Umbau Südstadtschule, Hannover / Conversion of the Südstadt School, Hanover. Wohnen statt Schule / School out, Housing in

Hannover School, Hanover

 

Wohnen statt Schule School out, Housing in

 

Standort Schlägerstraße 36, 30171 Hannover-Südstadt, Deutschland Location Schlägerstraße 36, 30171 Hanover-Südstadt, Germany

Erstbezug 2012 Completion 2012

Bauaufgabe Umbau eines ehemaligen Schulgebäudes zu einem Project type Conversion of a former school building into

Mehrfamilienhaus apartments

Entwurfsverfasser MOSAIK Architekten Design MOSAIK Architekten

Grün plan Landschaftsarchitekten Grün plan Landschaftsarchitekten

Bauherr Baugemeinschaft Südstadtschule GbR, vertreten durch Client Building community Südstadtschule GbR, represented by

Projektsteuerung planW planW project management

Programm 16 Wohneinheiten (60 – 170 qm) Functions 16 residential units (60 – 170m²)

3 Büros (ca. 160 qm) and spaces 3 offices (ca. 160m²) Kinder- und Jugendbibliothek (ca. 420 qm) Library for children and young adults (ca. 420m²) Gemeinschaftshof (ca.150 qm) Communal courtyard (ca. 150m²)

Flächen 1 – 3 Geschosse Areas 1 – 3 storeys

4.500 qm Grundstücksfläche 4,500m² plot 2.375 qm Gesamtnutzfläche 2,375m² total usable floor area 1.900 qm Wohnfläche 1,900m² living area 150 qm Gemeinschaftsfläche (Hof) 150m² communal area (courtyard)

Kosten (brutto) Grundstückskosten 1.240.000 Euro Project costs Cost of land: 1,240,000 Euro

Gesamtkosten (KG 200-700) 4.200.000 Euro (gross) Total cost of construction: 4,200,000 Euro Gesamtkosten pro Quadratmeter Wohnfläche 2.570 Euro Total cost/m² living area: 2,570 Euro

 

In der Südstadt Hannovers wurde die einstige Schule für eine Baugemeinschaft In the Südstadt district of Hanover, a former school has been converted into a

mit 16 Parteien in ein Wohngebäude umgebaut. In enger Kooperation mit dem community-oriented housing project for 16 parties. The necessary alterations to

Denkmalschutz wurden die durch die Nutzungsänderung notwendigen Eingriffe effect the change of use were agreed in close collaboration with the City’s

abgestimmt. Heute umfasst das Projekt 16 Wohneinheiten, drei Büros und eine Conservation Department. The project now contains 16 residential units, three

Kinder- und Jugendbibliothek. offices and a library for children and young adults.

Der Bestand umfasst einen dreigeschossigen Klassentrakt, eine eingeschossige The existing building comprised a three-storey classroom wing, a single-storey

Bibliothek sowie eine Turnhalle, die sich um einen zentralen Pausenhof gruppie- library and a sports hall grouped around a central playground. The conversion

ren. Der Umbau wäre als herkömmliches Investorenprojekt nur schwer zu would have been difficult to realise as an investor-style speculative housing

realisieren gewesen – das enge Korsett des bestehenden Schulgebäudes project because the rigid structure of the existing school building made it

erfordert ungewöhnliche Grundrisslösungen, die gemeinsam mit den zukünftigen necessary to develop unconventional floor plans. The ability to involve the future

Nutzern entwickelt wurden. Im Klassentrakt belegt nun nur noch ein Wohnungs- residents in the community-oriented project made this possible. In the classroom

grundriss die ursprüngliche Klassenraumgröße, bei allen anderen Grundrissen wing, only one apartment corresponds to the size of an original classroom.

wurden anderthalb oder zwei Räume miteinander verbunden, in einem Fall auch All other apartments occupy either one and a half or even two rooms, and

über zwei Geschosse als Maisonettewohnung. In der ehemaligen Turnhalle in one case the apartment is arranged on two floors as a maisonette. The

wurden vier nebeneinander liegende „Reihenhäuser“ realisiert, die sich unter former sports hall was converted into four “terraced houses” next to each

Einbeziehung des Souterraingeschosses über drei Ebenen, teilweise mit Dach- other, which extend over three levels from the basement to the roof, some with

terrassen, erstrecken. Die ehemalige Stadtteilbücherei beherbergt barrierefreie roof terraces. The former district library now contains barrier-free apart-

Wohnungen. Der Eingangsbereich der Schule ist erhalten geblieben und ments. The school entrance has been retained and now serves as the way in to

erschließt heute die Kinder- und Jugendbibliothek, die sich mit einer großen the library for children and young adults, its large window frontage opening

Fensterfront zum Stadtteil öffnet. onto the street.

Insgesamt sieht das architektonische Konzept den Schulhof als zentrales The playground serves as a central element for the architectural concept of the

Element vor – alle Wohnungen orientieren sich zum Hof, der nicht durch project: all of the apartments open onto the courtyard, which is not subdivided

private Terrassen gegliedert wird, sondern für die Gemeinschaft nutzbar bleibt. by private terraces but made available for everyone to use. The atmosphere and

Die Atmosphäre und das Ensemble der einstigen Schule sollte erhalten ensemble of the former school is therefore still palpable while new elements,

 

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Ehemaliger Pausenhof · Former playground

 

Umbau Südstadtschule · Conversion of the Südstadt School 41

bleiben – neue Elemente, wie die gelben Balkone vor den ehemaligen Klassen- such as the yellow balconies projecting from the former classrooms, serve as

räumen, weisen dezent auf die neue (Wohn-)Nutzung hin. a discreet indicator of the building’s new (residential) function.

 

1

2

3

4

6

1 ehem. Bücherei · Former library

5

2 ehem. Klassentrakt · Former classroom wing 3 ehem. Verwaltung · Former school administration 4 ehem. Eingangshalle · Former entrance hall 5 ehem. Hausmeisterwohnung · Former caretaker’s apartment 6 ehem. Turnhaltte · Former sports hall

Lageplan · Site plan

 

Der Anstoß zur Umnutzung des ehemaligen Schulgebäudes in Wohnungen kam The initial idea for converting the former school building into apartments came

vom Bürgerbüro für Stadtentwicklung. Es wurden an einem gemeinsamen Umbau from the local citizens’ office for urban development. Potential partners from

interessierte Menschen in unterschiedlichsten Lebenssituationen gesucht und different backgrounds and age groups were sought who would be interested in

gefunden: Paare mit und ohne Kinder, alleinerziehende Mütter, Studenten, Ältere, taking part in a joint conversion project, including couples with and without

Menschen mit Behinderungen. In rund 60 Sitzungen wurden die individuellen children, single parents, students, older residents and people with disabilities. In a

Wünsche der Bewohnerschaft abgestimmt, dies geschah zusammen mit den series of 60 meetings, residents were able to discuss and agree their needs and

Architekten und einer Projektsteuerungsgesellschaft. Durch die Beteiligung der wishes with the architects and project management company. The involvement of

Nutzer am Planungsprozess hat sich schon in einer sehr frühen Phase der Bau- the residents from the very early phases of the planning process helped them form

planung eine intensive Form der Gemeinschaft herausgebildet. a stronger sense of identity and community.

 

Die Umnutzung der Südstadtschule in Wohnungen ist Teil eines städtebaulichen The conversion of the Südstadt-School into apartments is part of an ongoing urban Entwicklungsprozesses in der hannoverschen Südstadt nahe der Innenstadt. Im development process in Hanover’s Südstadt district near to the city centre. gesamten Stadtgebiet fanden Umbaumaßnahmen im öffentlichen Raum statt, die Conversion measures are taking place throughout the entire urban area, which will nachhaltig zum Imagegewinn des Stadtteils beitragen. Während weite Teile der upgrade the district’s image. While the majority of the Südstadt is either the typical Südstadt durch Blockrandbebauungen aus der Gründerzeit und Backsteinbauten block perimeter pattern from the Wilhelminian period or brick buildings from the aus den 1920er Jahren geprägt sind, wurde das Projektgebiet nach Kriegszer- 1920s, the project site was destroyed during the war. In the 1950s, the Süd- störungen in den 1950er Jahren neu bebaut. In dieser Umgebung wurde nach den stadt-School was erected on the site to a design by Friedrich Lindau and in 1990 Plänen Friedrich Lindaus die Südstadtschule errichtet. Seit 1990 steht sie unter was accorded the status of a listed building as an archetypal example of 1950s Denkmalschutz als prototypisches Beispiel für das Bauen der 1950er Jahre. Nach architecture. After the school was vacated by the then school for the blind and Auslagerung der Sehbehindertenschule wurde das Gebäude 2007 von der Landes- partially sighted in 2007, the City of Hanover put the building up for sale with the hauptstadt Hannover gezielt unter der Maßgabe zum Verkauf ausgeschrieben, condition that a new project would need to incorporate the library for children and dass die Südstadtbücherei als Kinder- und Jugendbücherei in das Konzept inte-

griert und das Baudenkmal erhalten wird. Das Bürgerbüro hat die Architekten und young adults and that the building substance be retained. The local citizens’ office

die Projektsteuerungsgesellschaft, die sich auf die Projektentwicklung von approached the architects and project management company directly with a

gemeinschaftlichem Wohnen spezialisiert haben, angesprochen. Sie sollten sich request to submit a bid for the school conversion, as both had prior expertise in the

mit einem gemeinsamen Konzept für die Ausschreibung bewerben. development of community-oriented projects.

 

Auslagerung der Schule 2005, Projektinitiative und Vorentwurfsplanung, The school was vacated in 2005. The project initiative began with a preliminary

Bewerbung auf Kauf des Gebäudes, Gebäudekauf nach Zuschlag Anfang 2010. design and submission of a bid to purchase the building, which took place in early

Gruppenbildung und anschließend Beginn des partizipativen Planungsprozesses, 2010. The group then formed and the participatory planning process began.

Baubeginn Ende 2010, Fertigstellung 2012. Construction works began at the end of 2010 and were completed in 2012.

 

Privat finanziert, zum Teil unter Einbeziehung von Darlehen der KfW Banken- Privately financed, in some cases with low-interest loans from the KfW Bank

gruppe. Zudem Förderung der Wärmebrückenberechnung durch den Klimaschutz - Group. The calculation of thermal bridges was additionally funded by the

fond „ProKlima”. Außerdem mögliche steuerliche Anrechenbarkeit von Krediten “Proklima” climate protection fund. Additional tax credits were provided for

für den Erhalt denkmalgeschützter Gebäude (anders als beim „normalen“ Bauen retaining the listed building (in contrast to a “normal” building for personal use).

für den Eigenbedarf).

 

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Hof hinter ehemaliger Sporthalle · Courtyard behind the former sports hall

 

Ehemalige Sporthalle · The former sports hall

 

Umbau Südstadtschule · Conversion of the Südstadt School 43

Straßenansicht · View from the street

 

 

Schnitt Sporthalle · Section through sports hall

 

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Hofansicht · View from the courtyard

 

Schnitt Klassentrakt · Section through classroom wing

 

Umbau Südstadtschule · Conversion of the Südstadt School 45

e

Krausenstraß

 

A4103qm A4

Sc

hlä

gerstr

aße

A5105qm

 

Innenhof A8 78qm

 

A987qm

 

A656qm

 

D1 D2 D3 D4

 

Grundriss OG · First floor plan Wohnung in ehemaliger Sporthalle · Apartment in the

former sports hall

e

Krausenstraß

 

Büro 141qm

Büro 2 56qm

Sc

hlä

B1 ge 84qm B2 110qm B3/4 165qmrstr

aß e

14 Stellplätze

 

A162qm

 

Innenhof

 

A2100qm

Durchgang zum Innenhof

A3 74qm

 

Kinder- und

Jugendbücherei 400qm

 

D1120qm D2157qm D3125qm D4170qm

Secret Garden

Büro 3 71qm 4 Stellplätze

 

Grundriss EG · Ground floor plan

 

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Wohnung im Klassentrakt · Apartment in the classroom wing

 

Wohnung in ehemaliger Sporthalle · Apartment in the former sports hall Kinder- und Jugendbibliothek · Library for children and young adults

 

Umbau Südstadtschule · Conversion of the Südstadt School 47