Chasa Reisgia, Ftan / Chasa Reisgia, Ftan. Bautradition in den Bergen / Building Tradition on the Mountains

Bautradition in den Bergen Building Tradition on the Mountains

 

Standort Chalchera, 7551 Ftan, Schweiz Location Chalchera, 7551 Ftan, Switzerland

Erstbezug 2010 Completion 2010

Bauaufgabe Neubau eines Wohngebäudes Project type New housing complex

Entwurfsverfasser Urs Padrun Design Urs Padrun

Bauherr Wohnbaugenossenschaft Chasa Reisgia Client Housing co-op association Chasa Reisgia

Programm 13 Wohneinheiten (1 x 2,5 Zimmer à 68 qm, 1 x 3,5 Zimmer à 88 qm, Functions 13 residential units: 1 × 2½ rooms (68m²), 1 × 3½ rooms (88m²),

8 x 4,5 Zimmer von 101 – 125 qm, 3 x Studio à 30 qm, zuschaltbar zu and spaces 8 × 4½ rooms (101 – 125m²), 3 × studio (30m², each of which can je einer größeren Wohnung) be linked to a larger apartment) Mehrzweckraum und Waschküche (21 qm), Autounterstand/ Multipurpose space and washing room (21m²), covered car port/

Multifunktionsraum (90 qm), Hof mit Spielplatz (220 qm) multipurpose space (90m²), courtyard with playground (220m²)

Flächen 2 – 3 Geschosse Areas 2 – 3 storeys

2.100 qm Grundstücksfläche 2,100m² plot 1.304 qm Gesamtnutzfläche 1,304m² total usable floor area 1.120 qm Wohnfläche 1,120m² living area 331 qm Gemeinschaftsfläche 331m² communal areas

Kosten (brutto) Grundstückskosten Erbbaurecht durch die Gemeinde Ftan Project costs Cost of land: provided by the Municipality of Ftan, leasehold

Gesamtkosten (KG 200-700) 4.900.000 CHF (ca. 3.607.400 Euro (gross) Total cost of construction: 4,900,000 CHF bei Fertigstellung) (approx. 3,607,400 Euro at time of completion) Gesamtkosten pro Quadratmeter Wohnfläche 4.375 CHF Total cost/m² living area: 4,375 CHF (approx. 3,220 Euro (ca. 3.220 Euro bei Fertigstellung) at time of completion) Mietkosten (Durchschnitt pro Quadratmeter Wohnfläche) Rent/m² living area (average): approx. 17 CHF including ca. 17 CHF inkl. Nebenkosten (bei Wohnungsmietern mit einem ancillary costs (tenants with a low taxable income are kleineren versteuerbaren Einkommen werden Mietzinsreduktionen entitled to a rent rebate of up to 150 CHF per month) bis zu 150 CHF pro Monat gewährt.)

 

Auf einer noch unbebauten Restfläche zwischen der Kernzone des Dorfes und The new housing complex is situated on a previously undeveloped site between

einem durch Neubauten geprägten Südhang, der einen Blick auf das gegenüber- the centre of the village and a south-facing slope with new buildings and a

liegende Bergpanorama bietet, wurde das Wohnensemble errichtet. Auf dem panoramic view of the mountains opposite. The only structures on the site were

Grundstück befinden sich die Zugänge einer bestehenden Schutzraumanlage und entrances to an existing shelter and a materials yard. The competition-winning

ein Werkhof. Die neue, aus einem Wettbewerb hervorgegangene Wohnüberbau- design for the new complex picks up the small-scale pattern of the surrounding

ung nimmt das vorhandene, eher kleinteilige Bebauungsmuster der Umgebung buildings by dividing the apartments into two separate buildings placed between

auf. Sie teilt die Gesamtzahl der Wohnungen auf zwei Gebäudeteile auf, die sich the existing buildings to form a courtyard, establishing sight lines in and out of

zwischen dem Bestand einfügen, eine Hofsituation ausbilden sowie Sichtbezüge the site.

bewusst in die Konzeption mit einbeziehen. Both buildings contain apartments for families that can be extended as required

In beiden Baukörpern befinden sich familienfreundliche Wohnungen, die durch by linking them to smaller adjacent apartments. These small studios can serve as

zuschaltbare Kleinwohnungen erweitert werden können. Die Kleinwohnungen an additional separate bedroom with own bathroom, as a small apartment for

können als separates Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, als Jugend- oder teenagers or elderly members of the family, as a sublet or as an office. The family

Alterswohnung, zur Untermiete oder als Büro verwendet werden. Als Familien- apartments all contain a spacious kitchen and dining area and an enclosed Stüva,

wohnungen konzipiert, verfügen die Grundrisse alle über einen großzügigen a corner living room typical of the traditional architecture of the region. Beneath

Koch- und Essbereich sowie eine räumlich geschützte „Stüva“, das in der Region the main building, there is space for six covered parking spaces and a large utility

übliche, traditionelle Wohnzimmer in der Ecke des Gebäudes. In den Hauptbau room with direct access to the courtyard. Both of these functional spaces can be

integriert befinden sich außerdem sechs überdachte Autostellplätze und ein used for other purposes as required.

großzügig bemessener Wirtschaftsraum mit Zugang zum Hof. Beide Funktions- Inside and outside, the buildings aim to provide qualities similar to those of the

räume können bei Bedarf umgenutzt werden. typical single-family houses in the region. By assigning the courtyard and

Außen wie innen sollten Qualitäten erzeugt werden, die denen des in der Region functional spaces multiple purposes, by making the apartment sizes adaptable

bevorzugten Einfamilienhauses ähneln. Das verdichtete Wohnen wird durch das and by adopting regionally typical architectural elements, the project creates a

hier vorgeschlagene Konzept der programmatischen Mehrfachbelegung der compact ensemble that offers an alternative to conventional housing forms. The

 

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Situation · Situation

 

Seitenansicht · Side elevation

 

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Funktionsräume und der Hofflächen, die veränderbaren Wohnungsgrößen sowie residents can make use of the communal facilities as required as a means of

die ortsbezogene Architektur zu einer Alternative. Die Bewohner können nach temporarily extending their individual living areas.

Bedarf über gemeinschaftliche Flächen verfügen und dadurch ihren individuellen

Wohnbereich temporär erweitern.

 

A

 

B

 

Lageplan · Site plan Spielhof · Playground in the courtyard

 

In einer touristisch geprägten und hochpreisigen Region wurde durch Initiative As an attractive tourist destination, property costs in the region are excessively

des Gemeindevorstands und der Bevölkerung eine Genossenschaft gegründet, high. The municipality together with the local population undertook a futures

welche innerhalb einer Zukunftswerkstatt ein Leitbild zur Wohnraumproduktion workshop, which resulted in the founding of a co-op association coupled with a

erstellt hat. Das Schaffen von bezahlbarem Wohnraum für Ortsansässige (vor- concept for the provision of local housing opportunities. The aim is to provide

wiegend Familien) und die Reduktion der Zersiedelung am Dorfrand durch ver- affordable housing for local residents (primarily families) and to counter sprawl

dichtete Bauweise im Ortskern wurden darin als Ziele definiert. and fragmentation of the village by promoting compact building initiatives on

central sites.

Die Genossenschaft hat eine gemeindeeigene Parzelle von der Gemeinde Ftan im

Baurecht erhalten. Eine raumplanerische Maßnahme führte zur Erhöhung der The local municipality of Ftan provided the co-op association with a plot of land

Ausnutzungsziffer für das zur Verfügung stehende Grundstück – erst dadurch and, by means of a land planning directive, was able to raise the site utilisation

wurde eine verdichtete Bauweise ermöglicht. ratio to a level suitable for creating a sufficiently dense building arrangement.

 

Projektinitiative der Gemeinde und geladener Architekturwettbewerb 2004, Bauzeit The local municipality initiated the project and organised an invited architectural

2008 – 2010. Vermietung sämtlicher Wohnungen vor Fertigstellung. competition in 2004. Construction took place from 2008 to 2010. All the apartments

were rented before completion.

Die Genossenschaft hat von der Gemeinde Ftan ein kostengünstiges und auf die

ersten drei Jahre zinsloses Darlehen mit Amortisation ab 15 Jahren zur Verfügung The Municipality of Ftan assisted the co-op association with a low-cost loan

gestellt bekommen. Damit hat die Gemeinde erheblich zur Baukostenfinanzierung (interest-free for the first three years, with an amortisation period starting after

beigetragen. Kostengünstig verzinstes Kapital wurde außerdem durch die Hypo- 15 years). The local municipality was therefore instrumental in ensuring the

thekarzentrale EGW Emissionszentrale für gemeinnützige Wohnbauträger und vom success of the project. Low-interest capital was also provided by the EGW Central

Solidaritätsfond des Verbandes der gemeinnützigen Wohnbauträger in der Mortgage Bond Issuing Office for Cooperative Housing and the SVW Foundation of

Schweiz (SVW) beigesteuert. Die Genossenschaft musste nur für 3 % der Bau- the Association for Swiss Cooperative Housing Developers. The co-op associa-

kosten eigene Mittel aufbringen − die Restfinanzierung wurde durch ein Hypothe- tion’s contribution amounted to only 3% of the building costs. The remainder was

kardarlehen ermöglicht. Die Liegenschaft trägt sich durch die Mieteinnahmen der financed through mortgage loans. The property is financed through rental income

13 Wohnungen. from the 13 apartments.

 

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Hofansicht · View from the courtyard Mehrzweckraum · Multipurpose space

 

Schnitt · Section

 

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Grundriss EG · Ground floor plan Grundriss 1. OG · First floor plan

 

 

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Wohnraum · Living room

 

Loggia · Loggia

 

Chasa Reisgia · Chasa Reisgia 189 Neue Hamburg Terrassen, Neue Hamburg Terrassen,