Krakauer Straße, Wien / Krakauer Straße, Vienna. Basisdemokratie in 39 Wohneinheiten / Sociocracy in 39 Residential Units

Basisdemokratie in 39 Wohneinheiten Sociocracy in 39 Residential Units

 

Standort Krakauer Straße 19, 1020 Wien, Österreich Location Krakauer Straße 19, 1020 Vienna, Austria

Erstbezug 2013 Completion 2013

Bauaufgabe Neubau eines Mehrfamilienhauses Project type New residential development

Entwurfsverfasser einszueins Architektur Design einszueins Architektur

DnD Landschaftsplanung DnD Landschaftsplanung

Bauherr „Verein für nachhaltiges Leben“ in Kooperation mit der Schwarza - Client Verein für nachhaltiges Leben in cooperation with the non-profit

tal − Gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsanlagen GmbH housing and settlement association Schwarzatal GmbH

Programm 39 Wohneinheiten (4 x 1 Zimmer à 36 – 42 qm, 5 x 2 Zimmer à Functions 39 residential units: 4 × 1 room (36–42m²), 5 × 2 rooms (49 – 69m²),

49 – 69 qm, 10 x 3 Zimmer à 58 – 90 qm, 18 x 4 Zimmer à 76 – 123 qm, and spaces 10 × 3 rooms (58 – 90m²), 18 × 4 rooms (76 – 123m²), 2 x 5 Zimmer à 118 – 137 qm) 2 × 5 rooms (118 – 137m²) Gewerbeeinheiten (360 qm) Business units (360m²) Gemeinschaftsfläche: Gemeinschaftsküche, Kinderspielraum, Communal facilities: communal kitchen, children’s play area, multi-

Mehrzwecksaal, Musikraum, Sauna, Bibliothek, Dachgarten, purpose hall, music room, sauna, library, roof garden, apartments for

Gästeapartments, Werkstatt, Fahrradraum, Gemüsegarten guests, workshop, bicycle room and vegetable garden

Flächen 8 Geschosse + Keller Areas 8 storeys + cellar

950 qm Grundstücksfläche 950m² plot 5.300 qm Gesamtnutzfläche 5,300m² total usable floor area 3.300 qm Wohnfläche 3,300m² living areas 660 qm Gemeinschaftsfläche 660m² communal areas

Kosten (brutto) Grundstückskosten ca. 1.080.000 Euro Project costs Cost of land: approx. 1,080,000 Euro

Gesamtkosten (KG 200-700) ca. 7.300.00 Euro (gross) Total cost of construction: approx. 7,300,000 Euro Gesamtkosten pro Quadratmeter Wohnfläche ca. 2.000 Euro Total cost/m² living area: approx. 2,000 Euro

 

Das Mehrfamilienhaus von einszueins Architektur liegt am Rande eines kleinen The residential building designed by einszueins Architektur lies at the edge of a

Parks am ehemaligen Areal des Nordbahnhofs, welches zu den größten inner- small park on the site of the former north railway station, one of the largest

städtischen Entwicklungsgebieten von Wien zählt. Das privat initiierte Bau- inner-city development areas in Vienna. The privately initiated collective custom

gruppenprojekt ging aus einem Gesamtbauvorhaben, bestehend aus zwei build project is part of a larger project consisting of two projects by two archi-

Projekten von zwei Architekturbüros am gleichen Bauplatz, im Kontext eines tecture offices on the same site that were winners of a competition initiated by

Bauträgerwettbewerbs hervor. Der partizipativ geplante Neubau mit 39 the city of Vienna for developers. The new building was planned participatively

Wohneinheiten zwischen 36 und 137 Quadratmetern, Gemeinschaftsräumen und and comprises 39 residential units of between 36 and 127m² as well as com-

Gewerbeflächen wurde nach Fertigstellung im Dezember 2013 von der Bau- mun al spaces and business units. The project was completed in December 2013

gruppe „Verein für nachhaltiges Leben“ erworben. Das achtgeschossige and purchased thereafter by the Verein für nachhaltiges Leben. The eight-storey

Gebäude wurde im Niedrigenergie standard mit kontrollierter Wohnraumlüftung building meets low-energy standards with a controlled ventilation system and is

ausgeführt und besteht aus zwei Bauvolumen, die durch ein zentral liegendes divided into two sections linked to one another by a central staircase and lift.

Treppenhaus inklusive Aufzug miteinander verbunden sind. Durch die Konstruk- The structural concept allows every unit to be adapted to the respective resid-

tion konnte jede Wohneinheit individuell den Bewohnerwünschen angepasst ent’s specific wishes, which ensures the long-term adaptability of the building

werden, sie sichert langfristig die räumliche Flexibilität, bei sich verändernden so that it can respond to changing demands and life situations. A large com-

Lebensbedürf nissen. Im Erdgeschoss wurden die großzügige Gemeinschafts - mun al kitchen with nursery for children is arranged on the ground floor along

küche mit Kinderhort, ein Fahrradabstellraum und Gewerbeeinheiten angeord- with the bicycle storage room and business units. Further business units exist

net. Durchmischt mit Wohneinheiten finden sich weitere Gewerbeflächen im interspersed with apartments on the first floor to facilitate close living and

ersten Obergeschoss, um wohnungs nahes Arbeiten zu ermöglichen. Das Dach- working constellations. The roof of the building is equipped with a photovoltaic

geschoss wurde mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und verfügt über solar collector and has a sauna, library, apartments for guests and a large roof

Gästeappartements, eine Sauna, eine Bibliothek und eine großen Dachterrasse. terrace. A space for events, which can also be let to third parties, and work-

Ein extern vermietbarer Veranstaltungsraum und Werkstätten mit vorgelagertem shops with their own outdoor areas exist on the lower ground floor. A communal

Freibereich ergänzen das Raumprogramm im Untergeschoss. Ein gemeinsamer vegetable garden and seven car-sharing vehicles and cargo bikes round off the

Gemüse garten, sowie sieben Car-Sharing Fahrzeuge und Lastenfahrräder runden spectrum of communal facilities.

das Gemeinschaftsprogramm ab.

 

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Fassadenausschnitt · Partial view of the façade

 

Ansicht mit Gärten · View of the building from the garden

 

Krakauer Straße · Krakauer Straße 127

WOHNUNGSTRENNWÄNDE

Leichtbau, nicht tragend, je nach Wohnungsgröße frei

anordenbar und später umbaubar

PARTY WALLS

Lightweight, non-loadbearing party walls can be placed

– and later repositioned – as needed to create STIEGENHAUS

apartments of different sizes Wohnungstüren, die Lage der Stiege und der Lufträume

sind je nach planerischem Erfordernis frei anordenbar

CIRCULATION AREAS

The position of the doors to the apartments, stairwells

and gallery spaces can be varied according to the

respective planning requirements

 

FASSADE

Wandscheiben und raumhohe Fensterelemente bis max. 2,6 m

breit, ca. 37 % Verglasungsanteil, im Rahmen der statischen

Vorgaben frei anordenbar

FAÇADE

Alternating wall panels and full-height glazing (max 2.6m wide)

with approx. 37% glazing proportion. The position can vary in

accordance with structural requirements.

 

BALKONE

Betonfertigteile, 2 m Tiefe, an der Fassade frei anordenbar, Länge

bis max. 2/3 der Fassadenlänge straßenseitig ohne Begrenzung

BALCONIES

Prefabricated concrete elements, 2 metres deep, positionable as

required on the façade. Can cover approx. 2/3 of the length of the

façade, or the entire façade on the street frontage.requirements.

 

Flexibilität in der Konstruktion · Flexible construction principle

 

Initiator des Projekts war eine Privatperson, um die sich eine Kerngruppe von The project was initiated by a private individual, around which a core group of 15

15 Personen bildete. Die Kerngruppe wurde nach Wettbewerbsgewinn auf ca. people soon formed. After the competition was won, a further 55 adults joined the

75 % bzw. 55 Erwachsene erweitert. Im Zentrum des Projekts steht eine selbst core group, expanding it to about 75% of its final size. The core idea of the project

verwaltete Gemeinschaft und die Idee, Nachhaltigkeit weiter zu denken und zu is a self-organised community that aims to promote and to live sustainability. The

leben. Das Projekt bringt verschiedene Generationen, Sprachen, Kulturen und project unites different generations, languages, cultures and vocations under one

Berufe unter einem Dach zusammen. Die Gruppe umfasst derzeit 67 Erwachsene roof. Currently, the group comprises 67 adults and 25 children and all decisions are

und 25 Kinder; Entscheidungen werden basisdemokratisch getroffen. Bei der made democratically. Participation in the planning was ensured via a standing

Planungspartizipation wurde eine permanente Arbeitsgruppe Architektur mit architectural work group that met once a month. During the planning process there

monatlichen Treffen gebildet. Weiterhin gab es fünf Großgruppenworkshops, were five large group workshops, various information events, two individual

Infotreffen, zwei Einzelplanungstermine pro Wohneinheit, Fragebögen und weitere planning meetings per unit, and a variety of questionnaires and other coaching and

Coaching- und Entscheidungsverfahren. Die Organisationsstruktur von Hausver- decision-making methods were also employed. The house administration and the

waltung und Verein ist die Soziokratie. Das Modell basiert auf Gleich wertigkeit und association is organised as a sociocracy, which is founded on the fundamental

Erkenntnissen über das Steuern dynamischer Prozesse und ermöglicht ein hohes principle of equality and a particular approach to the steering of dynamic

Maß an Mitbestimmung bei großer Handlungsfähigkeit und Effizienz. processes that affords a high degree of participation without sacrificing the ability

to act effectively and efficiently.

Im Frühjahr 2010 nahm die Gruppe in Kooperation mit einem Bauträger am Bau-

trägerwettbewerb Nordbahnhof teil, den sie gewann. In spring 2010, the group and a developer took part in a competition for developers

for a plot on the north railway station site, which they subsequently won.

Initiative im Herbst 2009, Wettbewerbsgewinn Mai 2010, anschließend Planungs-

beginn, Baubeginn Januar 2012. The project began in autumn 2009 and the competition was won in May 2010. The

planning process began thereafter and construction started in January 2012.

Finanzierung in der Bauphase durch den Bauträger, errichtet mit Wohnbauför-

derung (Darlehen). Mit Fertigstellung Kauf des Gebäudes durch die Baugruppe The building was financed during the construction phase by the developer via a

„Verein für nachhaltiges Leben“. Finanzierung des Kaufs über Eigenmittel der subsidised housing loan. On completion, the building was purchased by the Verein

Vereinsmitglieder und Kredit der GLS Bank. Zur-Verfügung-Stellung sämtlicher für nachhaltiges Leben (Association for sustainable living). The purchase was

Einheiten durch den Verein an seine Mitglieder (=Bewohner und Bewohnerinnen) financed by the members of the association and a low-interest loan from the GLS

gegen ein Nutzungsentgelt. Bank. The residential units are made available to the members (= the residents) for

a usage fee.

 

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Sportraum · Sports room

 

Krakauer Straße · Krakauer Straße 129

Fahrradraum · Bicycle room Gemeinschaftsküche · Communal kitchen

 

 

Öffentliches Café · Public café

 

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BIBLIOTHEK und DACHGARTEN

SAUNA und SONNENTERRASSE LIBRARY and ROOF GARDEN SAUNA and SUN DECK

 

GÄSTE und DACHTERRASSE

APARTMENT FOR VISITORS and ROOF TERRACE

 

KINDERHORT und GEMEINSCHAFTSKÜCHE

GEWERBEFLÄCHEN CHILDREN’S DAY CARE CENTRE and COMMUNAL KITCHEN

COMMERCIAL SPACES

 

WERKSTÄTTEN und WERKSTÄTTENHOF

WORKSHOPS and WORK YARD

VERANSTALTUNGEN

SPACE FOR EVENTS, SEMINARS and MEETINGS

 

Vielfältige Gemeinschaftseinrichtungen · Diverse communal facilities

 

Gemeinschafts-Bibliothek · Communal library

 

Krakauer Straße · Krakauer Straße 131

Innenhof · Internal courtyard Wohnung · Apartment

 

 

Schnitt · Section

 

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Dachterrasse · Roof terrace

 

Grundriss 4. OG · Fourth floor plan

 

Grundrisse EG · Ground floor plan

 

Krakauer Straße · Krakauer Straße 133 Umbau Tabakfabrik Alttrachau, Conversion of the Alttrachau