Wohngebäude Ostend, Frankfurt am Main / Ostend Residential Building, Frankfurt am Main. Grundstück entdeckt / New Potential in Hidden Location

Frankfurt am Main Frankfurt am Main

 

Grundstück entdeckt New Potential in Hidden Location

 

Standort Hanauer Landstraße 18a, 60314 Frankfurt am Main, Deutschland Location Hanauer Landstraße 18a, 60314 Frankfurt am Main, Germany

Erstbezug 2011 Completion 2011

Bauaufgabe Neubau eines Mehrfamilienhauses Project type New apartment building

Entwurfsverfasser Planbar Architekten Design Planbar Architekten

Ute Wittich Landschaftsarchitekten Ute Wittich Landschaftsarchitekten

Bauherr Baugemeinschaft Ostend GbR Client Building Community Ostend GbR

Programm 10 Wohneinheiten (2 x 1 Zimmer à 43 – 50 qm, 2 x 2 Zimmer à 71 qm, Functions 10 residential units: 2 × 1 room (43 – 50m²), 2 × 2 rooms (71m²),

4 x 4 Zimmer à 97 – 169 qm, 1 x 5 Zimmer à 131 qm, and spaces 4 × 4 rooms (97 – 169m²), 1 × 5 rooms (131m²), 1 x 6 Zimmer à 210 qm) 1 × 6 rooms (210m²) Gemeinschaftsräume: Gemeinschaftsraum (mit Küche), Werkstatt, Communal facilities: multipurpose room (with kitchen), workshop,

Sauna, Gästewohnung (20 qm), Gemeinschaftsgarten (700 qm) sauna, apartment for guests (20m²) and communal garden (700m²)

Flächen 5 Geschosse + Keller Areas 5 storeys + cellar

1.645 qm Grundstücksfläche 1.645m² plot 1.762 qm Gesamtnutzfläche 1.762m² total usable floor area 1.202 qm Wohnfläche 1.202m² living area 560 qm Gemeinschaftsfläche 560m² communal areas

Kosten (brutto) Grundstückskosten 28.800 Euro jährliche Erbpacht Project costs Cost of land: 28,800 Euro annual ground rent

Gesamtkosten (KG 200-700) 3.377.620 Euro (gross) Total cost of construction: 3,377,620 Euro Gesamtkosten pro Quadratmeter Wohnfläche 2.810 Euro Total cost/m² living area: 2,810 Euro

 

Die Baugruppe fand sich zum Teil schon vor der Entwurfsplanung zusammen, Part of the collective custom build project already existed prior to the initial

und es galt sehr verschiedene Nutzerwünsche in dem Gebäude umzusetzen. Das design and the project therefore already needed to accommodate various quite

Haus wird aktuell von Singles, Paaren, Klein- und Großfamilien im Alter von different wishes from the outset. Today, the residents include singles, couples,

6 – 66 Jahren, auf Wohnungsgrößen von 43 – 210 Quadratmetern bewohnt. small families and large families aged between 6 and 66 who live in apartments

Familiensituationen ändern sich, deshalb können einige Wohnungen geteilt oder ranging from 43 to 210m². Some of the apartments can be subdivided or joined

zusammengeschaltet werden. Es gibt ein Apartment im Gemeinschaftsbesitz, in together to respond to changing family constellations. One apartment is jointly

dem bei Bedarf auch Pflegekräfte einziehen könnten. Durch den kompakten owned and could be occupied by a live-in carer if needed. The compact form of

Baukörper bleibt viel Grundstücksfläche erhalten, die den großen Gemein- the building ensures that enough of the site remains for a generous communal

schaftsgarten ermöglicht. Als weitere Gemeinschaftsflächen gibt es eine Sauna, garden. Other communal facilities include a sauna, workshop and multipurpose

eine Werkstatt und einen Mehrzweckraum mit Küche. room with kitchen.

Trotz zum Teil schwieriger Planungsverhältnisse und eines relativ knappen Despite the difficult planning conditions and relatively tight budget, the architects

Budgets wurde auf eine hohe Qualität und klare Struktur der Grundrisse Wert developed clearly arranged floor plans with high quality interiors. The apartments

gelegt. Die unteren Wohnungen sind als Maisonettewohnungen mit offenen on the lower floors are maisonette apartments with open gallery spaces, creating

Galerien ausgebildet, so entsteht keine dunkle Erdgeschossatmosphäre. Holz- a sense of light and space on the ground floor. Wood floors and ceramic tiles give

und Keramikböden geben den Wohnungen einen individuellen Charakter. Für die the apartments an individual character. The external appearance of the building is

Gebäudehülle wurde eine zurückhaltende Formsprache und Detaillierung restrained with discreet detailing.

gewählt.

 

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Gartenansicht · View from the garden

 

Nordansicht · North façade Städtebauliche Situation · Urban situation

 

Wohngebäude Ostend · Ostend Residential Building 207

Lageplan · Site plan Grundriss EG · Ground floor plan

 

 

Die Initiative für das Projekt erfolgte durch die Architekten. Sie suchten mit einer The architects were the initiators of the project and searched for potential partners

Projektmappe (Projektidee und Vorentwurf) hauptsächlich im Freundes- und among their circle of friends and acquaintances with the help of a brochure

Bekanntenkreis nach Mitbauleuten. Über „Mundpropaganda“ fand sich bis Mitte detailing their project idea and a preliminary design. By mid-2007, a core group had

2007 eine Kerngruppe zusammen. Später, als die Planungen konkreter wurden, come together by word of mouth with three further partners joining as the project

kamen noch drei weitere Parteien dazu. Während der Planungsphase fanden planning advanced. During the planning phase the group met every month, during

monatliche, während der Bauzeit in der Regel zweiwöchentliche Baugruppen- the construction phase every two weeks. Today, the group, now a home ownership

treffen statt. Heute trifft sich die, nun zur Wohneigentümergemeinschaft association, meets every 1 to 2 months.

gewordene, Baugruppe etwa alle ein bis zwei Monate zu Besprechungen.

The architects discovered a plot belonging to the city and then approached the

Ein städtisches Grundstück wurde von den Architekten entdeckt und angefragt. local authorities. The city’s Property Administration Department agreed to the

Das Liegenschaftsamt Frankfurt befürwortet die neue Nutzung und stellt das proposed use and made the site available to the collective custom build project in

Grundstück in Erbpacht für ein Baugruppenprojekt zur Verfügung. the form of a leasehold arrangement.

 

Das Grundstück wurde Ende 2006 in Aussicht gestellt. Es folgten erste Vor- The possibility of using the site was established in late 2006 and initial preliminary

planungen und Ideen für das Baugruppenprojekt. Mit dieser Grundlage wurden plans and ideas were drawn up for the collective custom build project. This was

dann Mitglieder für die Baugruppe gesucht. Bis Mitte 2007 war eine „Kerngruppe“ then used to recruit potential partners for the group. By mid-2007 a “core group” of

von sechs Parteien gefunden, die sich vertraglich zur Baugruppe (GbR) zusam- six parties formed a civil law partnership (GbR). The design was developed and

menschlossen. Es folgte die Entwurfsplanung, der Bauantrag wurde im März 2008 submitted for planning permission in March 2008. Construction was initially delayed

eingereicht. Verschiedene Probleme (Freimachen des Grundstücks durch das by various problems (clearing of the site by the city, financial crisis, rising cost of

Liegenschaftsamt, Finanzkrise, Baukostensteigerung) führten zur Verzögerung des building) but in September 2009 the site was finally leased and construction began

Baubeginns. Übernahme des Grundstücks in Erbpacht: September 2009. Bau- soon after in November 2009.

beginn November 2009.

Privately financed. Frankfurt is one of the most expensive cities in Germany for

Privat finanziert. Frankfurt gehört derzeit in Deutschland zu den Städten mit den residential property and one needs to be sufficiently ambitious and knowledgeable

höchsten Kaufpreisen für Wohnungen. Entsprechend ambitioniert und kennt- to secure a site with sufficient space for a garden so near to the centre and its

nisreich muss man hier sein, um in Innenstadtlage, jedenfalls in unmittelbarer historical ring of parks with good public transport connections. The project was

Nähe des die Stadt umschließenden Anlagenrings und mit ausgezeichnetem initiated by an architect couple who discovered the site in a rear courtyard and

Anschluss an den ÖPNV eine solche Wohnanlage mit Garten errichten zu können. developed a design that successfully contributes to raising the density of the inner

Initiiert wurde das Projekt von einem Architektenehepaar. Sie entdeckten das city. With considerable personal commitment and dedication, the building

städtische Grundstück in einem Hinterhof und lieferten mit ihrem Projekt ein collective succeeded in converting a long-vacant site into energy-efficient housing

gelungenes Beispiel städtischer Nachverdichtung. Mit viel persönlichem Einsatz that takes into account the needs of both families and senior citizens.

gelang es der Bauherrengemeinschaft auf der jahrelang brachliegenden Fläche

energieeffizienten, familien- und seniorenfreundlichen Wohnraum zu schaffen.

 

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Schnitt mit Tiefgarage (Bestand) · Section with underground garage (existing situation)

 

Wohnraum mit offener Galerie · Living room with double-height gallery

 

Wohn- und Esszimmer · Living and dining room Offene Küche · Open kitchen and living room

 

Wohngebäude Ostend · Ostend Residential Building 209 Kalkbreite, Zürich Kalkbreite, Zurich