Durchschnitt von 45 Quadratmetern pro Person liegt. Eine innen liegende 45m² per person. The internal staircases begin in a communal entrance lobby and

Erschließung startet in der gemeinschaftlichen Eingangslobby, verbindet die link the small apartments and communal spaces on the different floors to the roof

Kleinwohnungen und Gemeinschaftsräume und führt über mehrere Geschosse terraces. These are additionally linked to one another via short flights of steps,

hinweg zu den Dachterrassen, die wiederum über Freitreppen miteinander creating a circuit that leads around the entire building and into the large com-

verbunden sind. Auf diese Weise entsteht ein Rundlauf, der durch das ganze munal courtyard at the heart of the complex.

Gebäude führt und in dessen Mitte der große gemeinsame Hof liegt. Thanks to its location in the city, its physical presence and the mix of well-con-

Dank ihrer Lage, ihrer physischen Präsenz und den vielen gut vernetzten Nutzun- nected functions, Kalkbreite has developed into a vibrant community-oriented

gen entwickelte sich die Kalkbreite zu einem lebendigen Zentrum für gemein- living and working environment.

schaftliches Wohnen und Arbeiten.

 

Rund 50 QuartierbewohnerInnen und Fachleute entwarfen in einem öffentlichen A group of nearly 50 local residents and professionals took part in a public

Workshop ein innerstädtisches Areal mit Entwicklungspotenzial. Es wurde der workshop to develop design ideas for an inner-city site with development potential.

Verein Kalkbreite gegründet, der sein Ziel der Übergabe des Areals an eine An association was then founded, the Verein Kalkbreite, with the aim of trans-

gemeinnützige Trägerschaft innerhalb von eineinhalb Jahren erreichte. ferring the site into a communal trust, a process that took 18 months. The project

Gemeinsam mit der Stadt Zürich, den Verkehrsbetrieben Zürich und den beiden was developed as a collaborative venture between the City of Zurich, Zurich’s

Genossenschaften Karthago und Dreieck wurde das Projekt in einem breiten, public transport corporation and the Karthago and Dreieck co-op associations and

partizipatorischen Prozess entwickelt. Es sollten auf dem Areal unterschiedliche involved an extensive participative process. The intention was to bring together

Wohnformen mit einem lebendigen Gewerbemix verbunden werden, um einen different forms of housing and a vibrant mix of different shops and offices to create

neuen städtischen Knotenpunkt mit hohen ökologischen und sozialen Maßstäben a new urban centre with good ecological and social credentials. From spring 2013

zu erzeugen. Verstärkt seit dem Frühjahr 2013 – einem Jahr vor Bezug – versam- onwards – approximately a year before initial occupancy – the residents and local

melten sich BewohnerInnen und Gewerbetreibende regelmäßig, um über businesses began to meet regularly to discuss the running of the complex. A

Betriebsfragen zu diskutieren. Ein Gemeinrat als monatlich tagendes Ent- communal board was formed that holds a monthly planning and decision-making

scheidungs- und Planungsforum wurde eingerichtet, um über soziale, kulturelle forum to discuss social, cultural and political initiatives as well as to ascertain and

und politische Initiativen, Fragen zu Budget, Bau und Unterhalt zu informieren und decide on budget, construction and maintenance questions.

mit zu entscheiden.

The co-op association applied to develop the 6,350m² large Kalkbreite site, which

Die Genossenschaft bewarb sich um das Baurecht für das 6.350 Quadratmeter has been used as a tram depot since the 19th century. The site belongs to the City

große Kalkbreite-Areal, das seit dem 19. Jahrhundert als Abstellanlage für Trams of Zurich, who granted the cooperative building and usage rights until 2070.

genutzt wurde. Das Grundstück gehört der Stadt Zürich, sie vergab das Bau- und

Nutzungsrecht bis 2070. The project began with the founding of the Kalkbreite Association in 2006. A year

later, in 2007, it was converted into a co-op association and awarded building rights

2006 Gründung des Vereins Kalkbreite und Projektinitiative. 2007 Umwandlung in for the site. A participative project development process began in cooperation with

Genossenschaft Kalkbreite mit Zuschlag des Baurechts. Entwicklung des Bau- the City of Zurich, Zurich’s public transport corporation and other partners, and an

projekts in einem breiten partizipatorischen Prozess mit der Stadt Zürich, den open architecture competition was held in 2009, with detailed planning and urban

Verkehrsbetrieben Zürich und weiteren Partnern. 2009 offener Architekturwett- design following in 2010. Construction took place from 2012 to 2014 and the first

bewerb, 2010 Planungsbeginn mit Gestaltungsplanverfahren, 2012 – 2014 Bauzeit residents moved in between April and August 2014.

mit Bezug zwischen April 2014 und August 2014.

Building and usage rights for the site have been contractually agreed with the City

Es besteht ein Baurechtsvertrag mit der Stadt Zürich für Bau- und Nutzungsrecht of Zurich until 2070, and the co-op association is subject to financial monitoring by

bis 2070. Die Genossenschaft untersteht der städtischen Finanzkontrolle. Das the city. The conferring of building rights enabled banks and financial institutions to

Baurecht ist durch Banken und Finanzinstitute zur Deckung der Investitionskosten provide loans to cover the investment costs. The co-op association needed to

belehnt. Die Genossenschaft benötigt einen Eigenmittelanteil von 6 %, dieser wird provide 6% of the overall costs, which is financed by financial contributions from

finanziert durch Anteilkapital der Genossenschaftsmitglieder sowie Darlehen und the members of the co-op association as well as loans and deposits. All of the

Depositen. Alle Bewohner sind Genossenschafter – sie alle zeichnen Anteilska- residents are members of the co-op association and must make a compulsory

pitale (Pflichteinlage), die beim Austritt aus der Genossenschaft zurückerstattet financial contribution that is refundable should the resident leave the co-op

werden. Die Miete ist nach dem Prinzip der Kostenmiete berechnet, das heißt, association. The rent only covers the cost of operating the building and is therefore

dass keine Rendite erwirtschaftet wird. Wie bei jeder herkömmlichen Miet- non-profit oriented. Like any normal rental housing, the residents pay a monthly

wohnung ist neben dem Anteilskapital, das zu Beginn zu errichten ist, monatlich rent plus heating and ancillary costs in addition to their initial financial contri-

ein Mietzins plus Nebenkosten zu zahlen. bution.

 

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Lageplan · Site plan

 

Foyer mit Gemeinschaftsbibliothek · Foyer with communal library

 

Kalkbreite · Kalkbreite 213

Grundriss 2 OG. · Floor plan second floor

 

 

Grundriss EG · Ground floor plan

 

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Gemeinschaftsgarten · Communal garden

 

Schnitt · Section

 

Kalkbreite · Kalkbreite 215

Maisonette Wohnung · Maisonette apartment

 

 

Sichtbezüge · Through-views Treppenhaus · Staircase

 

Küche · Kitchen

 

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Wohnungstypen · Apartment types

 

Kalkbreite · Kalkbreite 217