Wagnis 3, München / Wagnis 3, Munich. Vielfalt im Quartier / Cultivating Local Diversity

Vielfalt im Quartier Cultivating Local Diversity

 

Standort Heinrich-Böll-Straße / Ecke Mutter-Teresa-Straße, 81829 München, Location Heinrich-Böll-Straße / Mutter-Teresa-Straße, 81829 Munich,

Deutschland Germany

Erstbezug 2009 Completion 2009

Bauaufgabe Neubau einer genossenschaftlichen Wohnanlage Project type New residential complex for a housing co-op association

Entwurfsverfasser Bogevischs Buero Architekten & Stadtplaner Design Bogevischs Buero Architekten & Stadtplaner

Keller Damm Roser Landschaftsarchitekten Keller Damm Roser Landschaftsarchitekten

Bauherr Wohnbaugenossenschaft wagnis eG Client Housing co-op association wagnis eG

Programm 97 Wohneinheiten (5 x 1 Zimmer à 34 – 40 qm, 23 x 2 Zimmer à Functions 97 residential units: 5 × 1 room (34 – 40m²), 23 × 2 rooms (37 – 67m²),

37 – 67 qm, 25 x 3 Zimmer à 55 – 96 qm, 27 x 4 Zimmer à 72 – 109 qm, and spaces 25 × 3 rooms (55 – 96m²), 27 × 4 rooms (72 – 109m²), 16 x 5 Zimmer à 95 – 103 qm, 1 x 6 Zimmer à 110 qm) 16 × 5 rooms (95 – 103m²), 1 × 6 rooms (110m²) Gemeinschaftsräume: 3 Gästeapartments (40 qm), Communal spaces: 3 guest rooms (40m²), café, Café, Nachbarschaftstreff (45 qm), Bibliothek und neighbourhood centre (45m²), library and media room, Medienraum, Kindertagesstätte, Holzwerkstatt (80 qm), children’s nursery, woodworking workshop (80m²), Veranstaltungsraum (80 qm), Waschküchen, events room (80m²), washing facilities, communal terrace Gemeinschaftsterrasse und -garten and garden

Flächen 3 – 5 Geschosse + Keller Areas 3 – 5 storeys + cellar

8.400 qm Grundstücksfläche 8,400m² plot 9.550 qm Gesamtnutzfläche 9,550m² total usable floor area 7.165 qm Wohnfläche 7,165m² living area 200 qm Gemeinschaftsfläche + Gärten und Terrassen 200m² communal areas + garden and terraces

Kosten (brutto) Grundstückskosten 4.853.500 Euro Project costs Cost of land: 4,853,500 Euro

Gesamtkosten (KG 200-700) 18.000.000 Euro (gross) Total cost of construction: 18,000,000 Euro Gesamtkosten pro Quadratmeter Wohnfläche 2.512 Euro Total cost/m² living area: 2,512 Euro

 

Das dritte Wohnbau-Projekt der Genossenschaft wagnis eG besteht aus fünf This is the third housing project by the wagnis eG housing co-op association and

Wohnhäusern mit 100 teils geförderten, teils frei finanzierten Wohneinheiten. comprises five buildings containing a total of 100 partially subsidised and

Es liegt am östlichen Stadtrand von München, südlich der Messe in einem durch partially privately financed residential units. It lies on the east edge of the city of

großmaßstäbliche Strukturen geprägten Neubaugebiet. Die Wohnanlage bietet Munich, just south of the trade fair in a district characterised by large-scale

in jedem Haus unterschiedlich erschlossene Wohnungen verschiedener Größen, urban structures. Each of the buildings contains apartments of different sizes,

Zuschnitte und Typologien. Zentrales Entwurfskonzept ist die Förderung von layouts and typologies, with different means of access. The central design idea

Begegnung und gemeinschaftlicher Aktivität, sowohl der Bewohner untereinan- is to create opportunities for social interaction and communal activities, both

der, als auch im quartiersbezogenen Austausch. Hierzu werden auf verschiede- among the residents themselves as well as with the surrounding neighbourhood.

nen Ebenen räumliche Angebote geschaffen. Ein zweigeschossiges Café und ein To this end, various communal facilities have been incorporated at different

Nachbarschaftstreff sitzen an den Eingangspunkten der Anlage. Jedem Haus, levels. A two-storey café and a neighbourhood centre are located near to the

als selbstständige Einheit, ist ein Gemeinschaftsbereich mit spezieller Aufent- entrances to the complex. Each building is an independent unit and has its own

haltsqualität und Nutzung zugeordnet. Vernetzt werden die Einheiten über das communal areas with a specific character and local functions. The buildings are

Erschließungssystem − die Häuser sind durch Stege in den Obergeschossen connected by a system of access routes, including raised walkways between the

verbunden, die in großzügigen Eingangsnischen enden. Sie vermitteln zwischen upper storeys that lead to spacious entrance niches. They create a transitional

Innen und Außen und bieten, zusammen mit gemeinschaftlich genutzten Berei- zone between the building and its neighbours and, together with the commun-

chen an den Laubengängen, Möglichkeiten für ungeplante und nachbarschaftli- ally used areas along the gallery walkways, provide opportunities for chance

che Kommunikation. Die privaten Freiräume, Balkone und Terrassen bieten Raum encounters and informal chats between neighbours. The private outdoor areas

für Individualität. include balconies and terraces, which can be adapted according to personal

Zu den Zielen der als Bauherr auftretenden Genossenschaft gehören solidari- tastes and needs.

sche und selbst verwaltete Hausgemeinschaften mit generationenübergreifen- Among the aims of the co-op association is the creation of self-organised

dem Wohnen. Basis und Kern des gemeinschaftlichen Wohnprojekts ist das communities that provide multigenerational living environments founded on

gemeinsame, partizipative Entwerfen und Entwickeln der Wohnanlage in mutual support and solidarity. The basis and core of the community-oriented

Zusammenarbeit mit den Architekten. Durch frühzeitige Beteiligung an der housing project is the joint, participative design and development of the housing

 

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Straßenansicht · View from the street

 

Dachterrasse · Roof terrace

 

Wagnis 3 · Wagnis 3 63

Planung entstehen lebendige Nachbarschaften, in denen Austausch, gegenseiti- complex together with the architects. Involving residents from an early stage in

ges Helfen, Teilen, Lernen, Feiern, aber auch Rückzug selbstverständlich sind. the planning process makes it possible to design vibrant neighbourhoods in

which interaction, mutual support, sharing, learning and celebrating are as much

part of the concept as the need for private personal space.

 

Schnittansicht · Section

 

Die Initiative für das Projekt ging von der jungen Wohnbaugenossenschaft wagnis The initiative for the project came from the young housing co-op association

aus. Das Konzept besteht in einem Mix aus Mehrgenerationenwohnen von Singles wagnis. The concept comprises a mix of apartment types suitable for different age

und Familien im Stadtteilverbund, Bewohner- und Stadtteilvernetzung. Nach groups and households, whether singles or families, with a strong focus on

Beschluss durch den Vorstand und Aufsichtsrat der Genossenschaft wurde im creating active links with the local neighbourhood. Following a resolution by the

Sommer 2006 eine Kerngruppe aus Interessierten gebildet, die das Projekt co-op association’s management and supervisory boards in summer 2006, a core

gemeinsam entwickeln wollte. Durch Werbung, Infoveranstaltungen und Exkur- group of interested participants formed with the intention of jointly realising the

sionen zum Grundstück wuchs die Gruppe peu à peu. project. The group grew bit by bit as a result of advertising, information evenings

and organised trips to the site.

 

Im Rahmen einer städtebaulichen Entwicklungsmaßnahme auf dem Gelände des As part of the urban redevelopment of the site of the former Munich-Riem airport,

ehemaligen Flughafens München-Riem wurden durch die Landeshauptstadt the City of Munich designated two plots for subsidised and privately financed

München zwei Grundstücke für genossenschaftlich geförderten und frei finan- cooperative housing projects. Through a council resolution, the site was awarded

zierten Wohnungsbau ausgeschrieben. Durch Stadtratsbeschluss wurde eines der to wagnis. A small architecture competition was then organised for the design of

Grundstücke an die wagnis vergeben. Daraufhin wurde ein kleiner Wettbewerb für the building.

die Planungsaufgaben ausgeschrieben.

The project initiation, procurement of the site and the architecture competition

Projektinitiative, Standortfindung und Wettbewerb fanden 2006 statt. Alle took place in 2006. All of the future residents were involved in the planning process

zukünftigen Bewohner wurden von Anfang an in den Planungsprozess innerhalb from the outset through meetings and workshops. A condition of participation was

von Plenen und Workshops miteinbezogen. Sie nahmen verpflichtend an Arbeits- that the residents take part in the work and project groups, for example on the

und Projektgruppen teil: u. a. zu den Themen Außenraum, Gemeinschaftsräume, design of the outdoor areas, the communal spaces, financing, by providing labour

Finanzierung, Eigenleistung (am Bau) und Selbstverwaltung. Die Ergebnisse aus and helping with project organisation. The results of the group work fed back into

den Gruppen flossen in die Planung ein. Außerdem wurden den Mitgliedern Grund- the planning process. The residents were also given the opportunity to discuss the

rissgespräche und Ausstattungsgespräche angeboten. Gruppentreffen und Plenen apartment layout and their preferences for materials and finishes. Meetings of

fanden alle vier Wochen statt, Workshops und Exkursionen nach Bedarf ca. individual groups as well as full sessions took place every four weeks, and

vierteljährlich. workshops and site visits as required, roughly every three months.

 

Um einer Ghettoisierung entgegen zu wirken und um eine breite Interessenten- To reduce the risk of ghettoisation and to attract a broad range of interest groups,

gruppe anzusprechen, hat die Wohnbaugenossenschaft in allen Projekten und so the housing co-op association aimed to fund its projects, including wagnis 3,

auch in wagnis 3 eine Mischung der Finanzierungs- und Fördermodelle erreicht, so through a mix of different sources of funding and finances. This results in a range

dass sich sehr unterschiedlich finanzierte, aber gleich ausgestattete Wohnungen of similarly appointed apartments under one roof that have been funded through

unter einem Dach befinden. Für den Grundstückserwerb wird ein spezielles drei- different channels. For the purchase of the site, a special three-way concept was

teiliges Förderkonzept aus einkommensorientierter Förderung, Förderung nach devised including private income-oriented contributions, funding through the

dem Programm der so genannten „München Modell-Genossenschaften“ und “Munich Model Co-op Associations” programme and regular bank loans.

freier Finanzierung entwickelt. Es werden ca. zwei Drittel der Wohnungen mit Consequently, about two-thirds of the apartments have been funded through public

öffentlichen Darlehen und ein Drittel der Wohnungen über Eigenkapital finanziert. loans and one-third through private capital. The development of the energy

Das Energiekonzept wurde mit weiteren öffentlichen Fördermitteln unterstützt. concept was also funded through a further source of public funding.

 

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Lageplan · Site plan

 

Stege und Eingangsnischen · Walkways and entrance niches

 

Café · Café Nachbarschaftstreff · Neighbourhood meeting

 

Garten · Garden Innenhof · Internal courtyard

 

Wagnis 3 · Wagnis 3 65

Grundriss EG · Ground floor plan

 

 

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Gartenansicht · View from the garden Freiflächen · Outdoor play areas

 

Grundriss 2. OG · Second floor plan Durchgang zum Hof · Passageway to courtyard

 

Wagnis 3 · Wagnis 3 67 Die Bremer Stadtmusikanten, Die Bremer Stadtmusikanten,