Villa van Vijven, Almere / Villa van Vijven, Almere. Eine Villa für Fünf / A Villa for Five

Eine Villa für Fünf A Villa for Five

 

Standort Echobos 32, Almere-Overgooi, Niederlande Location Echobos 32, Almere-Overgooi, Netherlands

Erstbezug 2008 Completion 2008

Bauaufgabe Neubau eines Wohngebäudes Project type New residential housing project

Entwurfsverfasser NEXT architects Design NEXT architects

Kees Hund T & L Architect (Landschaftsarchitektur) Kees Hund T & L Architect (landscape architecture)

Bauherr Bauherrengemeinschaft „Villa van Vijven“ Client Building cooperative Villa van Vijven

Programm 5 Wohneinheiten: 4 – 7-Zimmer-Wohnungen (200 – 300 qm) Functions Five residential units: 4 – 7 rooms (200 – 300m²)

Gemeinschaftsflächen: „Plaza“ unterhalb des Gebäudes (240 qm) and spaces Communal areas: “plaza” beneath the building (240m²) and und Garten (4.700 qm) garden (4,700m²)

Flächen 3 Geschosse Areas 3 storeys

5.000 qm Grundstücksfläche 5,000m² plot 1.300 qm Gesamtnutzfläche 1,300m² total usable floor area 1.300 qm Wohnfläche 1,300m² living area 240 qm Gemeinschaftsfläche (Außenraum) + Garten 240m² communal areas (outdoor areas) + garden

Kosten (brutto) Grundstückskosten (100) 1.000.000 Euro Project costs Cost of land: 1,000,000 Euro

Gesamtkosten (KG 200-700) 1.500.000 Euro (gross) Total cost of building construction: 1,500,000 Euro Gesamtkosten pro Quadratmeter Wohnfläche 1.150 Euro Total cost/m² living area: 1,150 Euro

 

Die „Villa van Vijven“ umfasst fünf Wohneinheiten. Sie ist charakterisiert durch The Villa van Vijven contains five residential units within a single sculptural form

eine skulpturale Form und die auffällige orangefarbene Erscheinung, die den painted in a conspicuous orange colour that gives it the appearance of a single

Baukörper optisch zusammenhält. Sowohl die Bauherrenstruktur als auch der building. This unusual architectural solution is a product of both the existing

vorhandene räumliche Kontext bilden den Rahmen für diese ungewöhnliche spatial context in which the villa sits as well as the constellation of the project

architektonische Lösung. participants.

Die Villa wurde auf einem etwa 5.000 Quadratmeter großen Grundstück errich- The villa is built on an approximately 5,000m2 plot directly behind a dike and has

tet, welches – mit einem besonderen Blick über das Gooimeer – direkt hinter an excellent view over the Gooimeer. The surrounding landscape is typically

dem Deich liegt. Die umgebende Landschaft ist einerseits durch typisch hollän- Dutch: on the one hand wide expanses of green, canals and bodies of water, and

dische Elemente wie weite Grünräume, Kanäle und Wasserflächen sowie die a constantly changing cloudscape, and on the other a somewhat arbitrary

sich ständig ändernden Wolkenbilder geprägt. Andererseits existiert eine collection of solitary buildings of different shapes and styles. The new building

willkürlich wirkende Ansammlung von Solitärbauten unterschiedlicher Ausprä- responds by creating a distinctively modern structure that sets it apart from its

gungen im Baugebiet. Als Reaktion darauf orientiert sich der markante Neubau neighbours and relates it to the dike and the large garden on the western side of

weniger zur Nachbarbebauung als zum Deich und dem großen Garten im Westen the plot.

des Grundstücks. The five residential units have different sizes but benefit equally from the

Es sollten fünf gleichwertige Einheiten in unterschiedlichen Größen entstehen. qualities of the site. By raising the building off the ground and ingeniously

Durch eine Aufständerung des Gebäudes sowie eine geschickte Fügung der fünf, interlocking the five separate units, constructed as concrete tunnel-like

jeweils als Betontunnelkonstruktion ausgeführten Wohneinheiten öffnet sich constructions , each apartment has views in all directions, including a view of

jede Wohnung in alle vier Himmelsrichtungen und hat damit Aussicht auf das the water beyond the dike. Each apartment also has its own specific layout,

Wasser jenseits des Deichs. Gleichzeitig verfügt jede Wohnung über einen direct access to the communal garden and a private roof terrace. The central

individualisierten Grundriss, einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsgarten zone of the nearly 25-metre-deep apartments is illuminated via rooflights above

und eine private Dachterrasse. Die Mittelzonen der etwa 25 Meter tiefen the central circulation areas and open kitchen-dining area. Beneath the building

Wohnungen werden über das Dach belichtet – dort befinden sich Erschließungs- is an open “plaza”, providing access to the apartments, which serves alternately

zonen und offene Küchen. Unterhalb des Gebäudes liegt eine Fläche („Plaza“), as a covered car or bicycle parking space or as a space for festivities or other

die als überdachter Stellplatz für PKWs wie auch für Räder fungiert und von der communal activities.

aus die Wohnungen erschlossen werden. Sie kann außerdem für gemeinschaft-

liche Feste oder andere Aktivitäten genutzt werden.

 

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Situation · Situation

 

Zugang zum Garten über Holzterrasse · Access to the garden via wooden decks

 

Villa van Vijven · Villa van Vijven 35

Schnitt · Section

 

 

Ansicht und Geländeschnitt · View and section through site

 

Eine Initiatorenfamilie suchte in ihrem Bekanntenkreis Mitstreiter für den The project was initiated by a family who sought like-minded partners among their

gemeinsamen Kauf eines Grundstücks, welches von der Gemeinde Almere circle of friends and acquaintances for the joint purchase of a site offered by the

privaten Bauherrengemeinschaften zum Kauf angeboten wurde. Die schnell municipality of Almere to private building collectives. The group came together

gefundene Gruppe versuchte das Vorhaben möglichst professionell anzugehen: quickly and set about the project as professionally as they could, organising

Sie organisierte regelmäßige Besprechungstermine, führte Protokolle und stimmte regular meetings, keeping minutes and making decisions democratically. They also

Entscheidungen demokratisch ab. Es wurden außerdem Regeln für Eventualitäten drew up rules for particular eventualities, for example how the exit of one of the

aufgestellt. Beispielsweise wurde vereinbart, wie mit einem Ausstieg eines Auf- partners should be handled, and how costs and income should be divided in the

traggebers oder auch mit den Kosten- und Gewinnverteilungen beim Verkauf einer event of the sale of a unit.

Wohnung umzugehen wäre.

 

Die Maßgaben für den Erwerb der so genannten „Cluster-Parzellen“ waren, dass A condition for the purchase of the so-called “cluster parcels” was that one

auf dem Grundstück pro 1.000 Quadratmeter Fläche je eine Wohnung entstehen apartment should be provided per 1,000m2 of the site and that all apartments should

solle und dass diese Wohnungen in einem einzigen‚ villen-ähnlichen Bau unterge- be housed in one villa-like building. Unlike most of the new housing developments

bracht werden. Im Unterschied zu den meisten Neubaugebieten in Almere werden in Almere, the sites sold in Overgooi have for years been generally very large

in Overgooi seit Jahren für niederländische Verhältnisse enorm große Grund- compared with the norm in the Netherlands. A group of quite different individual

stücke verkauft. Es entstand in der Folge eine Ansammlung an individualisierten villas had consequently been built, which the new building would have to fit into.

Villen unterschiedlichster Ausprägung, in deren Umgebung sich der Neubau Both the land allocation procedure and the building structure are uncommon in the

strukturell einfügen sollte. Sowohl diese Vorgaben als auch die Vergabe von Netherlands. The municipality sees itself as a pioneer in this respect and wishes to

neuem Bauland an Baugruppen stellen in den Niederlanden eine Seltenheit dar. promote demand for individual forms of housing and to foster community-driven

Die Gemeinde versteht sich in Sachen Wohnungsbau als eine Art Vorläufer und housing initiatives.

möchte mit dieser Art der Grundstücksvergabe auf die wachsende Nachfrage

nach individuellen Wohnformen und die Verbreitung von Baugemeinschaften

reagieren.

 

Der Verkauf der Grundstücke in Almere wurde 2003 beworben. Nach Zusammen- The sale of the sites in Almere was announced in 2003. After the collective custom

finden der Baugruppe wurde zunächst ein Verein gegründet, dann ein konkretes build project had formed, an association was founded and a specific site then

Grundstück ausgesucht und erworben. Im Juni 2005 begann das Bauvorhaben mit identified and purchased. The project began in June 2005 with the organisation of a

einem kleinen geladenen Architekturwettbewerb. Die Entwurfs- und Ausführungs- small-scale architecture competition and the later design and construction of the

planung erfolgte in engen Abstimmungsprozessen zwischen Architekten und building was agreed in close collaboration with the architects and clients from

Bauherren von Oktober 2005 bis Juni 2006, Baubeginn war im Januar 2007. Im October 2005 to June 2006. Building works began in January 2007 and the residents

darauffolgenden Jahr wurde das Projekt bezogen. moved in the following year.

 

Privat finanziert. Privately financed.

 

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„Plaza“ · The “plaza”

 

Prinzipaufbau des Gebäudes · Diagram of the structural principle of the building Ansicht Straßenseite · View from the street

 

Villa van Vijven · Villa van Vijven 37

Grundriss 2. OG · Second floor plan

 

 

Grundriss 1. OG · First floor plan

 

Grundriss EG · Ground floor plan

 

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Wohnküche mit offenem Erschließungsbereich · Living room and kitchen with open stairs

 

Wohnung mit Oberlicht · Apartment with rooflight

 

Villa van Vijven · Villa van Vijven 39 Umbau Südstadtschule, Conversion of the Südstadt