Umbau Sandberghof, Darmstadt / Conversion Sandberghof, Darmstadt. Fürs Alter sanieren / Renovated for Retirement

Darmstadt Darmstadt

 

Fürs Alter sanieren Renovated for Retirement

 

Standort Sandbergstraße 4, 64285 Darmstadt, Deutschland Location Sandbergstraße 4, 64285 Darmstadt, Germany

Erstbezug 2007 Completion 2007

Bauaufgabe Umbau und Sanierung einer denkmalgeschützten Hofanlage Project type Conversion and renovation of a historically listed

Entwurfsverfasser courtyard ensemble Schauer + Volhard Architekten

Bauherr Design Schauer + Volhard Architekten Baugemeinschaft Sandberghof GbR

Programm Client Building Community Sandberghof GbR 4 Wohneinheiten (2-Zimmer-Wohnungen à 67 – 77 qm),

davon eine als Maisonettewohnung Functions 4 residential units (2-room apartments, 67 – 77m²), one of which Ein vermietbares Apartment and spaces as a maisonette Gemeinschaftsräume: Gemeinschaftsraum mit Küche, 1 apartment for rent Atelier, Gästeraum, Werkstatt, Baderaum, Sauna, Communal amenities: communal room with kitchen, atelier,

Abstellraum guest room, workshop, bathing room, sauna and storeroom

Flächen 3 Geschosse Areas 3 storeys

558 qm Grundstücksfläche 558m² plot 562 qm Gesamtnutzfläche 562m² total usable floor area 447 qm Wohnfläche 447m² living area 108 qm Gemeinschaftsfläche 108m² communal areas

Kosten (brutto) Grundstückskosten 191.700 Euro Project costs Cost of land: 191,700 Euro

Gesamtkosten (KG 200-700) 1.600.000 Euro (gross) Total cost of construction: 1,600,000 Euro Gesamtkosten pro Quadratmeter Wohnfläche 3.580 Euro Total cost/m² living area: 3,580 Euro

 

Fünf Paare der Generation 55+ entwickeln eine gemeinschaftliche Wohnform. The five couples in the group, all 55 or older, wanted to create a communal

Das Ziel besteht darin, möglichst lange selbstbestimmt und in gewohnter housing concept that would enable them to live independently within familiar

Umgebung zu leben sowie intensive nachbarschaftliche Kontakte zu pflegen. surroundings for as long as possible, and to get involved in the local neighbour-

Bessungen ist ein Stadtteil von Darmstadt, einer hessischen Stadt mit ca. hood. Bessungen is a district of Darmstadt, a city in the federal state of Hessen

150.000 Einwohnern. Dort fand sich im alten Ortskern diese fast dörflich-bäuer- with a population of 150,000. The project is located in the heart of the old town

liche Hofanlage mit einem denkmalgeschützten Fachwerkhaus von 1758. Sie and comprises an almost village-like courtyard ensemble of historically-listed

wurde mit regenerativen und wieder verwendeten Baustoffen umfangreich half-timbered buildings that date back to 1758. The houses have been renovated

erneuert. Barrierefreiheit wurde entsprechend den Möglichkeiten eines Altbaus using renewable and recycled building materials. Barrier-free access was

realisiert: Schwellenfreiheit, breite Türen, bodengleiche Duschen; der Einbau created where the buildings could accommodate it in the form of flush sills and

eines Treppenliftes ist möglich. thresholds, wide doorways and floor-flush shower trays. A stair lift could be

Es entstanden insgesamt fünf Wohnungen: vier eigengenutzte mit je zwei retrofitted if required.

ähnlich großen Zimmern, die damit flexibel nutzbar als Individualräume oder als A total of five apartments were created, four of them for own use with a com-

Wohn- und Schlafzimmer sind; vervollständigt durch Wohnküchen, z. T. mit bined kitchen and living area (plus pantry in some cases), a bathroom with

Speisekammer, und Duschbad. Zusätzlich gibt es ein vermietetes Ein-Zim- shower, and two similar-sized rooms that can be used flexibly as personal

mer-Apartment. Das schief stehende Vorderhaus wurde angehoben, um das sehr spaces or as living room and bedroom. A further one-room apartment for rent is

niedrige Obergeschoss stufenfrei nutzen zu können. Die neuen Sprossenfenster also part of the concept. The slope of the front-most house was corrected in

bewahren mit schmalen Profilen historische Maßstäblichkeit und geben dem order to obviate the need for steps in the low-height first floor. New windows

Haus den ursprünglichen Charakter zurück. Für den Ausbau des Mansardenda- with slender mullion profiles preserve the historical appearance and scale of the

ches wurden filigrane Gauben eingefügt. building and restore the building’s original character. Carefully proportioned

Die gemeinsam genutzten Räume liegen in den zwei Nebengebäuden: in der dormers were added to the mansard roof.

Scheune ein großer Gemeinschaftsraum mit Küche für Begegnung, Hausmusik The communally used rooms are in the two ancillary buildings: the barn contains

und Feste, im Dachgeschoss Atelier und Gästezimmer. Im kleineren Gebäude a large common room with a communal kitchen for meetings, house music and

befinden sich Werkstatt, Bad mit Wanne, Sauna, Abstellraum. Daneben stehen festivities, as well as an atelier and room for guests in the roof space. The

den Bewohnern vielseitig nutzbare Hof- und Gartenflächen zur Verfügung. smaller building contains a workshop, bathing room with bathtub, sauna and

storage space. The residents also share the communal courtyard and garden.

 

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Wohnhof mit Nebengebäuden · Residential courtyard with ancillary buildings

 

Gemeinschaftsraum · Communal room

 

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Hauptgebäude (vor Sanierung) · Main building Hauptgebäude (nach Sanierung) · Main building (after renovation) (before renovation)

 

 

Fünf Paare bilden die Gemeinschaft „Sandberghof – gemeinsam wohnen in The Sandberghof communal housing project in Bessungen comprises five couples.

Bessungen“. Die Gruppe ging aus einer Interessentengruppe „Neues Alter“ hervor The group came together through their involvement in the “Neues Alter” (New

und definierte als gemeinsames Ziel, ein Wohnprojekt zu schaffen, das modellhaft Ideas for Old Age) interest group and defined a common objective: to create a

ökologische und soziale Qualität ermöglicht und insbesondere nachbarschaftliche housing project founded on the principles of mutual help and support and sound

Unterstützung und Hilfe fördern soll. Verbindend war auch die allen gemeinsame ecological and social qualities. All of the members of the group have worked in

Tätigkeit in sozialen Berufen sowie verbindende Interessen (Musik, Theater, social professions and all share common interests including music, theatre,

Literatur, Wandern, Reisen). Der Gruppenbildungsprozess war eine Mischung aus literature, walking and travel. The formation process was a mixture of exploring the

der Beschäftigung mit der Konzeption gemeinschaftlichen Wohnens und der concept of community-oriented housing and the concrete planning process with

konkreten Planung zusammen mit den Architekten. the architects.

 

Mit Hilfe eines gruppenspezifischen Kriterienkatalogs wurde die Grund- The group drew up a list of important criteria and began looking for a suitable

stückssuche begonnen – wichtige Aspekte waren dabei die Stadtnähe, fußläufige location. The site should be close to a town centre, within easy reach on foot of

Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an den ÖPNV, um shops and facilities and with local public transport in order to still be able to take

auch bei eingeschränkter Mobilität am öffentlichen Leben teilnehmen zu können. part in public life when no longer as physically mobile. Acquaintances, now

Alle Kriterien wurden bei einem unter Denkmalschutz stehenden städtischen neighbours, drew their attention to the ensemble of historically-listed buildings and

Anwesen erfüllt, auf dessen geplanten Verkauf heutige Nachbarn hinwiesen. Ein the site met all the criteria. One couple of the group submitted a bid to the local

Paar bewarb sich daraufhin bei der Stadt unter Vorlage der bereits erarbeiteten municipality with the already elaborated concept for a community-oriented housing

Konzeption für das gemeinschaftliche Wohnen in der dritten Lebensphase. Voraus- project for people in the third phase of their lives. They were awarded the site

setzung für den Erwerb war ein Finanzierungsplan und eine mit der Denkmalpflege subject to provision of a financial plan and planning documents agreed with

abgestimmte, genehmigungsfähige Bauplanung. conservation and planning authorities.

 

Die ersten Pläne für ein gemeinschaftliches Wohnprojekt entstanden 1997. Nach The first plans for a community-oriented housing project were made in 1997, but it

einem mehrjährigen Gruppenbildungsprozess erfolgte 2003 der Grundstückskauf. took until 2003 for the group to form and purchase the property. The planning and

Der Planungs- und Bauprozess war im Jahr 2007 abgeschlossen. construction process was completed in 2007.

 

Privat finanziert: Bei Bedarf wurde eine Kreditfinanzierung inkl. KfW-Krediten Privately financed: where required, additional loans were taken out, including a

ermöglicht. Um die Ziele des gemeinschaftlichen Wohnens auch im Falle des low-interest KfW loan. To secure the aims of the community-oriented project

Ausscheidens eines oder mehrerer Eigentümer zu sichern, wurde der GbR ver- should one or more members leave the group, the contract stipulates that the civil

traglich ein An- und Vorkaufsrecht eingeräumt. law partnership (GbR) has the right of first refusal.

 

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Treppenhaus · Staircase Gemeinschaftsgarten · Communal garden

 

Sanierung Mauerwerk · Renovation of brickwork Lehmausfachung des Fachwerks · Earth infill of half-

timbered structure

 

Lageplan · Site plan

 

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Küche · Kitchen

 

 

Atelier · Atelier

 

Schnitt · Section

 

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Wohnzimmer · Living room

 

Grundriss EG · Ground floor plan Grundriss 1. OG · First floor plan

 

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