Doppelhäuser Kithier, Dießen / Kithier Semi-detached Houses, Dießen. Bauherr gesucht / Client Wanted

Doppelhäuser Kithier, Kithier Semi-detached Houses,

Dießen Dießen

 

Bauherr gesucht Client Wanted

 

Standort Birkenallee 9 – 13, 86911 Dießen am Ammersee, Deutschland Location Birkenallee 9 – 13, 86911 Dießen am Ammersee, Germany

Erstbezug 2007 Completion 2007

Bauaufgabe Neubau einer Wohnanlage mit drei Doppelhaushälften Project type New group of houses comprising three semi-detached houses

Entwurfsverfasser Bembé Dellinger Architekten & Stadtplaner Design Bembé Dellinger Architekten & Stadtplaner

Bauherr Baugemeinschaft Birkenallee GbR Client Collective custom build project Birkenallee GbR

Programm 6 Wohneinheiten (à 217 qm) in drei Doppelhäusern mit je einem Functions 6 residential units (217m² each) in three semi-detached houses,

Gartenzimmer als Erweiterung für Gäste oder Arbeiten and spaces each with a garden room extension usable for guests or as a Gemeinschaftsräume: Spielstraße workroom Communal areas: children’s play area along the

entrance road

Flächen 2 Geschosse Areas 2 storeys

3.026 qm Grundstücksfläche 3,026m² plot area 1.400 qm Gesamtnutzfläche 1,400m² total usable floor area 1.323 qm Wohnfläche 1,323m² living area 544 qm Gemeinschaftsfläche 544m² communal areas

Kosten (brutto) Grundstückskosten 720.000 Euro Project costs Cost of land: 720,000 Euro

Gesamtkosten (KG 200-700) 3.255.000 Euro (gross) Total cost of construction: 3,255,000 Euro Gesamtkosten pro Quadratmeter Wohnfläche ca. 2.460 Euro Total cost/m² living area: approx. 2,460 Euro

 

Dießen liegt am südwestlichen Ende des Ammersees in Oberbayern, einem Dießen lies at the southwest end of Lake Ammersee in Upper Bavaria and is a

Städtchen mit knapp 10.000 Einwohnern, das traditionell ein Ort der Kunst und town with a population of 10,000 and a rich history of arts and crafts; these are

des Kunsthandswerks ist und dies zeitgemäß weiterführt. Der Bauherr verfügte still practised today in a contemporary form.

über ein großes Grundstück in Seenähe. Nach seinem Wunsch sollte eine The project initiator already owned a large site near to the lake. His wish was

Siedlung ohne Bauträger und Spekulation entstehen; eine Siedlung, die der that a group of houses be built on the land but without involving property devel-

Grundstückseigentümer auch nach Jahren noch gerne betritt. Zwei Wohneinhei- opers and their speculative interests. It should be a site he could return to years

ten sollten für die Töchter erhalten bleiben, für die übrigen vier suchte man later and still identify with. Two units he wished to keep for his daughters, but for

Mitbauherren. the remaining four he needed partners.

Das Konzept war entwickelt, das Erscheinungsbild sollte einheitlich bleiben, The concept was developed with a consistent outward appearance but varied

im Inneren waren individuelle Wünsche erlaubt. Ohne nennenswerte Konflikte within to meet individual needs. A homogenous ensemble was developed jointly

entstand in gemeinschaftlicher Anstrengung ein homogenes Ensemble: drei with few differences of opinion, resulting in three semi-detached houses with a

Doppelhäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten, wobei die unmittelbar an total of six units. Those that adjoin the street and children’s play area have an

der gemeinsamen Spielstraße gelegenen noch einen eingeschossigen Garten- additional single-storey garden pavilion with its own entrance. Concrete, glass,

pavillon mit separatem Zugang erhielten. Die Materialien Beton und Glas, Stahl steel and pinewood are the primary materials and are employed to give the

und Fichtenholz wurden zu einem einheitlichen Äußeren gefügt. buildings a consistent appearance.

Die Gebäude öffnen sich großzügig nach Süden in die privaten Gärten. Nach The buildings open onto the private gardens to the south while to the north they

Norden jedoch bleiben sie hermetisch verschlossen und schützen so das Private appear hermetically sealed, protecting the private sphere of the neighbours. The

der Nachbarn. Für die Osthäuser entstehen hofartige Gärten. Die Westhäuser units to the east have courtyard-like gardens while the large gardens of the units

orientieren sich mit großen Gärten auf die freie Wiese mit altem Baumbestand. to the west face onto open meadows and mature trees. Inside, carefully con-

Im Innern unterstützen durchdachte Einbauten die Organisation des täglichen ceived built-in fittings help organise the needs of daily life.

Lebens. The project is noteworthy not only because it is an entirely private building

Bemerkenswert an dieser Bauherrengemeinschaft ist zum einen die private initiative but also because the flexible floor plans mean that the units can easily

Initiative, zum anderen die Flexibilität des Raumprogramms, das sich ohne adapt to changing life situations. In addition the ensemble succeeds in creating

weiteres wechselnden Lebenssituationen anpassen lässt. Darüber hinaus spaces for social interaction while protecting the respective private spheres of

überzeugt das Ensemble durch sein wechselndes Angebot von nachbarschaft- the individual residents.

licher Nähe und Privatsphäre.

 

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Gebäudeensemble · The ensemble of buildings

 

Eingangssituation · Entrance situation

 

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Ansicht Garten · View from the garden

 

 

Grundrisse EG und 1. OG · Ground floor and first floor plans Küche und Esszimmer · Kitchen and dining room

 

Privater Grundstückseigentümer ist Initiator des Projekts und sucht über eine The project was initiated by the private owner of the site via an advert in the local

Anzeige in der Tageszeitung Interessierte für Baugemeinschaft. Die Zielgruppe paper, seeking like-minded interested parties. The group comprises families with

sind Familien mit Kindern. children.

 

Grundstückseigentümer verkauft Grundstück mit Baugenehmigung an The site owner sold the site (with planning permission) to the building collective.

Baugemeinschaft.

A concept and preliminary design was developed together with the architects.

Konzept und Vorentwurf wurden mit den Architekten entwickelt. Noch ohne end- Over a period of four months, the plans were developed and then submitted for

gültigen Nutzer wurde in einer viermonatigen Entwurfsphase die Genehmigungs- planning permission. After acquiring planning permission and the sale of the site,

planung erstellt. Nach Baugenehmigung und Grundstücksverkauf wurden die the houses were then adapted over a further period of about four months to meet

Wohngebäude in einer ebenfalls etwa viermonatigen Planungsphase für eine the respective individual needs of the future users. The construction period per

Bauherrengemeinschaft individuell ausgestaltet. Die Bauzeit betrug etwa semi-detached house took about 12 months, including the interior fittings and

12 Monate pro Doppelhaus inklusive Innenausbau und Freianlagen. finishes and the external works.

 

Privat finanziert. Privately financed.

 

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Schnitt · Section

 

Ansicht Spielstraße · View from the play area along the entrance road

 

Doppelhäuser Kithier · Kithier Semi-detached Houses 183 Chasa Reisgia, Ftan Chasa Reisgia, Ftan