Tila, Helsinki / Tila, Helsinki. Setzkasten zum Selbstausbau / An Open Framework for Self-completion

Setzkasten zum Selbstausbau An Open Framework for Self-completion

 

Standort Posliinikatu 3, Helsinki-Arabianranta, Finnland Location Posliinikatu 3, Helsinki-Arabianranta, Finland

Erstbezug 1. Phase 2009 Completion Phase 1: 2009

2. Phase 2009 – 2011 Phase 2: 2009 – 2011

Bauaufgabe Neubau eines Wohngebäudes Project type New residential building

Entwurfsverfasser Arkkitehtuuri-ja muotoilutoimisto Talli Oy / Pia Ilonen Design Arkkitehtuuri-ja muotoilutoimisto Talli Oy / Pia Ilonen

Bauherr 1. Phase Projektentwicklungsgesellschaft SATO-Rakennuttajat Oy Client Phase 1: SATO-Rakennuttajat Oy project developers

2. Phase Selbstausbau durch Eigentümer Phase 2: Fitting-out undertaken by the owners

Programm 39 Wohneinheiten à 50 – 149 qm Functions 39 residential units: 50 –149m²

Funktions- und Arbeitsräume and spaces Work spaces and functional areas Gemeinschaftsflächen: Sauna, Gemeinschaftsraum, Wäsche- und Communal facilities: sauna, communal space, Lagerräume, Dachterrasse washing and storage areas, roof terrace

Flächen 6 Geschosse Areas 6 storeys

1.320 qm Grundstücksfläche 1,320m² plot 4.362 qm Gesamtnutzfläche (ohne optionale Selbstbauflächen) 4,362m² total usable floor area (without optional self-build areas)

3.048 qm Wohnfläche (+ max 1.781 qm Option für Selbstbauflächen) 3,048m² living area (+ max 1,781m² option for self-build areas)

128 qm Gemeinschaftsfläche 128m² communal areas

Kosten (brutto) Grundstückskosten unbekannt Project costs Cost of land: unavailable

Gesamtkosten (KG 200-700) ca. 10.668.000 Euro (gross) Total cost of construction: approx. 10,668,000 Euro (ohne Kosten Selbstausbau) (excluding self-build costs) Gesamtkosten pro Quadratmeter Wohnfläche 3.500 Euro Total cost/m² living area: 3,500 Euro (plus 300 – 1,000 Euro for

(zuzüglich 300 – 1.000 Euro für Selbstausbau) self-build areas)

 

In diesem Projekt kauft man Leerflächen in einem Haus und errichtet den indivi- In this project, residents purchased an empty unit within the building and fitted

duellen Wohnraum in Eigenplanung. Die Architekten versorgen die Beteiligten out the apartment on their own. The architects provided the future residents

mit möglichen Ausbauvarianten sowie Informationsbroschüren zu Richtlinien with a catalogue of possible layout variants as well as information brochures on

und gesetzlichen Anforderungen; die Einheiten werden dann aber von den guidelines and legal requirements. The residents then fitted out their unit

Bewohnern nach ihren persönlichen Bedürfnissen und Budgets ausgebaut. according to their respective needs and budgets. These individual solutions are

Zusammengehalten werden die individuellen Lösungen durch eine robuste embedded within a robust architectural frame that defines the structure of the

Architektur, die sowohl die Gebäudestruktur als auch die strenge Gestaltung von building as well as the precise design of the communal areas and the façades.

Gemeinschaftsflächen und Fassaden umfasst. Es gelang so, einen offenen The result is an open framework that can accommodate diverse lifestyles and

Rahmen für vielgestaltiges Leben zu schaffen. personal preferences.

Von außen fällt das Gebäude nicht sonderlich auf, in seiner Kubatur und Materi- Seen from outside, the building is relatively inconspicuous. Its size and mater-

alität – roter Ziegel, Beton und Stahl – ähnelt es den Nachbarhäusern und fügt ials – red brick, concrete and steel – correspond to those of its neighbours and

sich in die neue Wohnsiedlung Arabianranta ein. Es richtet sich nach den it contributes to the identity of the new residential district of Arabianranta. The

strengen finnischen Standards und Normen: Wohnungstrennwände bilden die building conforms to the high standards and norms in Finland: the walls

Tragstruktur, die Gebäudehülle ist stark gedämmt und jede Wohnung verfügt between the units are the supporting structure, the building envelope is well

über eine mechanische Lüftung. Die nordseitige Fassade zeigt sich eher ge- insulated and every unit is mechanically ventilated. The north side of the build-

schlossen, die Balkonseite öffnet sich jeweils über zwei Geschosse zum südlich ing has few windows while the balcony façade presents two-storey glazed

gelegenen Hof und damit zum Licht. Den architektonischen Kern bilden aber die fronts that look onto the courtyard to the south and ensure that the interiors are

fünf Meter hohen Wohnräume, die sich auf vier Regelgeschosse verteilen und well illuminated. The core of the building comprises the four storeys of five-

sich über die gesamte Baukörpertiefe erstrecken. Im Erdgeschoss befinden sich metre-high apartment units that extend from the front to the back of the build-

außerdem Funktionsräume, zum Teil mit direkter Erschließung von außen. ing. Communal facilities and functional spaces are on the ground floor, and many

Das Konzept erprobt, inwiefern Selbstbauleistungen zur Entwicklung von indivi- have a direct connection to the outdoor areas.

duellem und bezahlbarem Wohnraum in der Stadt beitragen können. Für große The concept explores the degree to which residents can themselves contribute

Wohnungsbaugesellschaften und die breite Masse eignet sich das Modell ver- to creating individual, affordable housing in the city through their own means

mutlich nicht – zu groß ist die von den Bewohnern erforderliche Eigen initiative and resources. The project requires personal initiative and a basic interest in

 

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Ansicht Südseite · View from the south

 

Dachterrasse · Roof terrace Ansicht Nordseite · View from the north

 

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und das Interesse am Planen und Bauen. Als Nischenprodukt kann die Idee des planning and construction on the part of the residents, making the approach less

offenen Bauens jedoch den Weg für weitere Projekte des selbstbestimmten suitable for mainstream situations and large housing associations. But as a

Bauens in großen Einheiten weisen. niche product, the idea of open building frameworks presents a viable approach

to self-determined building as part of a collective.

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Lageplan · Site plan

 

Die Initiative für das Projekt ging von den Architekten aus, sie entwickelten ein The project was initiated by the architects who developed a concept for providing

Konzept, welches Eigentumswohnungen in einem rohen Ausbauzustand anbietet. dwelling units for purchase in a basic unfinished state. The owners were then

Die Eigentümer sind für den Ausbau der Wohnungen selbst verantwortlich. Die responsible for fitting out the apartments as they wish. Most of the residents are

Bewohnerschaft setzt sich zum Großteil aus jungen Familien zusammen, die auf young families who were looking for affordable and personalisable housing in the

der Suche nach bezahlbarem und individualisierbarem Wohnraum in der Stadt city. The group met at the beginning of the self-build phase and a sense of

waren. Ein erstes Treffen der Bewohner fand bei individuellem Baubeginn statt; die community arose through the joint procurement of building materials, mutual

gemeinsame Materialbeschaffung, gegenseitige Hilfe und der Erfahrungsaus- assistance and exchanges of experiences. The residents of “Tila” continue to meet

tausch wirkten gemeinschaftsstiftend. Auch heute noch verbringen die Bewohner up regularly for barbeques and joint film evenings.

von „Tila“ ihre Zeit bei gemeinsamen Grill- und Filmabenden.

 

Auf der Suche nach Finanzierungsmöglichkeiten und einem geeigneten Standort While exploring potential financial possibilities and searching for suitable sites, the

präsentierten die Architekten ihr Konzept bei einer Reihe von Baufirmen und architects presented their concept to a series of building contractors and project

Projektentwicklern. Befürchtungen, dass diese Art der Immobilienentwicklung developers. None were willing to take on the project, fearing that this form of

gegen Vorschriften verstoße, mit hohen rechtlichen Auflagen verbunden sei und property development would fall foul of building regulations, legal stipulations or

sich ohnehin nicht vermarkten ließe, führten jedoch zu einer Reihe von Absagen. not be marketable. The architects then approached the city’s building authority,

Die Architekten versuchten es daraufhin bei der Stadtplanungsbehörde und who proposed a site in the new Arabianranta district. With this basis, they were

wurden mit einem Vorschlag für ein Grundstück in dem Neubaugebiet Arabi- then able to find an investor.

anranta unterstützt. Hier fand sich auch ein Investor.

 

Nachdem 2005 ein Grundstück und ein Bauträger gefunden waren, wurde mit der After finding a site and project developer in 2005, the planning documents were

Genehmigungsplanung und der Vermarktung begonnen. Die Nachfrage nach den drawn up and project marketing began. Demand was high for the “apartment

angebotenen „Rohräumen“ war groß. Bereits kurze Zeit nach Erteilung der Bauge- shells” and by 2007, when planning permission was obtained, all of the apartment

nehmigung (2007) waren die Wohnungen verkauft. 2009 war die erste Bauphase units had been sold. In 2009, the first phase of the building was completed,

mit Errichtung von Gebäudehülle, Erschließung, Gemeinschaftsflächen und einer including the building shell, means of access, communal areas and the basic

Grundstruktur der Apartments abgeschlossen. Die Wohneinheiten waren mit structure of the apartments. Each unit included the bathroom and all kitchen utility

Badezimmern und Küchenanschlüssen ausgestattet. Die Bewohnerschaft connections. The respective residents then undertook the final fitting out of the

übernahm den weiteren Ausbau der Wohnungen in einer zweiten Bauphase, der apartments in a second self-build phase.

Selbstbauphase.

 

Dem Selbstausbaukonzept des Projekts entsprechend, fand auch die Finanzierung The self-build concept of the project entailed a two-stage approach to financing

des Gebäudes in zwei Phasen statt. Die erste Bauphase wurde von einem Projekt- the building. The first phase was financed by a project developer who sold the

entwickler finanziert, der die Wohneinheiten (ohne Ausbau) auf dem freien Markt apartment units (in a vacant state) on the open market. After all the apartments had

verkaufte. Nach Verkauf aller Wohnungen wurde das Gebäude an die Wohneigen- been sold, the building was transferred into the ownership of the building

tümergemeinschaft übertragen. Da das Gebäude auf städtischem Grund errichtet collective. As the building was erected on a site owned by the municipality, the

wurde, regulierte die Stadt die Verkaufspreise der Wohneinheiten, so dass diese council regulated the sale price of the apartments so that these were not more

nicht über den tatsächlichen Baukosten lagen. Die zweite Bauphase wurde von expensive than the actual building costs. The residents then financed the second

der Bewohnerschaft privat finanziert. self-build phase privately.

 

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Leerfläche bei Übergabe · Empty unit on handover Selbstausbau · Self-completion

 

Katalog Ausbauvarianten · Catalogue showing different layout variants

 

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Grundriss 2. OG, obere Ebene · Second floor plan, upper level

 

 

Grundriss 2. OG, untere Ebene · Second floor plan, lower level

 

Ausbaubeispiel − 50 qm · Fitting out: example − 50 m² Ausbaubeispiel – 102 qm · Fitting out: example – 102m²

 

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Ausbaubeispiel − 81 qm · Fitting out: example − 81m²

 

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Schnitt · Section Ausbaubeispiel – 102 qm · Fitting out: example – 102m²

 

Tila · Tila 125 Krakauer Straße, Wien Krakauer Straße, Vienna